Immonet-Nr.: 35956300

Anbieter-Objekt-ID: 2151-1258475

NEUBAU exklusive Oberwohnung im 2-Familienhaus mit Gartenanteil, Tannenhausen 6km zum Zentrum Aurich

Etagenwohnung kaufen in Aurich

26603  Aurich
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Kaufpreis
209,500.00 €
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Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
97.32 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Verfügbar ab
01.09.2019
Befeuerungsart
Gas
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Barrierefrei
Gliederung der Räumlichkeiten:

Aufteilung:
Flur, Bad, Abstellraum, große Wohn-Küche, Schlafen, Gast ,

Außen:
Stellplatz, Carport, Auffahrt, Terrasse


Kunststoffisolierfenster 3-fach, elektrische Bedienung. Eingangstür
Gasbrennwertanlage mit Fussbodenheizung
Wohnraumbelüftungsanlage
tolle Wohnungstüren
hochwertige Bodenbeläge
Fußbodenheizung
Perfekt Isoliert
Traumhaftes Badezimmer mit
o Waschtischanlage
o Große begehb. Dusche
o Toilette

Stellplatz
Carport
Terrasse

Wohnfläche ca. 90qm

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Preisinformation:

Die technischen Einrichtungen:

Das Haus wird von einer modernen Gasbrennwertanlage beheizt, in der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt. Jeder einzelne Raum ist separat regelbar. Dies garantiert einen geringen Energieverbrauch bei gleichzeitig hohem Wärmekomfort. Zusätzlich ist eine kontrollierte Wohnungsbelüftung mit Wärmerückgewinnung installiert, diese wird auf die verbaute Heizungsanlage abgestimmt. Die Kunststoffisolierfenster sind mit 3-fach Energiesparverglasung ausgestattet und erhalten einbruchhemmende Pilzkopfschließbolzen und Schallschutz. Die Hauptaussentür erhält eine Sicherheitsschließanlage. Eine Briefkastenanlage und digitale Klingelanlage mit Kamera sind ebenfalls vorgesehen.


Die Aufteilung ist sehr durchdacht, fordern Sie jetzt eine Grundrisszeichnung von uns an. Die Wohnung verfügt über ein sehr geschmackvolles Badezimmer mit begehbarer, ebenerdiger Dusche, Toilette und Waschtischanlage.

Die gesamte Wohnung verfügt über elektrisch betätigte Jalousien und es sind hochwertige weiße Zimmertüren eingebaut.

Im Außenbereich sind die Zufahrt, die Fußwege ums Haus, der PKW Stellplatz, Carport und Abstellräume mit Pflasterung ausgeführt, die Terrasse wird ebenfalls eine geschmackvolle Pflasterung erhalten. Der Garten ist mit Mutterboden angefüllt und es erfolgt eine Graseinsaat. Ein Gerätebereich von ca. 4qm ist auf dem Grundstück vorhanden.

Das Objekt ist in Massivbauweise auf Betonfundamenten errichtet. Im ganzen Haus ist Estrichfußboden verlegt, die Zwischendecke besteht aus einer massiven Stahlbetondecke. Die Kunststofffenster sind mit 3-fach Isolierglas und elektrischen Jalousien versehen. Das Außen Mauerwerk ist aus schallgesichertem Kalksandsteinen und Klinker erstellt und mit Kerndämmplatten versehen. Das Dach ist mit engobierten Tondachziegeln eingedeckt.

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Dieses Objekt lässt keine Wünsche offen. Es handelt sich um eine perfekt geschnittene Oberwohnung mit Gartenanteil als Teil eines Neubau-Mehrfamilienhauses mit 2 Wohneinheiten. Die voraussichtliche Fertigstellung und Übergabe des Objektes ist für den Herbst 2019 geplant. Das Objekt wird in Tannenhausen 6km von Aurich entfernt erbaut.

Details zur Wohneinheit:

Die hier angebotene Wohneinheit liegt im Obergeschoß mit Terrasse. Auf ca. 90 qm Gesamtfläche plus Terrasse gibt es hier ausreichend Platz dank einer perfekten Aufteilung und dennoch sind die Räume sehr groß angelegt. Das Objekt wurde nach neusten Richtlinie der Energieeinsparverordnung ausgelegt, so wird der zu erwartende Energieverbrauch auch in den kommenden Jahren noch Up to Date sein. Die Wohnung wird selbstverständlich schlüsselfertig übergeben. Das Objekt kann auf Wunsch als Renditeobjekt vermietet übergeben werden.

Die technische und optische Ausführung der Wohneinheit erfüllt den gehobenen Anspruch. Die Jalousien sind mit elektrischer Bedienung ausgestattet. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine individuell geregelte Fußbodenheizung. Sämtliche Räume sind mit einer Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Die Sanitärausstattung erfolgt mit hochwertigen Materialien nach Bemusterung des Bauherren. Sämtliche Bodenbeläge sind sehr hochwertig,

Dieses Objekt liegt direkt in Tannenhausen 6Km vom Zentrum von Aurich entfernt ind traumhafter und idyllischer Lage. Die Nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus neuen Einfamilienhäusern und Gewerbe. Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie auch die medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken), Kindergarten, Grundschule, befinden sich in kurzer Entfernung und sind fußläufig zu erreichen.

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VERBRAUCHERINFO

1. Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Klaassen & Partner Immobilien
Vertretungsberechtigt: Silke Klaassen
Konrektor-Walter-Str. 4
26810 Westoverledingen

Tel. 04955/935500
Email: klaassen@immobilienprofis24.com

Ust.-Id-Nr. DE 230177728

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: gemäß §34c: Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg, Ringstraße 4, 26721 Emden (Gewerbeerlaubnis erteilt)

Stichworte:
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Gartenfläche: 244,00 m²

Immonet-Nr.: 35956300

Anbieter-Objekt-ID: 2151-1258475

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Bernd Klaassen

Konrektor-Walter-Str. 4

26810 Westoverledingen

Ihr Anbieter

Immobilienbüro Klaassen & Partner

Silke Klaassen

Konrektor-Walter-Str. 4

26810 Westoverledingen

IPA Standard Partner

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