Immonet-Nr.: 35999014

Anbieter-Objekt-ID: DN973-1623099

*Kapitalanleger aufgepasst! 12.080 € Mieteinnahmen - 12.080 € Finanzierung*

Etagenwohnung kaufen in Bremen

28779  Bremen
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Kaufpreis
260,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
12,080.00 €
Hausgeld pro Monat
900.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
10,000.00 €
Courtage für Käufer
5,95 % incl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
180 m²
Baujahr
1978
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
137.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
2008
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Keller
  • Dachboden
  • Dachform: Satteldach
Ein verkehrstechnisch sehr gut gelegenes 7 Parteienhaus in Vegesack/ Lüssum.


Der Eigentümer verkauft die 3 Anlageobjekte in diesem Haus aufgrund zu weiter Entfernung zum Heimatort.


Aufteilung:

2 x 35 m² Apartmentwohnungen im EG und 1. OG

1 x 110 m² Wohnung im 1. OG

Die beiden Apartments sind auch bei einem Mieterwechsel nahezu ununterbrochen vermietet gewesen.

Die große OG Wohnung ist ebenfalls langfristig vermietet und der Mieter beabsichtigt auch weiterhin diese dauerhaft zu bewohnen.


Ebenfalls stehen 2 Parkplätze in der Tiefgarage zum Verkauf an.


Ausstattung

- Baujahr 1978

- 3 Wohnungen

- 2 x 35 m² Wohnfläche mit:
+ elektrischen Rollläden im EG
+ Badezimmer mit Wanne
+ Wohn/ Schlafzimmer
+ Einbauküche
+ Kellerraum
+ Nutzung des Gemeinschaftsraumes im Keller
+ Loggia im OG
+ Terrasse im EG und kleiner Garten
+ Tiefgaragen Stellplatz

- 1 x 110 m² Wohnfläche mit:
+ 4 Zimmer
+ Einbauküche
+ 2 Bäder mit Dusche und Wanne
+ Abstellraum
+ großer Balkon
+ Kellerraum
+ Nutzung der Gemeinschaftsräume


Incl. der Nebenflächen ergibt sich insgesamt eine Wohnfläche von ca. 260 m².

- 2 Tiefgaragenstellplätze für die Apartments

- Prima Raumaufteilung


Preise incl. Nutzflächenanteile:
45 m² Apartmentwohnung mit Terrasse im EG = 55.000 €
45 m² Apartmentwohnung mit Balkon im OG = 55.000 €
110 m² Wohnung im OG = 160.000 €
2 Stellplätze je = 10.000 €

Sollten Sie alle 3 Objekte übernehmen wollen, so kann über eine Reduzierung des Kaufpreises gesprochen werden.

Aktuelle Mieteinnahmen:
Apartment EG = 2.360 € p. a. ( entspricht einer Kaltmiete von ca. 4,37 €/ m² )
Apartment OG = 3.240 € p. a. ( entspricht einer Kaltmiete von ca. 6,00 €/ m² )
Whg. OG = 6.480 € p. a. ( entspricht einer Kaltmiete von ca. 4,90 €/ m² )

Gesamt: 12.080 € p. a.

Bei diesen Mieteinnahmen ist in den letzten Jahren nur eine Mieterhöhung vorgenommen worden, so dass diese Zahlen noch Potenzial haben.

Instandhaltungsrücklage (2015 ) + Verwaltungskosten ( 2016 ):
IHRL EG = 206,22 € + VWK 235 €
IHRL OG = 206,22 € + VWK 235 €
Whg. OG = 612,72 € + VWK 235 €

Die monatlichen Kosten, die beim Eigentümer als nicht umlagefähige Kosten verbleiben, belaufen sich nur auf ca.145 €.

Die Kosten der Vollfinanzierung sind in der monatlichen Rate i. H. v. ca. 1.000 € ausreichend kalkuliert. Incl. der 145 € Verwaltergebühren und IHRL belaufen sich die monatlichen Kosten somit auf ca. 1.145 €.
Die Mieteinnahmen i. H. v. ca. 1.000 € decken somit fast die gesamten Kosten und in diesem Falle zahlen die Mieter Ihnen nahezu die kompletten Aufwendungen.

Die Nebenkosten der einzelnen Apartments, sind auf den jeweiligen Mieter umlegbar und belaufen sich aktuell bei einer moderaten Höhe von ca. 2,80 €/ m² Wohnfläche. Die Nebenkosten der OG Wohnung liegen bei ca. 1,91 €/ m² vergleichbar niedrig.

Ein verkehrstechnisch sehr gut gelegenes 7 Parteienhaus in Vegesack/ Lüssum.

Der Eigentümer verkauft die 3 Anlageobjekte in diesem Haus aufgrund zu weiter Entfernung zum Heimatort.

Aufteilung:
2 x 35 m² Apartmentwohnungen im EG und 1. OG
1 x 110 m² Wohnung im 1. OG

Die beiden Apartments sind auch bei einem Mieterwechsel nahezu ununterbrochen vermietet gewesen.
Die große OG Wohnung ist ebenfalls langfristig vermietet und der Mieter beabsichtigt auch weiterhin diese dauerhaft zu bewohnen.

Ebenfalls stehen 2 Parkplätze in der Tiefgarage zum Verkauf an.

Die Qualität des Hauses, sowie die der Wohnungen ist altersbedingt als sehr gut zu bezeichnen. Es gibt keinerlei Renovierungsstau.

