Immonet-Nr.: 35978959

Anbieter-Objekt-ID: WAL3002-1707494

Gepflegte Erdgeschoss-Wohnung mit Wintergarten zur Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung kaufen in Berlin

10318  Berlin
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Kaufpreis
220,000.00 €
Kaufpreisfaktor
54.27-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
4,404.00 €
Hausgeld pro Monat
208.00 €
Courtage für Käufer
7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
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Zimmer
3
Wohnfläche ca.
67.78 m²
Baujahr
1936
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
82.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1936
  • Wintergarten
  • Vermietet

Sie erwerben hier eine gepflegte und vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines im Jahr 1939 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 16 Parteien. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 68 m² und verteilt sich auf die drei Zimmer, die Küche, das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und den Wintergarten. Alle Räume sind praktisch über den Flur begehbar. Der Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit längerer Zeit gut vermietet und erzielt eine montatliche Nettokaltmiete in Höhe von 367,- € (seit dem 01.01.2017). Das entspricht einer Rendite von ca. 1,84%. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 208,- €.

Preisinformation:
Nettorendite Soll in %: 1,84
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.848,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.404,00 EUR

Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Wohngebiete Lichtenbergs - dem Ortsteil Karlshorst. Dieser ist vor allem durch die 1894 eröffnete Trabrennbahn bekannt. Prächtige Villen und Landhäuser sind hier genauso vorzufinden wie Miethäuser aus der Gründerzeit, Siedlungsbauten der 1920er und 30er Jahre sowie Eigenheimgebiete. Karlshorst genießt wegen der idyllischen und grünen Lage einen regen Zuzug. Die von Norden nach Süden verlaufene Treskowallee ist die Hauptverkehrsstraße im Ort. Mit der S3 ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben, sodass das Ostkreuz innerhalb weniger Minuten erreichbar ist.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 67,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Immonet-Nr.: 35978959

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Ihr Ansprechpartner

Ihr realbest-Team

Grunewaldstraße 61/62

10825 Berlin

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