Immonet-Nr.: 35999925

Anbieter-Objekt-ID: 28662-617435

Troisdorfer Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Troisdorf

53842  Troisdorf
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Kaufpreis
825,000.00 €
Kaufpreis/ m²
1,400.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
32,652.00 €
Courtage für Käufer
Ja, siehe Sonstiges
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Nebenkosten
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Courtage
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Anzahl Parkflächen
7
Gesamtfläche ca.
589 m²
Grundstücksfläche ca.
382 m²
Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis

Energieausweisdatum: 31.05.2014
Energieausweis gültig bis: 30.05.2024
Energieträger: Erdgas leicht
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert Wärme: 61,0 kWh/ (m²a)
Energiekennwert Strom: 0 kWh/ (m²a)

Das aus drei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss bestehende Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 2013 auf einem ca. 382 m² großen Grundstück errichtet. Es besteht aus insgesamt sieben Wohneinheiten und einem Ladenlokal im Erdgeschoss. Die Wohneinheiten weisen alle eine Größe zwischen 47 m² und 56 m² auf, die sich auf jeweils zwei Zimmer verteilen und vermietet sind. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Balkon, der sich je nach Verortung der Wohnung auf der Vorder- oder Rückseite des Objektes befindet. Die Ladenfläche, die eine Flächengröße von ca. 219 m² aufweist, war früher langfristig vermietet gewesen. Derzeit ist das Ladenlokal seit längerem vakant. Im Keller befinden sich zudem zum Laden gehörende Lagerflächen und ein Lastenaufzug, welcher in die Fläche im Erdgeschoss führt. Aufgrund der Gegebenheiten vor Ort sowie der aktuellen Gestaltung des Grundrisses, würden wir die Umwandlung des Erdgeschosses in zwei Wohneinheiten prüfen. Für die Wohneinheiten wird eine übliche Marktmiete von € 8,50/ m² (SOLL) angesetzt. Derzeit sind die Wohnungen unterdurchschnittlich vermietet, so dass hier weiteres Mieterhöhungspotenzial besteht.

Hinter dem Objekt befindet sich ein zum Grundstück dazugehöriger Hof, der sieben Stellplätze zur Verfügung stellt. Vor dem Objekt gibt es die Möglichkeit des kostenfreien Parkens.

Der Verkäufer/Vermieter hat sicherzustellen, daß bei Immobilienanzeigen Angaben nach § 16 a EnEV enthalten sind, wenn ein Energieausweis vorhanden ist. Soweit unsere Anzeigen diese Angaben nicht enthalten, liegt noch kein Energieausweis vor.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.758,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.652,00 EUR

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter und zentrumsnaher Lage von Troisdorf. Durch die nahe gelegene Anbindung an die A3 sowie an die A59 Richtung Köln und Frankfurt erreicht man das Kölner Zentrum in ca. 15 Fahrminuten. Eine Bushaltestelle mit den Richtungen Siegburg HBF und Spich befinden sich wenige Gehminuten vom Gebäude entfernt. Der Bahnhof Troisdorf ist zu Fuß innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in der nahe gelegenen Troisdorfer Innenstadt.

Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.bueromarkt-koeln.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Büroimmobilie" vor.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 370,00 m², Nutzfläche: 589,00 m², Gesamtfläche: 589,00 m², vermietbare Fläche: 589,00 m², Verkaufsfläche: 219,00 m², 4 Etagen

Immonet-Nr.: 35999925

Anbieter-Objekt-ID: 28662-617435

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