Immonet-Nr.: 35925049

Anbieter-Objekt-ID: A717-1962121

Immobilienpaket bestehend aus einer 3-Zimmer-Wohnung + einer leerstehenden Gaststätte + 12 TG-Plätzen in Monheim

Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Monheim

40789  Monheim
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Kaufpreis
690,000.00 €
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Anzahl Parkflächen
12
Gesamtfläche ca.
523 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1984
Endenergieverbrauch
172 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1984
  • Bad: Duschbad
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Vermietet/Verpachtet

Primärenergieträger: Gas

Das zum Verkauf stehende Immobilienpaket befindet sich in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1984. Das neuwertige Restaurant mit Schankwirtschaft verfügt über ca. 430 m² und liegt im Erdgeschoss sowie zum Teil im Untergeschoss. Die Restauration ist modern und hell gestaltet. Die jetzige Eigentümerin hat die Gaststätte grundlegend renoviert und modernisiert. Die gesamte Elektrik, Lüftung, Sanitär u.s.w. wurden 2012 von Grund auf erneuert bzw. im modernsten Standard instandgesetzt. Es wurden ca. € 300.000 in die Renovierungs- und Sanierungsarbeiten investiert. Die Gaststätte verfügt über eine voll ausgestattet Küche. Die nach Geschlechtern getrennten Sanitäranlagen liegen sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss. Zusätzlich befinden sich zwei Kegelbahnen im Untergeschoss des Objekts und eine Außenterrasse. Das leerstehende Restaurant mit Schankwirtschaft ist mit einem Getränkelieferrecht verbunden.

Die Wohnung mit ca. 93 m² liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über drei Zimmer, zwei Balkone, eine Küche, Diele ein Gäste-WC und ein modernes Duschbad. Die Wohnung wird über das großzügige Treppenhaus mit Aufzug erreicht.

Die 12 Tiefgaragenstellplätze befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage. Zwei Abstellräume im Dachgeschoss ergänzen das Angebot.

Das zum Verkauf stehende Immobilienpaket befindet sich in zentraler und sehr guter Citylage von Monheim am Rhein. Die Stadt Monheim ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann und liegt zwischen Köln und Düsseldorf. Die Stadt ist schuldenfrei, die Steuereinnahmen sprudeln. Monheim ist die Stadt mit dem geringsten Gewerbesteuer-Hebesatz in Deutschland. Der Hebesatz für die Gewerbesteuer und die Grundsteuer A und B liegen bei nur 250 Punkten. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Innenstädte von Düsseldorf, Leverkusen und Köln sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Bushaltestellen befinden sich direkt vor dem Objekt. Die Autobahnanschlüsse an die A 46 und A 59 sind ebenfalls schnell erreicht.

Soll-Mieteinnahmen:
Die jährlichen Soll-Mieteinnahmen betragen € 54.960,00.

Immonet-Nr.: 35925049

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Thomas Kreidt

Bahnstr. 48

40210 Düsseldorf

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