Immonet-Nr.: 35978118

Anbieter-Objekt-ID: 1139_3-1579025

Zwei verbundene Einfamilienhäuser mitten in Norderstedt!

Einfamilienhaus kaufen in Norderstedt

22844  Norderstedt
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Kaufpreis
645,000.00 €
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
165 m²
Grundstücksfläche ca.
910 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Stellplatz
  • Vermietet

Diese beiden Häuser entstammen aus dem Jahr 1938 bzw. 2003 und liegen auf einem 910 m² großen und schön eingewachsenen Grundstück. Das Grundstück ist im Grundbuch als WEG mit je ½ Miteigentumsanteil und Sondereigentum an dem Grundstück aufgeteilt.
Das vordere Haus Bj. 1938 ist massiv gebaut, wärmegedämmt und 2004 mit einer weißen Putzfassade versehen worden. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss mit Windfang, Flur, Gäste-WC, Küche mit Zugang zur seitlichen Terrasse und Wohn-/Essbereich. Das Obergeschoss besteht aus einem kleinen Flurbereich, Schlafzimmer mit Ankleideraum und Vollbad. Ein Dachboden rundet das Haus ab. Des Weiteren hat dieses Haus einen Teilkeller mit Versorgungsanschlüssen, Heizung, Waschküche und Abstellraum versehen ist. Beheizt wird dieses Haus wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2009 beheizt. Teile der Elektrik sind neu, unter anderem der Sicherungskasten von 1994. Die Bad-Sanierung und die weiteren Umbauten erfolgten 1993. Damit verbunden der Küchenumbau 2004 (aktuelle Küche aus 2008) und teilweise wurden weitere Fenster bzw. die Terrassentür ausgetauscht. Dieses Haus ist vermietet und wird von der Mieterin gehegt und gepflegt. Also: die perfekte Kapitalanlage, um das zweite Haus zu bewohnen.
Das hintere Haus Bj. 2003 ist ebenfalls ein Massivbau mit Kalksandstein und rot verklinkert. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 90 m² und die Nutzung des hinteren Grundstücksanteil. Hier entdecken Sie eine alte Garage, die als Abstellraum dient und eine großzügige, überdachte und teilweise gemauerte Terrasse im Garten. Das Haus hat auch einen Teilkeller, wobei hier ein Hauswirtschaftsraum und ein Heimkinoraum angeordnet sind. Das Erdgeschoss ist ausgestattet mit einem Windfang, Flurbereich, Gäste-WC, EB-Küche und Wohn- und Esszimmer. Im Obergeschoss finden wir einen Flur, Schlaf- und Kinderzimmer und das Vollbad. Der Dachboden wurde ausgebaut mit einem Vorraum bzw. Flurbereich / Heizungsbereich und einem weiteren Gäste- oder Arbeitszimmer.
Beide Häuser haben jeweils einen Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung und sind an das Glasfasernetz angeschlossen.

Norderstedt liegt nördlich von Hamburg und gehört zum Ballungsraum der Metropolregion. Mit fast 80.000 Einwohnern ist Norderstedt die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins und ein sehr attraktiver Wohnort, umgeben von großen Grünzügen mit vielfältigen Freizeitangeboten, u.a. ist der beliebte Norderstedter Stadtpark mit Grillplätzen, Kinderspielplätzen und seiner Wasserskianlage nur cirka 1,5 km von der angebotenen Immobilie entfernt. Attraktiv sind die kurzen Wege, die Infrastruktur und die Vielfältigkeit auch im kulturellen Bereich. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 30 und den Flughafen in ca. 15 Autominuten. Die beliebte "Rathausallee" mit vielen interessanten Geschäften, Wochenmarkt und Restaurants sowie die U-Bahnstation "Norderstedt Mitte/U1" liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder über 2 Stationen mit der Buslinie 493 erreichbar. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Die Bebauung im Stadtteil Harksheide wird überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt und ist ein beliebter, ruhiger zentraler Wohnort.

Raumaufteilung:
Haus Nummer 1 im vorderen Bereich

Erdgeschoss
- Kleiner gefliester Windfang mit Übergang zum
geräumigen Flurbereich und Zugang zu allen
weiteren Räumlichkeiten
- Gefliestes Gäste-WC mit Fenster
- Großzügiges und geräumiges Ess- und Wohnzimmer
- Schöne gemütliche Wohnküche mit Zugang zur
- Terrasse und Abgang zu den Kellerräumen



Obergeschoss

- Beleuchtete Holztreppe zum Obergeschoss
- Kleiner Flurbereich mit Dachfenster
- Großes Schlafzimmer mit Zugang zum Vollbad
- Ankleidezimmer mit angrenzendem Vollbad
- Vollbad mit Wanne und Fenster

Haus Nummer 2 im hinteren Bereich

Erdgeschoss

- Hell gefliester Eingangs- / Flurbereich und Zugang zu
allen weiteren Räumlichkeiten
- Gefliestes Gäste-WC mit Fenster
- Große EB-Küche mit allen E-Geräten und Ausgang
zur Terrasse
- Schöner und gemütlicher Ess-/Wohnzimmerbereich
mit Zugang zur Süd-/Westterrasse

Obergeschoss

- Geräumiger Flurbereich mit weiteren
Treppenaufgang zum ausgebauten Dachgeschoss
- Zwei Schlaf- / Gäste- oder Kinderzimmer
- Großes und helles Vollbad mit Wanne und
Veluxfenster

Dachgeschoss

- Heizungsraum
- Kleiner Flurbereich
- Gäste- oder Bürozimmer mit Fenster


Besichtigungstermine:
Fragen und Besichtigungen

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen unser Büro jederzeit gern zur Verfügung.

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Haus und Glück

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