Immonet-Nr.: 35725255

Anbieter-Objekt-ID: 22589-2 (1/45)-2278544

Repräsentativ wohnen - EFH zum Verlieben mit Wintergarten und Keller

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

22589  Hamburg
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Kaufpreis
783,005.00 €
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Zimmer
5
Wohnfläche ca.
111.48 m²
Grundstücksfläche ca.
650 m²
Zustand
Neubau
Befeuerungsart
Gas
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
Keller-Außenwände aus wasserundurchlässigen Beton gemäß WU-Richtlinie Beanspruchungsklasse 1 gegen drückendes Wasser,

Dach mit Dacheindeckung Dach mit Dacheindeckung BRAAS (mit großformatigen Beton-Dachsteinen, Hersteller BRAAS),

Dachrinnen und Fallrohren, Dachüberstände gehobelt und grundiert,
zweite Dachhaut als Zusatzschutz gegen Wind, Feuchtigkeit und Schnee

Carport

Wintergarten aus Brettschichtholz, Fenster mit Wohnkomfort-3-Scheiben-Verglasung

Wohnkomfort-3-Scheiben-Verglasung mit Warmedge-Randverbund

Sommerlicher Wärmeschutz durch Rollläden im gesamten Haus

Druckwasserdichte Lichtschächte

Haustür mit Füllung und Teilverglasung, Haustürgriff aus Edelstahl
Seitenteil passend zur Haustür

Innentüren mit CPL-Oberfläche (in verschiedenen Dekoren), sanft schließend mit
Schall-Dichtung
Wohnungsabschlußtüren im Kellervorraum

Treppe in offener Bauweise, Buche-Massivholzstufen parkettverleimt,

Bodenfliesen: Bad, Gäste-WC,
Wandfliesen: Bad bis 1,20 m Höhe, im Bereich Dusche bis 2 m Höhe, im Gäste-WC
Fliesenspiegel und im Bereich WC-Vorwand
zusätzliche Abdichtung im Bad unter den Fliesen

Fliesen-Paket - zusätzliche Wand- und Bodenfliesen:
Küche: Fußboden, Fliesenspiegel,
Flur/Diele im EG: Fußboden,
HAR: Fußboden zusätzliche Wand- und Bodenfliesen

Gas-Brennwert-Solarkompaktanlage mit integriertem 150 L Warmwasser-
Schichtenspeicher und 2 Flachkollektoren (Hersteller Vaillant),
Steuerung des Temperaturniveaus durch witterungsgeführte Solar-Systemreglung,
Zeitprogramm zur Steuerung von Heizzyklen und Warmwassererwärmung

Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Keller) und Bad-Heizkörper in
geschwungenem Design mit Handtuchhalter-Funktion

Standort Haustechnik : Keller

Bad-Heizkörper in geschwungenem Design mit Handtuchhalter-Funktion

Einzügiger Luft-Abgas-Schornstein mit Titanzinkverblechung inkl. Dachausstiegsluke undbenötigte Trittroste

dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung

Elektroausstattung inklusive Steckdosen,
eine Datenanschlussdose, Lichtschaltern, Deckenauslässen, Telefonanschluss,
Antennenanschluss und Klingelanlage

Rauchmelder in jedem Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer, sowie pro Etage auf dem Flur
zusätzliche Außensteckdose
Vorinstallation für späteren Anschluss einer Ladestation für ein Elektroauto

Ausstattung des Spitzbodens mit einer Beleuchtung
weitere LAN - Zusatzdose(n)

Elektroausstattung Keller inklusive Steckdose, Lichtschalter und Deckenauslass (eines
Markenherstellers),

Mit der Vorrüstung Photovoltaik wird ihr Haus zukunftssicher ausgestattet. Die Verlegung
von Leerrohren, sowie die Erweiterung des Zählerschrankes sichert ihnen eine
nachträgliche und unkomplizierte Photovoltaikinstallation

Wintergartenhaus 118 mit Carport und Keller
Mit der Natur verbunden
Haus und Garten in einem - naturverbunden wohnen.

Ihr neues Zuhause heißt Sie herzlich willkommen: nicht nur mit der einzigartigen Atmosphäre in den geräumigen, lichtdurchfluteten Räumen, sondern mit einem Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt in den Garten gehen oder im schönen Wintergarten entspannen können - unabhängig von Wetter und Jahreszeit.

Nicht nur der Wintergarten wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz, auch im Rest des Hauses werden Sie sich wohlfühlen. Die geräumige Küche bietet genug Platz für gemeinsame Kochabende mit Freunden oder Plätzchen backen mit den Kindern. In einem der drei großen Zimmer im Dachgeschoss findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort.

Das Wintergartenhaus ist etwas Besonderes und macht Wohnen zum Urlaub.

Die Lage besticht vor allem durch ihre ruhige Wohngegend sowie der Elb-Nähe.

Das Grundstück liegt im schönen schönen grünen Stadtteil Iserbrook, nicht weit entfernt von Blankenese. Die Lage ist ruhig jedoch zentral, die Nachbarschaftsbebauung und der alte Baumbestand bieten ein angenehmes Umfeld.

Alle Einrichtungen für das alltägliche Leben wie Einkaufsmöglichkeiten (EEZ), Apotheken, Ärzte, Banken sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Gymnasium Blankenese sowie die Schela Ganztagsschule sind bequem mit dem Rad erreichbar. Weitere Grundschulen und Gymnasien stehen in Iserbrook und Blankenese zur Auswahl. Fußläufig in ca. 10-15 Minuten befindet sich die Ev.- Luth. Kindertagesstätte um nur eine von weiteren 15 Kitas in Iserbrook zu nennen. Weiterhin finden Sie hier ein Montessori Kinderhaus sowie die Kita zur Förderung der Waldorfpädagogik. Der bei Kindern heißgeliebte Mitmach-Circus Mignon ist zu Fuß zu erreichen.

Diverse Banken, Einkaufsmöglichkeiten sowie die S-Bahnstationen Hochkamp und Iserbrook sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Die S1 bringt Sie in 30 Minuten direkt zum Hauptbahnhof und in unter einer Stunde zum Flughafen Hamburg.

Ausgedehnte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten beginnen direkt vor der Haustür. Das Sportgelände von Komet Blankenese und die beliebte Pferdepension Düpenautal liegen praktisch vor der Tür. Diverse Reitmöglichkeiten sind im nahe gelegenen Sülldorf sowie im Klövensteen gegeben.
Die Nähe zur Elbe und dem schönen Stadtteil Blankenese ist sehr beliebt. Darüber hinaus sind große Grünflächen wie der Hirschpark in Nienstedten oder der Waldpark Marienhöhe nicht weit entfernt.

Mit dem Auto gibt es eine gute Verkehrsanbindung über die Osdorfer Landstraße zur A7.
Wer zum Bummeln, Shoppen oder Essen gehen nicht in die Innenstadt fahren möchte, findet in der Waitzstraße und dem nahe gelegenen Elbe Einkaufszentrum, mit 180 Fachgeschäften, alles was das Herz begehrt.




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Anbieter:

Town-Country-Haus-Nord
Thomas Müller

Hauptstraße 42
29565 Wriedel

Tel: 05829 9883330 oder 01732891266
thomas.mueller-fp@towncountry.de

www.town-country-haus-nord.de

Immonet-Nr.: 35725255

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Müller

Hauptstr. 42

29565 Wriedel

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Thomas Müller Baue-dein-Wunschhaus.de

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