Immonet-Nr.: 35898449

Anbieter-Objekt-ID: A8P4P3P_2NQPH4S-2086371

Hochwertige Villa im Toskana-Stil

Villa kaufen in Neuendettelsau

91564  Neuendettelsau
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Kaufpreis
1,024,500.00 €
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Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
6
Wohnfläche ca.
260 m²
Grundstücksfläche ca.
3,245 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2006
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
50.42 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Holz
Baujahr (laut Energieausweis)
2006
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Fliesen
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Gas

Repräsentative, zweigeschossige Villa mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage. Dieses Objekt wurde in Massivbauweise nach italienischem Vorbild (Toskana-Stil) errichtet;klassische Bauelemente und ein Walmdach vervollständigen die besondere Optik.
Das Haus ist nicht unterkellert, bietet acht Zimmer, davon 4 Schlafzimmer im Obergeschoss, die über eine breite Marmortreppe erreicht werden. Im Erdgeschoss
dominiert der Wohn- und Speiseraum mit ca. 55 m² Fläche, der sich über zwei Etagen erstreckt. Schöne Architekturdetails, wie beispielsweise kannelierte Säulen im antikisierenden Stil, sowie große Fenster und hochwertiges Parkett schaffen eine klassische Atmosphäre. Ein Salon und Kaminzimmer mit ca. 19m² Fläche, sowie eine großzügige Küche mit äußerst hochwertigen Einbauten und Geräten in U-Form komplettieren zusammen mit einem Gäste-WC das Erdgeschoss.
Die vier Schlafzimmer im OG weisen je eine Fläche von 13 bis 16 m² auf. Das moderne, helle Bad mit großzügiger Badewanne, Doppel-Waschtisch, Bidet, und separater Dusche ist in klassischen Naturtönen gehalten und mit Marmor ausgestattet. Eine Ankleide ermöglicht die Einrichtung eines begehbaren Kleiderschranks. Die ausladende Galerie mit kunstvollem, schmiedeeisernem Geländer bietet eine schöne Aussicht auf die umliegende Natur.
Zur Villa gehört auch eine eingeschossige Produktionshalle mit zwei Toren, Kunststofffenstern, Walmdach und ohne Innenausbau; eine variable Nutzung ist dadurch möglich.
Die Zufahrt zum Objekt erfolgt von der Ostseite. Die Außenanlagen sind durch ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor und einen Gartenzaun mit Hecken eingegrenzt. Ein Gartenteich und ein Brunnen, sowie eine 20 m² große Terrasse und die gepflasterte Zufahrt runden das Erscheinungsbild ab.

Das Objekt liegt im Großraum Nürnberg, ca.30 km südwestlich der Stadt. Neuendettelsau bietet mit ca.8000 Einwohnern zahlreiche Bildungseinrichtungen und eine eigene Hochschule. Durch den Anschluss an die A6 und die B14, sowie an die S-Bahn ist eine gute Infrastruktur gewährleistet.
Das ortseigene Klinikum, Kindergärten, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vervollständigen das Profil der Gemeinde, die Diakonie-Hauptstandort ist. Mit ca. 25km zum Fränkischen Seenland, Sportvereinen, einem Hallenbad sowie der Lage unweit ausgedehnter Waldgebiete bietet Neuendettelsau zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Bitte geben Sie vollständige Kontaktdaten an, damit wir Sie umgehend kontaktieren können.

Immonet-Nr.: 35898449

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Gerhard Herrgott

Marktplatz11

91560 Heilsbronn

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