Immonet-Nr.: 35999121

Anbieter-Objekt-ID: 19213001-1906854

Helle 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Nikolassee

Etagenwohnung kaufen in Berlin

14129  Berlin
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
320,000.00 €
Hausgeld pro Monat
360.64 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
69.19 m²
Baujahr
1965
Endenergieverbrauch
182.1 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1965
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 1
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller

Primärenergieträger: OEL

- 3 Zimmer
- großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großem Fenster und Zugang zum Balkon mit Südausrichtung
- Schlafzimmer mit Südausrichtung
- weiteres, kleines Zimmer mit Nordausrichtung
- Flur mit Abstellraum
- moderne Küche mit Geschirrspüler, Waschmaschine, viel Stauraum
- Bad mit Badewanne und Fenster
- überdachter Balkon mit Südausrichtung
- Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bad
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Ölzentralheizung
- Kellerraum
- PKW-Stellplatz

Diese sehr helle 3-Zimmer-Wohnung ist etwa 69 m² groß und befindet sich in der ersten Etage eines 5-Parteien-Hauses aus den 60er Jahren. Das Haus ist Bestandteil einer gepflegten, kleinen Wohnanlage, umgeben von viel Grün, im begehrten Stadtteil Nikolassee.

In den Jahren 1998 bis 2003 ist die Wohnung in mehreren Schritten modernisiert worden. So wurden zum Beispiel überwiegend neue Holzfenster eingebaut, Bad und Küche wurden ebenfalls erneuert. Die drei Zimmer und der Flur sind mit gepflegtem Laminat belegt, Küche und Bad mit hellgrauen Fliesen ausgestattet.

Der großzügige Balkon ist nach Süden ausgerichtet.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein gemeinsam zu nutzender Fahrradkeller befindet sich im Nachbarhaus.

Ein PKW-Stellplatz komplettiert das Angebot.

Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Nikolassee, umgeben von viel Grün und hübschen Einfamilienhäusern, Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Die Infrastruktur ist als außerordentlich gut zu bezeichnen.

Das beliebte und gemütliche Zentrum von Schlachtensee, einer Villenkolonie aus der Jahrhundertwende, mit vielen kleinen und größeren Geschäften, Restaurants, Cafés und dem kleinen Marktplatz ist fußläufig in etwa 10 bis 15 Minuten zu erreichen. Dort befindet sich auch der S-Bahnhof Schlachtensee (S1). Von hier aus fährt die S-Bahn in etwa 25 bis 30 Minuten zum Potsdamer Platz bzw. zum Brandenburger Tor.

Die nächste Bushaltestelle (Linie 112 mit schneller Anbindung an den S-Bahnhof Nikolassee, S-Bahn-Linien 1 und 7) ist etwa 400 m entfernt. Eine weitere Bushaltestelle (Linie 118) und weitere Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, etc.) erreichen Sie nach etwa 450 Metern.

In unmittelbarer Umgebung der kleinen Wohnanlage gibt es einen Kindergarten, einen Kinderspielplatz, die Johannes-Tews-Grundschule und das renommierte Werner-von-Siemens-Gymnasium.

Auch die medizinische Versorgung ist optimal: Zwei große Ärztezentren und das evangelische Hubertus-Krankenhaus befinden sich in der Nähe.

Der nahe gelegene Grunewald und die Seen versprechen einen hohen Erholungswert. Besonders der idyllische Schlachtensee - nur ein paar Gehminuten entfernt - ist sehr beliebt bei Spaziergängern und Joggern. Im Sommer kann man in dem klaren Wasser sehr schön baden; der See hat Trinkwasserqualität.
Der große Wannsee bietet neben dem bekannten Strandbad vielfältige Wassersportmöglichkeiten.
Ein idyllisches Kleinod ist die Rehwiese, ein nahe gelegenes Landschaftsschutzgebiet, mit dem angrenzenden Nikolassee.

Die AVUS A115 ist über die Auffahrt Spanische Allee zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr und in die Innenstadtbereiche.
Der Flughafen Tegel ist von hier aus über die Stadtautobahn in ca. 25 Minuten erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 182.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennenzulernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zum Bus: 0.40

Immonet-Nr.: 35999121

Anbieter-Objekt-ID: 19213001-1906854

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin Nikolassee / Wannsee

Breisgauer Straße 2

14129 Berlin

Ihr Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Nikolassee/Wannsee - R-Quadrat Immobilien GmbH

Carmen Roloff & Mirko Roloff-Oestergaard

Breisgauer Straße 2

14129 Berlin

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.