Immonet-Nr.: 35976689

Anbieter-Objekt-ID: MK-18037-756812

MFH mit 4 niveauvollen Wohneinheiten und Stadtgarten, Garagen, +Gewerbe möglich

Sonstiges Haus kaufen in Halle

06112  Halle
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Kaufpreis
799,000.00 €
Kaufpreis/ m²
1,633.95 €
Kaufpreisfaktor
26.3-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
30,384.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision: 7,14% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
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Zimmer
8
Wohnfläche ca.
319 m²
Grundstücksfläche ca.
999 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Verfügbar ab
sofort
Endenergieverbrauch
139.1 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1920

Primärenergieträger: GAS

Videoüberwachung
Zisterne mit 7500 Litern
funkgesteuertes Hoftor
elektrisches Rolltor zum Garteneingang
Kraftstromanschluss im Garten
elektrische Markise
im Hof wurde wasserdurchlässiges Betonpflaster verlegt
2 Wohnungen werden über Booking zeitweise vermietet
eine Wohnung ist ständig vermietet
die 4. Wohnung ist ausgestattet mit:
-Holzofen Bullerjahn,
-Klimaanlage,
-Duschtempel mit integrierter Dampfsauna und Wanne mit Whirlpool
-amerkikansicher Küche
-Freizeitraum
-weitläufige Terrasse zum Garten

98% Weiterempfehlungen - Immobilien sind Vertrauenssache!

Herzlich Willkommen bei Ihrer Immobilienmaklerin Franziska Waldmann in Halle an der Saale,
ich werde mich bei Ihnen als Erstes vorstellen. Seit längerer Zeit teile ich mit Interessenten mein Insiderwissen über den Immobilienmarkt in Sachsen/Anhalt. In einer angenehm offenen, respektvollen und individuellen Weise führe ich Sie kompetent und exklusiv, um Ihr Anliegen auf sehr individuelle und höchst professionelle Weise zum Erfolg zu führen.
Seit 1949 besteht die 3A Immobiliengruppe deutschlandweit in der 3. Generation durch ein einzigartiges, ständig wachsendes Netzwerk mit dieser bekannten starken Marke.

Heute möchte ich Ihnen diese herausragende Liegenschaft vorstellen.

Sie werden begeistert sein!
Mit klassischem Design, südlichem Wohnflair und zeitloser Eleganz besticht dieses sanierte Wohnhaus in seiner Bauweise. Mit klaren Linien und perfekter Raumaufteilung verfügt es über 3 Wohneinheiten und einer gern selbst zu nutzenden 4. Wohnung, wo sich Moderne und Klassik trifft mit ca. 176 m² Wohnfläche über 2 Wohnetagen und 32 m² uneinsehbare Terrasse zum Obst- und Erholungsgarten. Die einzelnen Wohneinheiten sind sehr geschickt aufgeteilt und angelegt und können jeweils getrennt von einander behandelt werden.
Diese Wohnlage ist ein Garant für geborgenes, ruhiges und grün eingebundenes Leben inmitten einer abwechslungsreichen kompakt gewachsenen Wohn- und Geschäftssiedlung im Zentrum der Stadt Halle/Saale.
Sie werden solch eine hervorragende Immobilie bestimmt nicht hinter den Toren des Grundstückes vermuten.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.384,00 EUR

Freiimfelde, vor 1815 Freienfelde genannt, war ein Rittergut im Saalkreis des Erzstifts Magdeburg, das unter adliger Herrschaft und unter Obergerichtsbarkeit des Amts Giebichenstein stand. Am 10. November 1819 erfolgte die Eingliederung des Ritterguts Freiimfelde in den Stadtkreis Halle/Saale.
Heutzutage ist Freiimfelde keine 1,2 km vom Hauptbahnhof der Stadt entfernt und besitzt eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Dazu gehören zum Beispiel Verkehrs- und Kommunikationseinrichtungen, Bildungseinrichtungen, Gesundheit (Krankenhäuser, Notdienste), Kultur (Museen, Ausstellungen), Sicherheit (Polizei, Armee)
Die Stadt selbst ist die nach Einwohnern (233.000) größte Stadt Sachsen-Anhalts. Die Händelstadt liegt an den Ufern der Saale und verfügt über eine sehr günstige Verkehrsanbindung (Flughafen Leipzig-Halle, Autobahnen und ICE-Anbindung).

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 139.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 489,00 m², vermietbare Fläche: 489,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 35976689

Anbieter-Objekt-ID: MK-18037-756812

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Ihr Ansprechpartner

Franziska Waldmann

Salzgrafenstr. 3

06108 Halle

Ihr Anbieter

3A Immobilien Halle - Immobiliengruppe Retzlaff OHG

Alexander Retzlaff

Salzgrafenstr. 3

06108 Halle

IPA Premium Partner

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