Immonet-Nr.: 35762190

Anbieter-Objekt-ID: A9DUH3K_2NFGJ4P-464932

Erstbezug nach Komplettrenovierung - Lichtdurchflutete, komfortable 3-Zimmer Whg. mit Sonnenbalkon in gefragter Grünlage

Wohnung mieten in Düsseldorf

Am Wildpark 49
40629  Düsseldorf
Auf Karte anzeigen

Miete zzgl. NK
1,452.00 €
Miete inkl. NK
1,825.00 €
Mietpreis/ m²
12.00 €
Nebenkosten
262.00 €
Heizkosten
111.00 €
Garagen-/ Stellplatzmiete
70.00 €
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
121 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2011
Endenergiebedarf
16.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Erdwärme, Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2009
Energiestandard
  • Neubaustandard
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Tiefgarage

Primärenergieträger: Strommix

Die angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss. Der Zugang erfolgt über eine gepflegte, dunkle Steintreppe; das Treppenhaus verfügt über eine moderne Video-Gegensprechanlage. Durch die bereits großen Fensterflächen ist das Stiegenhaus hell und wirkt sehr einladend.
Die Wohnungen werden durch eine zentrale Fußbodenheizung mit richtungsweisender Erdwärmetechnik versorgt; Warmwasser erfolgt über moderne zentrale Wasseraufbereitung. Die Belichtung erfolgt durch bodentiefe, teilweise doppelflügelige Fensterelemente.
Kabel-TV und Netzwerkdosen in allen Wohnräumen, zentrale Internetverteilung. Hauptbad + Gästebad jeweils mit Duschen und zentral gesteuerter Lüftung.
Zur Wohnung gehört ein gut dimensioniertes Kellerabteil und ein Wasch- und Trockenkeller; alternativ können die Mietergeräte auch in der Küche gestellt werden.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz (direkter Zugang durch das Haus) angemietet werden.

Der Stadtteil zwischen Gerresheim und Grafenberg ist durch sein grünes Umfeld (Aaperwald, der Galopprennbahn, Wildpark) und der guten Anbindung an alle naheliegenden Stadtteile ein bekannter und geschätzter Wohnstandort. Die BAB A3 u. A46 sowie der Flughafen garantiert schnelle + unkomplizierte Erreichbarkeit der Wirtschaftsstandorte unserer Region bzw. überregionales Reisen.

Die unmittelbar an den Wald angrenzende Wohnanlage erreichen Sie bequem mit der U83 bzw. der 709

Raumaufteilung:
Empfang/Flur, von dem aus Sie jeden Raum erreichen. Direkt neben der Wohnungseingangstür befindet sich ein deckenhoher Einbauschrank, der die Wohnungstechnik beinhaltet - aber immer noch genügen Staufläche bietet.

Der gesamte Wohnbereich und der Flur sind mit wertigem Echtholzparkett ausgelegt.

Attraktives Herzstück ist das große Wohnzimmer mit entsprechender Fensterfront zur optimalen Belichtung und Belüftung, Davor ein Sonnenbalkon (südwestliche Ausrichtung). Die Beschattung des Fensters in der Küche erfolgt über einen Rollladen; die Fenster des Wohnzimmers werden durch elektrische Raffstores verdunkelt.
Die nach Nordosten ausgerichteten Schlaf- und das Kinder-/Arbeits- bzw. Gästezimmer sind mit bodentiefen Doppelflügelfenstern ausgestatttet. Komfortable und grossflächige Bäder in wertiger Gesamtausstattung; je einmal als Vollbad mit Wanne und Duschfeld und einmal als reines Duschbad mit attraktiver Echtglasabtrennung.

Besichtigungstermine:
Gerne stehen wir Ihnen für einen Ortstermin oder Fragen zum Objekt zur Verfügung.


Ihr Ansprechpartner:

Tattersall Lorenz Immobilienverwaltung und -Management GmbH
Herr Marcel Philipps
Tel. 0211-542031-26
philipps@tattersall-lorenz.de

Kautionshinweis: 3 Nettomonatsmieten

Immonet-Nr.: 35762190

Anbieter-Objekt-ID: A9DUH3K_2NFGJ4P-464932

Ihr Ansprechpartner

Marcel Philipps

Karl-Heinrich-Ulrichs-Straße 24

10785 Berlin

Ihr Anbieter

Tattersall·Lorenz Immobilienverwaltung und -management GmbH

- Kretschmar

Karl-Heinrich-Ulrichs-Straße 24

10785 Berlin

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.