Immonet-Nr.: 35790362

Anbieter-Objekt-ID: A712-1962121

Freistehendes 1-2-Familienhaus mit großer Tiefgarage + Schwimmbad auf parkähnlichem Grundstück in Villenlage von Mönc...

Einfamilienhaus kaufen in Mönchengladbach

41239  Mönchengladbach
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Kaufpreis
1,690,000.00 €
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Zimmer
11
Anzahl Parkflächen
9
Wohnfläche ca.
434.06 m²
Grundstücksfläche ca.
1,444 m²
Baujahr
1991
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch
164.1 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1991
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Waschraum
  • Kamin
  • Tiefgarage
  • Stellplatz
  • Sauna
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: Gas

Das hier angebotene einzigartige 1-2-Familienhaus wurde im Jahr 1991 in Massivbauweise mit besten Mitteln errichtet. Das Haus bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, auch ein Mehrgenerationenhaus bietet sich an.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Durch die üppige Bepflanzung des Gartens und des Eingangsbereiches ist das Grundstück von der Straße aus nicht einsehbar.

Über eine breite elektrisch betriebene Toreinfahrt gelangt man auf das Grundstück.

Wohnung Erdgeschoss:
Von dem Dielenbereich aus erreicht man das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin, dem sich eine großzügige Gartenterrasse anschließt. Bodentiefe Fensterelemente geben einen herrlichen Blick und den Zugang zum Garten frei. Die Küche grenzt direkt an dem Wohnraum an. Drei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Wannen- und Duschbad ergänzen das Raumangebot.

Einlieger-Maisonette-Wohnung, Erdgeschoss/Obergeschoss:
In der unteren Ebene befinden sich das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche und das Gäste-WC. Eine bequeme Innentreppe erschließt den oberen Bereich, bestehend aus 2 Schlafräumen sowie einem Dusch- und Wannenbad.

Diese beiden Ebenen lassen sich alternativ auch miteinander verbinden.

Wohnung im Dachgeschoss:
Die Wohnung verfügt über ein charmantes Wohnzimmer mit offenem Kamin und anschließendem Balkon. Die Raumhöhe erstreckt sich bis zum Giebel. Eine Küche, Schlaf- und Ankleideraum sowie ein Dusch- und Wannenbad ergänzen das Raumangebot.

Das luxuriös gestaltete Schwimmbad mit Spa-Bereich befindet sich im Gartengeschoss und ist mit Sauna, Whirlpool, Runddusche mit Massagefunktion und Ruheraum ausgestattet.

Im Untergeschoss liegen diverse Kellerräume, eine Waschküche sowie der Heizungsraum. Im Tiefkeller die Technik für den Wellnessbereich.

In der Tiefgarage stehen 7 PKW-Einstellplätze zur Verfügung. 2 weitere Außenstellplätze befinden sich vor dem Gebäude.

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

+ Mauerwerk: massiv
+ Dachform: Satteldach
+ Dachkonstruktion: Holzdach in Zimmermannskonstruktion
+ Decken: Beton
+ Fenster: teilweise bodentiefe Fenstertüren mit außenliegenden Rollläden,
isolierverglaste Fenster
+ Böden: Marmorböden im Treppenhaus, Parkettboden in den Wohnungen
+ Heizung: Gaszentralheizung
+ Türen: Holz
+ Extras: 2 Kamine, Schwimmbad- und Spa-Bereich mit Sauna
+ alter Baumbestand auf dem ca. 1.444 m² großen Grundstück

In dem gesamten Objekt wurde bei der Konzeption, wie auch Gestaltung auf höchste Wohnqualität geachtet.

Die Liegenschaft befindet sich in erstklassiger, idyllischer Villenlage von Mönchengladbach-Hockstein. Die Lage besticht durch absolute Ruhe im Einklang mit der Natur und eine gepflegte Nachbarschaft. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Gymnasien sorgen für ein umfangreiches Bildungsangebot. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der in direkter Nachbarschaft liegende Schmölderpark und der Rheydter Stadtwald an.
Eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel durch die nahegelegene Bushaltestelle und an die Autobahnauffahrten der BAB 61 und BAB 52 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Zentren von Mönchengladbach und der Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem Internationalen Flughafen Düsseldorf.

Immonet-Nr.: 35790362

Anbieter-Objekt-ID: A712-1962121

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Thomas Kreidt

Bahnstr. 48

40210 Düsseldorf

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