Immonet-Nr.: 35861527

Anbieter-Objekt-ID: 350931008-92-1640196

REMAX - TRAUMHAFT - Villa m. Pool, Sauna, Wintergarten, ELW in einzigartiger Aussichtslage von Lahr

Villa kaufen in Lahr

77933  Lahr
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Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche ca.
464 m²
Grundstücksfläche ca.
2,368 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1993
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
91.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Haustiere
  • Keller
  • Kamin
  • Schwimmbad
Das Eigentümerherz dieses Märchenschlosses schlägt nun mit Sicherheit noch höher. Auf Ihrer eigenen Etage haben Sie links Ihr Badezimmer mit Dusche, eine Whirlpool-Badewanne, ein WC, ein Bidet und zwei Waschbecken. In der goldenen Mitte ein Ankleidezimmer und rechts das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Einfach herrlich für die wertvolle Zeit zu Zweit.

Die nächste Etage gehört Ihren Kindern, Ihren Gästen oder auch Ihren Hobbies. Hier befindet sich ebenfalls ein Badezimmer, mit Dusche, WC und zwei Waschbecken. Mit insgesamt 3 möglichen Schlafzimmern auf dieser Etage sind Ihren Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Ob Sie ein Gästezimmer oder Büro einrichten - genug Platz ist da! Jedes dieser 3 Zimmer besitzt einen eigenen Balkon. Die aktuellen Eigentümer haben sich hier zwei Gästeschlafzimmer und ein Arbeitsraum eingerichtet. Die großen bodentiefen Fenster fluten die Räume den ganzen Tag mit viel Licht.

Nun sind wir mit der letzten Treppe ganz oben angekommen. Dieses Zimmer ist eine Galerie und offen gehalten. Der schicke Arbeitsplatz wird hier richtig schön in Szene gesetzt und rundet das Raumangebot ab.

Die praktische Einliegerwohnung

Die ca.70 m² große Einliegerwohnung in der untersten Etage enthält gleich links eine Räumlichkeit für eine Küche. Derzeit wird dieser Raum von den Eigentümern als Ankleidezimmer genutzt. Alle notwendigen Leitungen liegen jedoch bereits an! Des Weiteren befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, separater Badewanne, Waschtisch und WC und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer kleinen geschützten Terrasse im Untergeschoss der Einliegerwohnung. Klein aber fein - hier lässt es sich gut leben! Weiße pflegeleichte Fliesen und die weiße Tapete in der gesamten Einliegerwohnung geben den Räumen viel Helligkeit und Wohlfühlkomfort. Auf der selben Etage befindet sich zusätzlich ein kleiner Abstellraum, ein großer Hobbyraum und direkt nebenan ein Kellerraum.

Saunabereich, Hauswirtschaft, Technik & mehr

Eine Halbetage höher befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Wäscheabwurfschacht sowie der Heizraum. Hier steht die pflegeleichte und stets gut gewartete Gasheizung der Marke Viessmann aus dem Jahre 1993, der praktische Wasserfilter mit Enthärtungsanlage von BWT sowie die komplette Technik der Poolanlage. Gleich nebenan ist die schöne KLAWS Sauna beheimatet. Ein Ruheraum, eine Dusche und ein Tauchbecken sind ebenfalls vorhanden. Das komplette Ensemble wartet nur darauf in den kalten Monaten zum Einsatz kommen zu dürfen. Die Treppe rauf geht es in die Doppelgarage.

Wohnfläche Hauptwohnung EG + DG

Wohnfläche ca. 245,19 m² + Saunaanlage mit Ruhebereich mit ca. 31,57 m² + Balkone & Terrassen mit ca. 116,85 m² (entspricht real 233,7 m² bis zu 50% zur Wohnfläche anrechenbar: Schlafzimmerbalkon ca. 3,7 m², gr. Gästezimmerbalkon ca. 26,0 m², kl. Gästezimmerbalkon ca. 3,0 m², Esszimmerbalkon ca. 3,0 m², Arbeitszimmerbalkon ca. 3,0 m², Terrasse mit Platten ca. 160 m² + Holzterrasse am Naturteich ca. 35,0 m²

Wohnfläche Hauptwohnung nach WoFlV ca. 393,61 m²

Wohnfläche Einliegerwohnung KG
ca. 63,13 m² + Terrasse mit ca. 7,15 m² (entspricht real 14,3 m² bis zu 50% zur Wohnfläche anrechenbar)

Wohnfläche Einliegerwohnung nach WoFlV ca. 70,28 m²

Gesamtwohnfläche Hauptwohnung + Einliegerwohnung KG + EG + DG
Wohnfläche nach WoFlV gesamt ca. 463,89 m²

Hobbyraum u

Sie träumen schon immer von einem Märchenschloss? Jetzt wird Ihr Traum wahr!

