Immonet-Nr.: 35888690

Anbieter-Objekt-ID: 5443-261578

Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumsnähe

Mehrfamilienhaus kaufen in Gevelsberg

58285  Gevelsberg
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Kaufpreis
199,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
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Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
177 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1895
Endenergiebedarf
312 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1895
  • Keller

Primärenergieträger: Gas

Dieses Mehrfamilienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten und 4 Wohnungen befindet sich in zentraler Lage von Gevelsberg.
Das direkte Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Kellergeschoss: Nebenräume, Keller, Haustechnik
Erdgeschoss : 2 Ladenlokale
1. Obergeschoss: 2 abgeschlossene Wohnungen, 1 Whg. ca. 60 m², die 2. Whg. ca. 50 m² (diese Wohnung ist renoviert)
2. Obergeschoss: 2 Wohnungen, aktuell zu einer zusammengelegt ca. 90 m² ebenfalls renovierte Wohnung.
Bei den renovierten Wohnungen wurden Fußboden, Bad und Heizkörper erneuert.

Die Netto-Mieteinnahmen für die aktuelle 3 Mietwohnungen belaufen sich auf monatlich € 1.040,-- für die beiden Ladenlokale könnten monatlich € 650,-- erzielt werden.
Es wäre so eine Jahresmieteinnahme von rund € 20.000 erzielbar.

Spitzboden: nicht ausgebaut
Außenwände: Mauerwerk und Fachwerk
Decken: Holzbalkendecken
Treppen: Holztreppen


Die Wohnungen sind vollständig vermietet, bei den Gewerbeeinheiten besteht aktuell Leerstand.

Im Jahr 2015 ist eine neue Heizungsanlage verbaut worden, der Bereich der Eingangstreppe wurde ebenfalls in 2018 erneuert.

Die Fassade des Hauses sollte erneuert werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten Ihre handwerklichen Fähigkeiten einsetzen? Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf, wir, das Team von Kramme Immobilien freuen uns über Ihre Nachricht.

Gevelsberg ist eine Stadt mit ca. 30.000 Einwohnern im südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis in schöner Umgebung. Das wirtschaftliche Leben wird geprägt durch mittelständische Industrie und einen leistungsfähigen Einzelhandel. Das Freizeitangebot ist gut, das Schulangebot komplett. Der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar. Als nahe Großstädte bieten sich Hagen und Wuppertal, Bochum usw... an.

Maklerkäuferprovision
4,76 % vom Kaufpreis, einschl. gesetzl. Mehrwertsteuer, (fällig mit Wirksamkeit des not. Kaufvertrages) vom Erwerber an uns zu zahlen. Diese Provision wird auch dann geschuldet, wenn der erhaltene Nachweis an einen Dritten weitergegeben wird und dieser den Kaufvertrag ohne unsere Einschaltung abschließt. Alle mündlichen und schriftlichen Angaben und Auskünfte sind nach bestem Wissen und Gewissen von uns weitergegeben. Es handelt sich hier um Angaben des Verkäufers, für deren Richtigkeit wir nicht einstehen können. Falls Ihnen dieses angebotene Objekt schon bekannt ist, geben Sie uns bitte innerhalb von 8 Tagen schriftlich Bescheid. Das angebotene Objekt darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden.

Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Vermittlungsobjekt kann keine Gewähr übernommen werden. Eine Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer - alle Angaben OHNE Gewähr, freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Kramme Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Verarbeitung von Daten
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Stichworte:
Gesamtfläche: 310,00 m², 2 Etagen, Stadtzentrumslage

Immonet-Nr.: 35888690

Anbieter-Objekt-ID: 5443-261578

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Ihr Ansprechpartner

Jessica Hütz und Frau Ann-Kathrin Wetekam

Geerstrasse 63

58285 Gevelsberg

Ihr Anbieter

Kramme Immobilien OHG

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Geerstrasse 63

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