Immonet-Nr.: 36032254

Anbieter-Objekt-ID: A9TQ43V_2PPLR42-2189944

Peine | Beste Lage | Ausgebaute Warmhalle mit großer Freifläche

Lager mit Freifläche kaufen in Peine

31224  Peine
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Kaufpreis
890,000.00 €
Courtage für Käufer
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5,95 % inkl. MwSt.(entspricht 5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer). Fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.
Anzahl Parkflächen
180
Gesamtfläche ca.
1,750 m²
Grundstücksfläche ca.
10,446 m²
Baujahr
1997
Endenergieverbrauch Wärme
36.9 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom
26.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (laut Energieausweis)
1997
  • Stellplatz
  • Raumaufteilung flexibel

Primärenergieträger: Erdgas L

Das Objekt liegt in der direkter Nähe zur Auf- / Abfahrt der Autobahn A2. Auch Lkw bis 40t Gesamtgewicht können das Grundstück bequem in etwa 5 Minuten von der Autobahnabfahrt erreichen. Durch das große Grundstück ist ein Wenden der Lkw inkl. Auflieger auf dem Gelände möglich. Zudem verfügt das Gelände über eine flächendeckende Tragschicht, sodass auch Fahrzeuge mit hohen Lasten, die Freiflächen befahren können.
Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer, von Privat und Gewerbe stark frequentierten Straße. Hier kann werbewirksam auf das eigene Unternehmen/ die eigene Dienstleistung aufmerksam gemacht werden.

Für Logistiker: Bei schwieriger Verkehrslage auf der Autobahn können über die B65/B1 Braunschweig und über die L321 Wolfsburg schnell erreicht werden.

### Highlights
- Hochspannungsverteilung (20KV) direkt vor dem Gelände, für Abnehmer mit hoher Last (bspw. Produktion)
- Gas Brennwertheizung mit Wärmerückgewinnung
- Warmhalle entspricht den Sicherungsrichtlinien der VdS
- verkehrsgünstige und werbewirksame Lage(gut Sichtbar für Durchgangsverkehr B2B/ B2C)

Außenfläche:
Auf den Außenflächen vor der Warmhalle ist ein Parkplatz mit 180 Stellplätzen eingerichtet. Zwischen den Parkflächen befinden sich asphaltierte Fahrbahnen, Leitplanken dienen der Führung und zur Begrenzung. Die Stellflächen sind geschottert um Niederschlagswasser abzuführen. Das Gelände ist abwasser- und niederschlagswasserkanalisiert.

Laut Eigentümer liegt die Grundflächenzahl bei 0,8, die Baumassenzahl bei 9,0, somit kann nach Abzug der geforderten Frei- und Abstandsflächen eine weitere Fläche von rund 3.500 m² bebaut werden.


Gebäude:
Aufbau: Das Gebäude setzt sich aus zwei Hallen ausgeführt als Ständerbauwerk zusammen, die Außenwände bestehen aus 30 cm Leichtbeton.

Halle 1:
Deckenhöhe (lichte Höhe): ca. 3,5 m
Halle 2:
Deckenhöhe (lichte Höhe): ca. 7,00 m (2 Etagen)

Heizung: Die Warmhalle verfügt über eine moderne Gaszentralheizung (Brennwert mit Wärmerückgewinnung) sowie über ein Hallenlüftungs-/ Hallenheizungssystem.

Estrich: schwimmende Betonböden (ist gegen aufsteigende Kälte gedämmt)

Dach: Flachdach mit Gefälledämmung.

Ausbaustand:
Aktuell ist das Gebäude zur Großraum-Diskothek ausgebaut. Ein regelmäßiger Betrieb findet nicht mehr statt, das Gebäude wird jedoch für einzelne Events geöffnet.

Durch praktische Aufteilung des Gebäudes ist eine Segmentierung beispw. in Büro und Lagerflächen oder Produktion und Show Room möglich, gerade auch für die Nutzung als Freizeiteinrichtung oder gleich für mehrere Unterschiedliche Bereiche eignet sich dieses Objekt. Hierdurch ist eine Ansiedlung diverser Unternehmen möglich. Durch den ehemaligen Diskothekenbetrieb verfügt das Gebäude über zwei repräsentative Eingänge und Nebeneingänge wodurch sich jedes Unternehmen gut präsentieren könnte.

Baulicher Zustand:
Das Gebäude befindet sich einem modernen Ausbauszustand mit Renovierungsstau. In zentraler Lage befindet sich ein großer Sanitärbereich für Damen und Herren und eine große voll ausgestattete Küche. Die Heizungsanlage und der Bereich der elektrischen Anlage befinden sich in getrennten abschließbaren Nebenräumen. Die Elektrik befindet sich wie auch die Heizungsanlage in einem sehr aktuellen Zustand, die Stromversorgung ist für hohe Verbräuche ausgelegt und sollte somit für nahezu jede Nutzung, auch Produktion, ideal sein.

Lage:
Die Kreisstadt Peine des gleichnamigen Landkreises liegt zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich in der Mitte der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg.

Dank der Innenstadtnahen Lage der Immobilie sind Ärzte und Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Klinikum Peine ist nur etwa 2 Km entfernt.

Infrastruktur
Das Gebäude bietet eine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr und dank der großen Straßen haben selbst größte Kraftfahrzeuge keine Probleme ihr Ziel zu erreichen.

- Bahnhof Peine ca. 2 km entfernt.
- Autobahn A2 ca. 1,7 km entfernt.
- Weitere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im direkten Umfeld.

Bildung
Folgende Bildungseinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Umkreis (etwa 5 km):
- Grundschulen
- Haupt- und Realschulen
- Gymnasien
- Fachschulen
- Förderschulen
- Kindergärten und Kindertagesstätten

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Immonet-Nr.: 36032254

Anbieter-Objekt-ID: A9TQ43V_2PPLR42-2189944

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