Zum Verkauf steht diese wunderschöne Villa in sonniger Aussichtslage - an sonnigen wolkenfreien Tagen reicht die Sicht sogar bis zum Europapark Rust! Schon die Außenansicht dieses palastähnlichen Anwesens lässt das Herz höher schlagen, weckt die innere Stimme und verursacht ein Kribbeln im Bauch. Es ist wie Liebe auf den ersten Blick.

Wir befahren das ca. 2.368 m² große Grundstück, es liegt in einer ruhigen Straße ganz Abseits vom hektischen Stadtleben. Hier ist Entspannung vorprogrammiert. Drei Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb gehören zum Angebot. Insgesamt liegt das Anwesen auf 3 Flurstücke verteilt.

Willkommen im herrschaftlichen Wohnbereich!

Betreten wir nun das ca. 464 m² große Haupthaus. Sofort sticht der helle großzügige weiße Flur ins Auge. In der gesamten Etage, sowie überwiegend im kompletten Haus wurden weiße, pflegeleichte Fliesen verlegt. Gleich links liegt das hübsche kleine Gäste-WC. Vom Flur aus gelangt man ebenfalls linker Hand ins Untergeschoss zur Waschküche, Einliegerwohnung, Sauna etc.. Vom Eingangsbereich aus rechts gelangt man in die wunderschöne und moderne Küche mit Theke. Lassen Sie Ihre Gäste bereits hier auf einen ersten Cocktail Platz nehmen während der Braten noch ein wenig im Gaggenau Ofen schmort. Zur Ausstattung der Küche zählen unter anderem Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine von Miele und neuem Kühlschrank aus 2016. Durch eine Schiebetüre gelangen Sie von der Küche direkt ins Wohnzimmer. Hier ist erst einmal Innehalten und staunen angesagt. Das große helle Wohn-/Esszimmer mit offenem Wintergarten besticht durch seinen weißen Fliesenboden, den vielen bodentiefen Fenstern, der geschmackvollen Einrichtung, einem wunderschönem Kamin und einem offenen Treppenhaus. Die wohlige Fußbodenheizung werden Sie vermutlich nicht mehr missen wollen. Die weiteren Halbetagen sind von hier aus bereits zu sehen und verleihen dem Haus insgesamt den majestätischen Charakter den es definitiv verdient hat. Ein absoluter Hingucker im Wintergarten ist das schwarze Klavier in schwarz Hochglanz - Ihren Flügel bekommen Sie hier mit Sicherheit ebenfalls gut unter. Hier feiern Sie bestimmt das ein oder andere unvergessene musikalische Fest! Der Wintergarten mit seinen elektrischen Jalousien wurde im Jahre 2017 umfassend erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Die Beschattung erfolgt durch Sensorautomatik. Von hier aus gelangen Sie in Ihre parkähnliche Gartenanlage mit einem Außenbewässerungssystem aus der eigenen 3000 Liter Zisterne. Zur rechten Seite befindet sich der wunderschöne Naturteich, welcher im Jahre 2016 von der Firma Natura Garden komplett erneuert wurde.

Aber nun kommen wir zum absoluten Highlight dieser wunderschönen Villa. Sie besitzen nun nicht nur einen zeitlosen & hochwertigen Palast sondern auch Ihren eigenen Swimmingpool! Der Pool misst ca. 5x11m und ist an der niedrigsten Stelle ca. 1,60m tief mit insgesamt ca. 80 m³ Wasser. Die Abdeckung erfolgt natürlich vollautomatisch per Knopfdruck auf Ihrer Fernbedienung. Und das Beste - auch der Swimmingpool wurde erst kürzlich umfassend von einem Fachbetrieb saniert. Im Juli 2018 wurde er in Topform gebracht und weißt somit keinen Sanierungsbedarf auf. Ist das nicht fantastisch! Sobald wie möglich sollten Sie ihn ausprobieren. Die großzügige Terrasse mit etlichen Sonnenliegen, Liegewiese und

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Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

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Dirk Münster

Alte Basler Str. 16

79713 Bad Säckingen

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