Immonet-Nr.: 35846396

Anbieter-Objekt-ID: IKM 9458-798641

Recklinghausen - XXL-Wohngefühl mit 3 Wohneinheiten, ehemalige Unternehmervilla zu verkaufen!

Zweifamilienhaus kaufen in Recklinghausen

45661  Recklinghausen
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Kaufpreis
570,000.00 €
Kaufpreis/ m²
1,578.95 €
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Zimmer
13
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
380 m²
Grundstücksfläche ca.
2,405 m²
Baujahr
1907
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Balkon
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Gäste-WC

KURZBESCHREIBUNG:

Ein feiner Rückzugsort ist diese ehemalige stolze Unternehmervilla mit 3 Wohneinheiten auf ca. 380 m² Wohnfläche und 2.405 m² Grundstück in Recklinghausen. Dieses interessante Immobilienensemble besteht aus einem im Jahre 1904/1907 erbauten und immer wieder modernisierten Zweifamilienhaus und einem Nebengebäude (Baujahr ca. 1921). Eine Immobilie mit großem, sonnigen Garten, viel Charme Potential, das sich in einen Schatz verwandeln lässt.

HAUPTGEBÄUDE:
Dies in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über 2 Wohneinheiten. Wie es für Gebäude aus dieser Bauepoche üblich ist, haben wir hier Raumhöhen zwischen 2.75 bis 3.35 m. Der schöne alte Mosaikboden und die schöne Holztreppe verleihen dem Hausflur einen besonderen Charme. Man fühlt sich in die Vergangenheit zurück versetzt oder denkt an das Spielbrett des Detektiv-Spiels Cluedo.

Im Erdgeschoss verteilen sich die ca. 153 m² Wohnfläche auf das ehemalige Herrenzimmer, das bisher von der bisherigen Eigentümerin als Esszimmer genutzt wird, dem Wohnzimmer, einem Gästezimmer, Schlafraum, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Stand-WC. Ein Gäste-WC, der heimelige Korridor und die Küche mit dem schönen Sitzplatz (vormals Veranda) zum Garten schließen diesen Wohnbereich ab.
Im Obergeschoss finden Sie ähnliche Raumverhältnisse auf ca. 117 m² Wohnfläche mit einem Wohnraum, dem davor liegenden Esszimmer, 2 Schlafräumen, Wannenbad, WC und Küche.
Das Gebäude ist voll unterkellert (Deckenhöhe ca. 2,05 m. Bitte vermuten Sie hier nicht dunkle Räume, denn das sind sie nicht. Hier gibt es neben den Heizungs- und Wirtschaftsräumen auch einen großen Wasch- und Trockenraum, einen Hobbykeller und einen, den wir Weinkeller genannt haben .

NEBENGEBÄUDE:
Dies in den 20iger Jahren erbaute, nicht unterkellerte Gebäude diente zuerst als Werkstättengebäude und wurde später zu einem Wohnhaus mit 4 Zimmern mit ca. 110 m² Wohnfläche umgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Esszimmer, ein zweigeteilter Wohnraum sowie ein Gäste-WC und eine separate (renovierungsbedürftige) Dusche. Dafür entschädigt das in mediterranen Tönen modernisierte Tageslichtbad im Obergeschoss mit Regendusche inkl. Glasabtrennung, Körperbadewanne, hängendem WC und Waschbecken.
3 Große Garagen sind Bestandteil dieses Nebengebäudes und bieten den Fahrzeugen eine sichere Abstellmöglichkeit.

Die Gebäude sind über eine langgezogene Zufahrt von der öffentlichen Strasse erreichbar. Eine Anbindung an das städtische Abwasserkanalnetz besteht nicht.

Wir möchten Ihnen hier nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere Arbeit erfordert: Das Bad in der Erdgeschosswohnung und das Gäste-WC brauchen einen neuen optischen Auftritt, da sie eher im Stil der sechziger Jahre gehalten sind.

+++Energieausweis liegt noch nicht vor - ist in Vorbereitung+++

FAZIT:

Drei Wohnareale für vielfältige Wohnideen: Als Mehrgenerationenhaus, in dem vielleicht die Eltern oder die erwachsenen Kinder in der Wohnung im Erd- oder Obergeschoss wohnen. Weitere Möglichkeiten als Objekt für Wohnen Arbeiten sind vorhanden. Genügend Büroflächen finden Sie im Nebengebäude. Eine andere Möglichkeit: Sie vermieten diese beiden Einheiten und erzielen damit Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360 Grad-Begehung (vorerst

Unser Objekt liegt im Stadtgebiet Hochlar/ Grullbad.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Über die A 43 und A 2 ist man schnell in den weiteren Oberzentren des Ruhrgebietes.
In der Stadt Recklinghausen sind alle Schulformen vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Stadtbus 234 (Herten-Mitte -Recklinghausen Nonnenbuschweg -Süd -Suderwich -Oer Erkenschwick Berliner Platz
Nachtexpress 5 Schnellbus 20

Stichworte:
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 217,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 13, Anzahl der Wohneinheiten: 3

Immonet-Nr.: 35846396

Anbieter-Objekt-ID: IKM 9458-798641

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Ihr Ansprechpartner

Heinz-Jürgen Gaskow

Herzlia-Allee 120

45770 Marl

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