Die Verwaltung macht einen guten Job und die Abrechnungen sind stimmig. Die entsprechenden Eigentümerentscheidungen sind für die letzten Jahre nachlesbar und ebenfalls transparent dokumentiert. Entsprechende Maßnahmen zu notwendigen Veränderungen werden demokratisch getroffen und von der Hausverwaltung zeitnah umgesetzt.
Geplante Maßnahmen aus der bereits vorhandenen Rücklage sind in 2019 eine neue Fassadendämmung.
Für eine neue Heizung frühestens 2022 wird anschl. eine Rücklage angespart.

Für Ihre Mieter ist dieses Haus sehr attraktiv. Alle Mieter und Eigentümer fühlen sich dort sehr wohl in der vorherrschenden Gemeinschaft. Für Kapitalanleger ergibt sich ebenso eine sehr positive Rendite.

Sie können die Wohnungen einzeln, sowie auch als Paket zusammen erwerben.Dann erhalten Sie auch zusätzlich einen Rabatt auf den Paketpreis.

Eine Finanzierungsmöglichkeit stellen wir Ihnen dazu gerne zur Verfügung.

Preisinformation:
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
, Nettorendite Ist in %: 4,65
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.080,00 EUR

Im Norden Bremens, wo die Lesum in die Weser mündet, liegt Vegesack, daneben Lüssum und Blumenthal. Vor knapp 400 Jahren, wurde hier der erste künstliche deutsche Hafen angelegt. Heute lebt der Stadtteil nicht mehr hauptsächlich vom Fischfang, doch auf den Spuren vergangener Tage lässt sich im Vegesacker Hafen mit dem Havenhaus, der Brunnensäule und einem bronzenen Walkiefer auch heute noch wandeln. Modernes Kontrastprogramm bietet die Fußgängerzone im Herzen des Stadtteils: Hier können Einwohner und Besucher einiges an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten nutzen. Am ersten Juniwochenende findet jedes Jahr das Vegesacker Hafenfest statt.

Vegesack und Blumenthal liegen an der Mündung der Lesum in die Weser. An Vegesack grenzen im Nordwesten Blumenthal, im Südosten Burglesum und im Norden die niedersächsische Gemeinde Schwanewede. Am gegenüberliegenden Ufer liegt die niedersächsische Gemeinde Lemwerder.

1976/77 entstand das Schulzentrum des Sekundarbereichs II an der Kerschensteinerstraße mit einem Gymnasium und mit der Beruflichen Schule für Metall und Elektrotechnik. 1993 wurde daraus das heutige Gymnasium Vegesack. Sie finden alle Schulformen bis hin zur Berufsschule vor Ort. Auch eine Walldorfschule ist vorhanden.

Der gut zwei Hektar große Stadtgarten Vegesack erstreckt sich entlang der Weserpromenade zwischen der Weserfähre und der Gläsernen Werft. Am Fuß der Steilhänge finden sich viele fremdländische Bäume, ein Staudengarten und ein Rosenhang, weiter oben sind Stadtvillen und Kapitänshäuser zu sehen. Von der Weserpromenade und den Aussichtspunkten aus lassen sich der Weserbogen, die Werften und der Schiffsverkehr überblicken.
Die Umgebung des im Tal der Schönebecker Aue gelegenen Schlosses Schönebeck im Ortsteil Schönebeck ist parkähnlich geprägt.
Das Naturschutzgebiet NSG Hammersbecker Wiesen liegt an der Beckedorfer Beeke.
Wätjens Park liegt zu etwa einem Drittel auf dem Gebiet des Ortsteils Fähr-Lobbendorf, ansonsten in Blumenthal.

Vegesack wird durch Buslinien der Bremer Straßenbahn AG sowie Buslinien anderer Verkehrsbetriebe bzw. Unternehmen des Verkehrsverbundes Bremen/Niedersachsen (VBN) versorgt:
Buslinie 90: Neuenkirchen-Farge-Aumund-Bf Vegesack-Burg-Gröpelingen
Buslinien 91 und 92: Farge-Rönnebeck-Bf Vegesack-Burg-Häfen-Gröpelingen
Buslinie 94: Schwanewede-Bockhorn-Vegesack-Grohn-Lesum-Burg-Gröpelingen
Buslinie 95: Bockhorn-Vegesack-Grohn-Lesum-Burg-Burgdamm (Marßeler Feld)
Buslinie 98: Bf Vegesack-Aumund (Ascherfeld)-Aumund-Hammersbeck-Aumund (Ascherfeld)-Bf Vegesack
Buslinie 87: St. Magnus (Blumenkamp)-Grohn-Bf Vegesack-Beckedorf
Hinzu kommen Nachtlinien:
Buslinie N 7: Bremen Hbf-Findorff-Walle-Gröpelingen-Burg-Burgdamm-Lesum-Vegesack-Blumenthal-Farge-Neuenkirchen
Buslinie N 61: Bremen Hbf-Lesum-Vegesack-Blumenthal-Schwanewede-Hagen
Nachttaxi N 94: Blumenthal-Bockhorn-Schwanewede

Vegesack, Blumenthal und Lüssum sind über die Autobahn A 270 an die Autobahn A 27 angebunden.

Von den Wohnungen in nur 1 km Entfernung gelegen finden Sie den Bahnhof Blumenthal. Innerhalb von 35 Minuten sind Sie am Bahnhof in Bremen City. Da lohnt sich auch ein Besuch an der Schlachte, im Schnoorviertel und auf dem Weihnachtsmarkt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2018.
Endenergiebedarf beträgt 137.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Hinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.


Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 260,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Bremen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00

Immonet-Nr.: 35999014

Anbieter-Objekt-ID: DN973-1623099

Ihr Ansprechpartner

Dirk Schneidewind

Syker Str. 12

28844 Weyhe

Ihr Anbieter

Schneidewind

Dirk Schneidewind

Syker Str. 12

28844 Weyhe

IPA Business Partner

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