Immonet-Nr.: 35877636

Anbieter-Objekt-ID: bb-lee-bi14-355309

Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung in Leegebruch

Erdgeschosswohnung kaufen in Leegebruch

16767  Leegebruch
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Kaufpreis
138,000.00 €
Hausgeld pro Monat
448.73 €
Courtage für Käufer
7,14 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Zimmer
3
Wohnfläche ca.
69.13 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1994
Endenergieverbrauch
138 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1994
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Tiefgarage: Duplex
  • Vermietet

Primärenergieträger: Fernwärme

Die nach der Jahrhundertflut 2017 teilweise sanierte und renovierte Erdgeschosswohnung liegt gerade mal 500 m fußläufig vom Ortszentrum entfernt.
In allen Zimmern, der gefliesten Küche mit Einbauküche und dem türhoch gefliesten Wannenbad sind isolierverglaste Holzfenster vorhanden. Alle Zimmer sind ganz klassisch vom Flur aus zu betreten. Dieser ist mit Laminatboden ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer über Eck mit seinen 2 bodentiefen Glaspartien und den Zugängen zu beiden Terrassen. Ein weiteres Highlight sind die beiden kleinen Gartenanteile. Einer direkt vor dem Haus, einer zum ruhigen Innenhof. Eine Duplexgarage (Autos übereinander) bietet Platz für zwei PKW´s und ist ebenfalls Bestandteil der Verkaufseinheit.

Der große Hobbyraum im Untergeschoss ist über eine bequem zu laufende Treppe direkt aus der Wohnung heraus zu erreichen. Der Umweg über den Hausflur entfällt. Zur Hofseite befinden sich kleine Gärten, als grüne Oase.

Leegebruch ist eine kleine Gemeinde im Kreis Oberhavel, zwischen Germendorf und Velten gelegen mit rund 6.600 Einwohnern. In der Gemeinde findet ein aktives Vereinsleben statt (freiwillige Feuerwehr, Karneval, Chor etc.).
Einige Dienstleistungsunternehmen wie Fleischer, Bäcker, Textilkaufhaus, Drogerie, Apotheken, Schreib-und Spielwaren, Juwelier, Reisebüro, Friseur, Versicherungsfiliale, Sparkasse, Haushaltswaren,
Postagentur, Textilpflege, Blumen, Quelle, PC-Fachgeschäft, Optiker und 2 Lebensmittel-Einkaufszentren sind direkt Vor-Ort vertreten. Aber auch Restaurants und Kitas für die Kinder sowie eine Grund- und Oberschule sind Bestandteil der Gemeinde.
Leegebruch ist gut mit dem Auto erreichbar; aus Richtung Berlin auf der A111 bis AD Oranienburg und dann auf B96 in Richtung Stralsund. Nach ca. 4km kommt die Ausfahrt nach Leegebruch. Aus Richtung Oranienburg auf der B273 bis Germendorf. Dann links weg in Richtung Velten. Nach ca. 2 km im Kreisverkehr die 3. Ausfahrt nehmen. Mit dem Auto ist man in ca. 20 min in Berlin.
Mit dem öffentlichen Personennahverkehr ist Leegebruch per Bus erreichbar. Dieser fährt mehrmals täglich nach Hennigsdorf bzw. nach Oranienburg. (Hierhin dauert die Fahrt je ca. 20 min.)

Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die jetzigen Mieter wohnen seit 08/2007 in der Wohnung. Mietrückstände bestehen keine, die Mietzahlungen erfolgen immer pünktlich.

Nach den Unwettern in 2017 stand ca. 30 cm hoch Wasser im Keller. Das gesamte Untergeschoss wurde daraufhin trockengelegt und saniert. Die Wohnung im Erdgeschoss selbst war nicht betroffen.


Besichtigungstermine:
Nur nach Vereinbarung.

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Ihr Ansprechpartner

FESTLAND Immobilien

Friedrich-Wollf-Str. 14

16515 Oranienburg/Lehnitz

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