Immonet-Nr.: 35911731

Anbieter-Objekt-ID: 1905-1759095

KAPITALANLAGE - Vermietete, gepflegte Dachgeschosswohnung - Velten

Dachgeschosswohnung kaufen in Velten

16727  Velten
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Kaufpreis
109,000.00 €
Kaufpreisfaktor
24.55-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
4,440.00 €
Hausgeld pro Monat
284.00 €
Courtage für Käufer
7,14 % (inkl. MwSt.)
Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss und vom Käufer an Firma adoria Immobilien zu zahlen.
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Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
60.13 m²
Baujahr
1996
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
76 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1996
  • Balkon
  • Etage: 3
  • Fußboden: Fliesen
  • Vermietet
Wichtigste Eckpunkte:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Südseite), Schlafzimmer, Küche mit Einbaumöbel und E-Geräten, Badezimmer mit Badewanne, Abstellraum
- Keller
- Stellplatz
- Balkon mit Sonnenschutz-Markise

Monatliche Miete:
Kaltmiete Wohnung Nr. 6: 355,00 EUR
Miete PKW-Stellplatz Nr. 6: 15,00 EUR

Monatliche Hausgeldvorauszahlung:
284,00 EUR
davon 94,67 EUR Rücklagenvorauszahlung
davon 140,67 EUR zur Umlage auf den Mieter bestimmte Kosten

Monatliche Einnahmen:
226,67 EUR

Sie suchen eine Kapitalanlage? Hier sind Sie richtig!
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in einer Wohnanlage im nördlichen Berliner Umland in gefragter Lage mit sehr guter Anbindung.

Die Dachgeschoss-Wohnung (laut Aufteilungsplan Wohnung Nr. 6) ist eine von insgesamt sechs Wohneinheiten in diesem im Jahre 1996 erbauten Wohnhaus. Dieses Haus (D) ist wiederum eines von insgesamt fünf Häusern dieses Wohn-Ensembles in Velten.
Die langjährigen Mieter sind mit ihrer Wohnung sehr zufrieden und möchten gerne weiter wohnen bleiben. Sie gehen mit der Wohnung sehr sorgsam um. Die 2-Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und Abstellraum ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Einer Mieterhöhung im letzten Jahr wurde anstandslos durch die Mieter zugestimmt.

In den letzten Jahren wurde begonnen, die Balkone, Dachkästen und Fassaden der Häuser Stück für Stück zu erneuern. Laut des letzten Eigentümer-Versammlungsprotokolls wurde für dieses Jahr die Erneuerung der Balkone und Dachkästen dieses Hauses Nr. D beschlossen. Die Kosten für diese Arbeiten sind durch die Instandhaltungsrücklage gedeckt.

Innenaufnahmen der Wohnung stehen aus Diskretionsgründen nicht zur Verfügung. Bei einer gewünschten, persönlichen Innenbesichtigung können Sie sich aber gerne einen Eindruck von der Wohnung verschaffen.

Unterlagen zur Wohnung wie Aufteilungsplan, Abrechnungen, Wirtschaftsplan, Eigentümerversammlungsprotokolle liegen vor und werden bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt.

Preisinformation:
1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.440,00 EUR

Die Stadt Velten liegt im Landkreis Oberhavel ca. 10 km nördlich von Berlin und ist über die Autobahnanschlussstelle Hennigsdorf an der A111 und die nahe gelegene B96 sehr gut erreichbar.
Am Bahnhof halten die Regionalzüge RB55 und RE6 und die Buslinien 824 (Hennigsdorf-Oranienburg), 807 (Hennigsdorf-Velten) und 816 zum S-Bahnhof Borgsdorf. Immer wieder wird Velten auch mit dem geplanten Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz in Verbindung gebracht. Der Flughafen Berlin Tegel ist mit dem Auto in ca. 20 min erreichbar.
Vor Ort gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine und Restaurants.
Durch Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Oberschule und das Hedwig-Bollhagen-Gymnasium ist Velten auch ein sehr guter Wohnort für Familien.
Velten bietet zahlreiche Sport-und Freizeitmöglichkeiten und im Umland gibt es neben Berlin viele schöne Ausflugsziele, wie der Bernsteinsee, die Wasserski-und Wakeboard Anlage, das Ofenmuseum, welches sich unter dem Dach einer produzierenden Ofenfabrik befindet.
Velten ist durch seine sehr verkehrsgünstige Lage zu Berlin gerade auch für Gewerbetreibende beliebt.

Unser Service
Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden.

Hinweis
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Provision
Der Käufer zahlt an das Maklerbüro eine Provision in Höhe von 7,14% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.

Innenbesichtigungen
Bevor Sie mit uns einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren, bitten wir Sie freundlichst, nach Anforderung und Erhalt des Exposés eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen. Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

adoria IMMOBILIEN
Lindenallee 27
16727 Oberkrämer
Telefon: 03304 - 522 300
eMail: info@adoria-immobilien.de

Stichworte:
vermietbare Fläche: 60,13 m², Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 6,00 m², 1 Etagen

Immonet-Nr.: 35911731

Anbieter-Objekt-ID: 1905-1759095

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Ihr Ansprechpartner

Andres Irmisch

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