Immonet-Nr.: 36023741

Anbieter-Objekt-ID: 18 006 061-761867

Architektenhighlight mit perfekter Energieeffizienz in Bestlage - Hochkaräter der Moderne

Villa kaufen in Wiesbaden

65193  Wiesbaden
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Kaufpreis
2,950,000.00 €
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Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
372 m²
Grundstücksfläche ca.
788 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2007
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergieverbrauch
31 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Erdwärme
  • Küche: 1
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Gäste-WC
-Atriumhof mit Cortenstahl-Wasserwand
-Garten mit Randbepflanzung zum Naturschutzgebiet
-großzügiger Einliegerbereich (Business/ Wohnung)
-Geothermie Heizen und Kühlen
-klimatisierter Weinkeller
-Lichtkonzept
-Staubsaugeranlage
-Bose HIFI-Anlage
-Hauswirtschaftsraum
-Doppelgarage und zwei Freiplätze
-Außenstellplätze
-lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit sensationellem Blick
-Bulthaup Küche / Miele- Geräte mit integriertem Esstisch
-hochwertige Einbauschränke
-Wäscheabwurf
-Schlafetage mit begehbaren Kleiderschränken
-elegante, moderne Tageslichtbäder
-außergewöhnliche Dachterrasse
-wesentlicher Energieträger: allgemeiner Strommix
-Aufzug möglich
-ruhige und stadtnahe Grünlage

Mit viel Sachverstand und Geschmack wurde diese außergewöhnliche Spitzenimmobilie im Jahr 2007 konzipiert.

Elegant, puristisch, repräsentativ - dies sind nur einige Attribute, welche Ihnen beim Betreten der Villa einfallen werden.

Dem neuen Eigentümer stehen über ca. 379 m² feinste Wohn- und ca. 88 m² Nutzfläche zum Leben und repräsentieren zur Verfügung.
Außergewöhnliche, hochwertigste technisch anspruchsvolle Tür- Fensterelemente, exquisit gestaltete Tageslichtbäder, Geothermie Heiz- und Kühlsystem, ein voll klimatisierter Weinkeller, Bulthaup-Küche mit Miele-Geräten, eine Bose Hi-Fi-Anlage, und vieles mehr stehen für Sie bereit.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Traumküche bietet einen Sensationsblick in das Naturschutzgebiet durch bodentiefe Glaselemente und ist kaum zu toppen. Zusätzlich dient ein geschützter großzügiger Atriumhof mit Süd- Westausrichtung und Cortenstahl- Wasserwand auf dieser Ebene als erweiterter Wohnbereich im Frühjahr und Sommer.

Die Liste der Highlights setzt sich in der Schlafetage mit Schlafzimmern, Ankleiden und zwei Designerbädern fort.
Über die moderne, offen gestaltete Treppe ist die Dachterrasse zu erreichen und damit ein weiteres visuelles Highlight.
Zusätzlich bietet das Gartengeschoss einen Arbeits- / Gäste- optional Kinderbereich für weitere anspruchsvolle Nutzung mit ca.63 m² und idealem Zugang zum ca.788 m² großen Garten.

Der klimatisierte Weinkeller und weiterer Nutzfläche stehen im Gartengeschoß für Waschküche und Vorratsraum bereit.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage und weitere Außenstellplätze für Ihren anspruchsvollen Fuhrpark.

Das schnörkellose Anwesen mit Platz für die große Familie wird Sie begeistern und ist eine Rarität in der hessischen Landeshauptstadt.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Das in wunderschöner Höhenlage von Wiesbaden liegende Komponistenviertel gehört zu den begehrtesten Bezirken der Landeshauptstadt. Hier wohnt man traditionsbewusst: stilvolle Gründerzeitvillen und Einfamilienhäuser prägen das Bild dieser Topadresse. Eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt ohne Durchgangsverkehr, die Schumann-Schule sowie gepflegte Grünflächen machen das Gebiet auch für Familien interessant. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß das Kurhaus und das Theater oder die vielen Grünanlagen wie den Prinzessin-Elisabeth-Park, das Tennelbachtal und den angrenzenden Kurpark.

Verkehrsanbindungen:

Die Anschlüsse der deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66. Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist und über gute S-Bahn-Anschlüsse verfügt, sowohl vom Hauptbahnhof aus als auch von der Station Wiesbaden Ost.
Der Frankfurter Flughafen liegt nur 20 Auto- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 31.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 788,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 36023741

Anbieter-Objekt-ID: 18 006 061-761867

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VON POLL IMMOBILIEN Shop Wiesbaden

Taunusstraße 43

65183 Wiesbaden

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VON POLL IMMOBILIEN Wiesbaden - Schlaak und Schlaak Immobilien GbR

Gabriele und Kim Schlaak

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