Immonet-Nr.: 35751924

Anbieter-Objekt-ID: OI560-1174999

Luxusvilla: Atemberaubender Blick auf Erholungsort und Meer

Einfamilienhaus kaufen in Sassnitz

18546  Sassnitz
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Kaufpreis
1,490,000.00 €
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Zimmer
10
Wohnfläche ca.
365 m²
Grundstücksfläche ca.
925 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Endenergiebedarf
70.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Personenaufzug
  • Kamin
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht
- Bedachung mit Tondachziegel von CREATON
- WPC-Kunststoffplatten - Nie mehr streichen! Deckenverkleidung Balkon
- Außenanlage noch nicht fertiggestellt, sind zur individuellen Gestaltung vorgesehen
- Kamin
- hochwertige Bega Wand- und Deckenleuchten
- Balkon mit 30 m² Südwestausrichtung
- Terrasse 50 m² Südausrichtung
- Fußböden in den Wohnräume bestehen aus Vinylböden von
Moduleo
- Fußbodenheizung
- Bäder gefliest
- Smarthome / LCN-Technologie
- alle Räume bis auf WCs und Abstellraum sind mit Multi Media-
Anschlüssen ausgestattet
- hausinterne WLAN-Access-Points
- Satelliten-Fernsehempfang
- Wasserentkalkungsanlage
- beheizte Garage = Vorbereitung Ladeanschluss für E-Autos +
elektrische Rolltore
- Personenaufzug OTIS
- Photovoltaikanlage 7,83 KW (Konditionen der
Einspeisevergütung geht auf Käufer über)


Zusatz zu den Bädern:

- in italienischen Feinsteinzeug Großformat 1,50 x 0,75 Meter
- italienische Badmöbel und Sanitär von Mastella
- Regendusche von Regenwerk
- TECE SenTouch-Elektronik
- Hans Grohe Armaturen
- Kermi Badheizkörper


Zusatz zur Küche:

- Hochglanz weiß Lackfronten / Korpus Betonoptik (Nolte)
- Miele Geräte
- Induktionskochfeld (Kochfeldabzug vergleichbar mit Bora)
- Backofen
- Backofen mit Mikrowelle
- 2 Wärmeschublade
- Weinkühler
- Großer Kühlschrank und Gefrierschrank

Das villenartige Haus erstreckt sich über 3 Ebenen, welche Sie bequem mit einem Lift erreichen.

Sobald Sie die 3. Etage betreten - werden Sie mit einer fantastischen Aussicht belohnt!

Einzugsbereit in einer erhabenen Lage befindet sich das einzigartige Haus.
Die Villa punktet mit ihrer fußläufigen Entfernung zum Ortskern und Meer.
Unbedingt erwähnenswert ist die Luxusausstattung mit ihren exklusiven Materialien und hochwertiger Küche sowie Kamin.

Die durchdachten Grundrisse und die moderne Raumausstattung, bieten Ihnen ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Die Grundrisse und Lageplan stellen wir Ihnen bei ernsthafter Interesse gerne zur Verfügung.

Genießen Sie die Lage dieser imposanten Immobilie, in der Sie dem Meer so nah sind.

Im Erdgeschoss finden alle notwendigen Räume ihren Platz. Dazu gehören z. Bsp. die beheizte Garage mit 3 Stellplätzen, Hauswirtschaftsraum, Waschmaschine,-und Trockenraum sowie Heizungsraum.
Außerdem kommt man über einen separaten Eingang in ein vorgesehenes Büro mit extra WC.

Das 1. und das 2. Obergeschoss werden Ihr zukünftiger Familienmittelpunkt; Orte der Ruhe und Entspannung.

Hier im 1. Obergeschoss befindet sich neben dem Lift-Eingangsbereich eine Diele, ein Gäste-WC, 4 Schlafzimmer mit 2 Bäder und ein Abstellraum.
Das Schlafzimmer, welches z. Bsp. für die Eltern bestimmt ist, verfügt noch zusätzlich über eine Ankleide.
3 Schlafzimmer davon sind mit dem Balkon verbunden, wo ein gemeinsames Genießen der Morgen,-oder Abendsonne angesagt ist.

Wohn,-Koch,- und Essbereich teilen sich das 2. Obergeschoss. Durchdacht ist der Vorratsraum unmittelbar in Nähe des Küchenbereichs.
Das 2. Obergeschoss punktet zusätzlich mit dem Zugang zur Terrasse.
Ein Kamin im Wohn,-und Essbereich wartet auf Sie, der an kalten und stürmischen Herbst,- und Wintertagen für wohlige Wärme sorgt.
Die Vielzahl der Räumlichkeiten bietet viel Platz für Gäste bzw. Freunde und Zeit zum gemeinsamen Abschalten.

Das Haus wartet darauf, dass Sie es ganz individuell nach Ihrem Geschmack und Ihrem persönlichen Stil einrichten sowie auch die Außenanlage.

Diese lichtdurchflutende Immobilie mit extravaganter Ausstattung befindet sich im Luxussegment und bietet höchsten Wohnkomfort in idealer Lage.

Ein Neubau in exzellenter Bauqualität mit sehr großzügigem Raumangebot erwartet Sie!

Zusatz: Der Preis ist verhandelbar.

Sassnitz ist ein Erholungsort auf der deutschen Insel Rügen.

Das UNESCO-Weltnaturerbe Nationalpark Jasmund mit seinen berühmten Kreidefelsen ist nur einen Steinwurf entfernt.

Restaurants und Cafés sowie der idyllische Sassnitzer Fischereihafen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Der Bahnhof sowie diverse Shoppingmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls im Ort zu finden.

Im Hafen befindet sich das U-Boot HMS Otus, welches inzwischen als Marinemuseum dient.

Im Besucherzentrum werden Sie mit Ausstellungen über die Geologie des Nationalpark informiert.
Der Alaris-Schmetterlingspark wartet auf Sie, denn in Sassnitz ist die Heimat tropischer Schmetterlinge.


Entfernungen:

Sassnitz nach Flughafen Güttin: ca. 29,1 km
Sassnitz zum Ostseebad Sellin: ca. 30,1 km
Sassnitz zum Ostseebad Binz: ca.18,2 km
Sassnitz nach Stralsund: ca. 52,2 km
Sassnitz nach Greifswald: ca. 84,3 km

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 70.10 kwh/(m²*a).

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 925,00 m², 3 Etagen

Immonet-Nr.: 35751924

Anbieter-Objekt-ID: OI560-1174999

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Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Rügen und Stralsund

Wilhelmstraße 22

18586 Sellin auf Rügen

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René Rosenkranz

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