Immonet-Nr.: 36056773

Anbieter-Objekt-ID: 0-1096-1975091

Preis auf Verhandlungsbasis - Repräsentatives Haus für den gehobenen Anspruch

Villa kaufen in Kissing

86438  Kissing
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Kaufpreis
1,127,000.00 €
Kaufpreis/ m²
4,106.99 €
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3,57 % inkl. MwSt.
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
274.41 m²
Grundstücksfläche ca.
810 m²
Baujahr
1987
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
84.54 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
  • Balkon
  • Terrasse

Primärenergieträger: Erdgas

Diese repräsentative Villa besticht durch seine weitläufige und elegante Erscheinung. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Anwesen wurde in Ziegelbauweise (36,5cm) erbaut und erst im Jahr 1994 bezogen. Der Blickdichte und eingewachsene Garten erstreckt sich nach Süden und Westen und bietet viel Raum zur Freizeitgestaltung. Dieser lässt sich vom Mediterran gestalteten und überdachten Freisitz genießen und lädt zum verweilen oder auch zum Feiern mit Freunden und Verwandte ein.

Sie betreten das Haus über die geschmackvolle Eingangtüre. Es erwartet Sie eine geräumige und elegante Diele mit Gäste-WC und das Treppenhaus. Von dort aus gelangen Sie in die hellen und sehr weitläufigen Wohn- und Essbereich. Zum Garten wurden bodentiefe Glasfronten und Türen eingebaut welche sehr schön den Blick zur Terrasse und in den Garten frei geben. Weiter geht es in die Küche mit anschließender Stube. Außerdem ist ein Hauswirtschaftsraum mit direkten Zugang zur Garage und eine Speise vorhanden. Der Bodenbelag besteht aus Hand gefertigten Terracottafliesen.

Über die schön gestaltete Treppe geht es in das Obergeschoss. Dieses ist ebenfalls sehr großzügig und hell gestaltet. Dort erwartet Sie ein weitläufiges Ankleidezimmer, Schlafzimmer und das elegante und zeitlose Bad mit schön gestalteten Badewannenbereich, zwei Waschbecken, großer Dusche und abseitig gelegen WC mit Bidet und Urinal. Ein weiteres Zimmer ist von der Diele aus erreichbar. Ein Südwestbalkon zum Garten befindet sich ebenfalls auf diesem Stockwerk. Das Obergeschoss ist komplett mit Fliesen belegt.

Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller lässt sich vielfältig nutzen. Gerade der über 50 m² große Hobbyraum (ehem. Labor) bietet sich fürs Feiern, Hobbys, Fitness oder auch zur gewerblichen Nutzung an. Hier findet jeder seinen Platz. Auch ein Gästezimmer mit Gästebad ist vorhanden. Des Weiteren ist ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungskeller und ein Zählerraum vorhanden.

Die Heizung wurde 2018 durch eine moderne Gas-Brennwertheizung erneuert. Des Weiteren ist ein weiterer Kaminzug für einen Kachelofen o. ä. vorhanden.

Die geräumige Doppelgarage mit Abstellraum im Dach runden dieses exklusive Anwesen ab.

Fazit: Wer ein repräsentatives und hochwertigen Haus in guter Wohnlage sucht ist hier genau richtig.


Preisinformation:
2 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

Das Haus liegt am südlichen Ortsrand in zweiter Reihe in einer Sackgasse umgeben von Einfamilienhäusern in einem ruhigen und ansprechenden Wohngebiet in Neu-Kissing. Nur wenige Schritte sind nötig und Sie können über die Wiesen und Felder spazieren. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, die sehr gute Bahnanbindung in ca. 12 Minuten nach Augsburg und knapp 30 Minuten nach München machen den Standort für Pendler sehr attraktiv. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Ärzte sowie diverse Fachmärke sind vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Mering, Augsburg und in Friedberg. Auch einen hohen Freizeitwert hat Kissing zu bieten. So ist ein großes Angebot an Vereinen vorhanden, diverse Seen, der Lech mit seinen Lechauen sowie die nähe zum Kuhsee, dem Botanischer Garten und dem Zoo im Augsburger Siebentischwald.

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09771014

Immonet-Nr.: 36056773

Anbieter-Objekt-ID: 0-1096-1975091

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Ihr Ansprechpartner

Reinhard Strehle

Münchner Straße 11

86415 Mering

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