Immonet-Nr.: 35990796

Anbieter-Objekt-ID: WAL77WGH-1707494

Ca. 5,9 % Rendite in gefragter Lage oder viel Platz für Selbstnutzer - Sie entscheiden!

Sonstiges Haus kaufen in Mönchengladbach

41061  Mönchengladbach
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Kaufpreis
275,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
17,400.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
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Zimmer
9
Wohnfläche ca.
157 m²
Grundstücksfläche ca.
393 m²
Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Gäste-WC
  • Vermietet
+ 2 Gewerbeeinheiten
+ 3 vermietete Wohnungen

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem rund 393 m² großen Grundstück in Randlage zur Mönchengladbacher Altstadt erbaut. Es verfügt über zwei getrennte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und drei Wohneinheiten, von denen sich zwei im Ober- und eine im Dachgeschoss befinden. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss verfügen über eine Gesamtnutzfläche von ca. 137 m². Die hinteren Räume werden von den derzeitigen Mietern nicht genutzt. Die rechte Gewerbeeinheit mit rund 32 m² wurde zuletzt als Automaten-Spielhalle genutzt und dient aktuell als Lagerraum. Für diese Einheit ist eine Nutzung als Spielhalle oder kleines Bistro denkbar. Die Gewerbeeinheiten erzielen derzeit eine Nettokaltmiete in Höhe von 7.200 € jährlich. Die zwei Wohnungen im Obergeschoss verfügen jeweils über zwei Zimmer, Küche, Bad und ca. 42 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung ist rund 73 m² groß und bietet neben Bad und Küche drei weitere Zimmer. Die Wohnungen bringen zusammen Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 10.200 € jährlich ein.

Das Gebäude und der Anbau sind vollständig unterkellert, sodass durch diverse Kellerräume viel Lagerfläche zur Verfügung steht. Durch die Hanglage und den Zugang zum kleinen Garten könnte der hintere Kellerbereich nach Sanierung wieder zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Die Gas-Zentralheizung und die Elektroleitungen wurden in den letzten Jahren erneuert.

Auf Grund der gefragten Lage, den Gesamtmieteinnahmen von 17.400,- € jährlich und einer Rendite von ca. 5,9 % eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage. Auch eine spätere Selbstnutzung des gesamten Hauses ist denkbar.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.400,00 EUR

Mönchengladbach ist die größte Stadt westlich des Rheins in Nordrhein-Westfalen. Durch die exzellente Verkehrsanbindung ist der Ort besonders beliebt bei Pendlern, die z. B. in Düsseldorf berufstätig sind. Als grüne Großstadt bietet sie eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Naherholung. Ca. 28 % der Stadtfläche zählen als nachhaltig gesichertes Schutzgebiet. Dieses lässt sich ideal zu Fuß oder mit dem Rad erkunden. Mönchengladbach gilt als eine höchst lebendige Sportstadt. Rund 17 % der Einwohner sind aktive Mitglieder in den 211 Sportvereinen. Nicht zuletzt durch den Traditionsklub im Fußball Borussia Mönchengladbach. Die unzähligen Sehenswürdigkeiten blicken auf eine über 800 jährige Geschichte zurück. Das älteste Baudenkmal ist das Münster auf dem Abteiberg aus dem 12./13. Jh. Genießen Sie gutes Essen und die niederrheinische Braukunst - ein leckeres Altbier, das seit dem Mittelalter gebraut wird. Mit dem Auto ist die Stadt über die A44, A46 und A52 sowie A61 zu erreichen. Die Entfernungen in die umliegenden größeren Städte betragen nach Düsseldorf 30 Kilometer, nach Duisburg 35 Kilometer, nach Köln 60 Kilometer und nach Aachen 60 Kilometer.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer Fußgängerzone nahe der beliebten Altstadt. Das Grundstück wird durch eine Anliegerstraße erschlossen. Hier erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars und vieles mehr innerhalb weniger Gehminuten.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Stichworte:
Nutzfläche: 137,00 m², Gesamtfläche: 294,00 m²

Immonet-Nr.: 35990796

Anbieter-Objekt-ID: WAL77WGH-1707494

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Ihr Ansprechpartner

Ihr realbest-Team

Grunewaldstraße 61/62

10825 Berlin

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