Immonet-Nr.: 35733925

Anbieter-Objekt-ID: 1817-65782

Stadtvilla in Reihenbauweise, in Bestlage der historischen Lüner Altstadt!

Stadthaus kaufen in Lünen

44532  Lünen
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Zimmer
7
Wohnfläche ca.
155.82 m²
Grundstücksfläche ca.
1 m²
Baujahr
1989
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
105.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1989
Innenausbau-Materialien durchgehend hochwertig, sehr guter Pflegezustand, bestes Fenstermaterial (Isoglas/weiss), Treppen sind massiv und dadurch geräuscharm (!), zwei Bäder sind vorhanden (Tageslicht) sowie ein Tages-WC in Eingangsnähe. Völlig geschützter Gartenhof in gehobener Wohn-Zeitschrift-Atmosphäre. Großzügige Balkonterrasse zusätzlich (Balkon wurde soeben handwerklich aktualisiert/renoviert).

Viele weitere, attraktive Details im Innenausbau.

Unser Angebot ist eine Stadtvilla in Reihenbauweise, jung: von 1989, großzügig, moderat moderne Innenarchitektur, halb-offene oder geschlossene Wohnweise durch Split Level - Halbetagen. Leben auf ca. 201 m² (ca. 156 m² Wohnfläche, zzgl. 45 m² Nutzfläche im Dachgeschoss), dazu Halbunterkellerung.

Das Anwesen ist im ETW-Recht mit den Nachbarhäusern. Dabei wurde weitestgehend auf Autonomie der einzelnen Objekte geachtet!

Lünen hat neben strategisch günstiger Lage zwischen Münsterland und Dortmund die beiden Komponenten der guten Erreichbarkeit von Wochenend / Freizeitzielen wie des Oberzentrums Dortmund. Günstige Anbindung auch im Berufs- und Fernverkehr durch DB-Bahnhof, gut organisierten Busverkehr und BAB -Auffahrten zur A 2 und A 1, jeweils kurz hinter den Ortsrändern. Hinzu kommt eigener Lüner Charme und Stadtgeschichte - eine historische Altstadt.

Hier liegt unser Mikro-Standort, mit geschicktem Schutz vor Durchgangsverkehr und, für die City-Nähe, eine ungewöhnlich ruhige, gediegene Lage. Vor der Haustür: Gepflegtes Altstadt-Feeling total mit historisierten Häuser-Fassaden und echter Altstadt- Pflasterung, eine Wohn-/Anliegerstraße mit PKW-Erreichbarkeit.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 0.40

Immonet-Nr.: 35733925

Anbieter-Objekt-ID: 1817-65782

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