Immonet-Nr.: 35723934

Anbieter-Objekt-ID: DK-34-2003485

Ökologisch wohnen

Einfamilienhaus kaufen in Igelsbach

69412  Igelsbach
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Kaufpreis
456,260.00 €
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Zimmer
5
Wohnfläche ca.
156 m²
Grundstücksfläche ca.
1,163 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Energiestandard
  • KfW-40-Haus (EnEV 2004)
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Garage
  • DV-Verkabelung

Igelsbach liegt ca. 235 Meter hoch und hat die Besonderheit,
dass historisch bedingt die eine Hälfte des Ortes dem Land
Hessen und damit der Stadt Hirschhorn und die andere Hälfte
dem Land Baden-Württemberg und seit 1925 der Stadt
Eberbach zugerechnet werden. Sehr idyllisch gelegen
umrandet der Ort den Quellgrund des gleichnamigen Baches.
Für Naturfreunde, Wanderer, Tierbesitzer und für alle, die
ihre Seele baumeln lassen wollen, ist dies der geeignete Ort
am Rande des Odenwaldes: ruhig und beschaulich.
Serpentinartige Wege führen vom Dorf hinauf nur noch in
die Wälder, so dass sich so gut wie nie ein Fremder hierher
verirrt. Jeder kennt jeden und doch wohnt man weit genug
vom nächsten Nachbarn entfernt. Schulen und Kindergärten
gibt es zwar nicht, dafür bringen aber Schulbusse die Kinder
bis zum Abitur sicher in die nur 4 km entfernte Stadt
Eberbach. Die Kinder lernen hier noch welche Früchte Wald
und Flur bieten und welche Tiere ein Bauer hält. Neben dem
XXL-Spielplatz Natur lädt im Sommer ein 12,5 m breites
und 20 m langes Schwimmbecken Klein und Groß zum
Baden und Plantschen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs,
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gibt es in der Stadt
Eberbach. Die vielen schönen Restaurants, Kneipen und
Cafés der Altstadt bringen zahlreichen Touristen, aber auch
Einheimischen kulinarischen Genuss.
Entlang des Neckars erreichen Sie in ca. 25 Autominuten die
Stadt Heidelberg bzw. Mosbach. Mit der S-Bahn sind Sie
meist etwas schneller:

Hausbeschreibung:
Durch die moderne Gebäudegeometrie ist das Haus Flieder ein echter Hingucker. Dabei dringt Sonnenschein durch die großen Glaselemente in alle Räume. Durch die Anordnung der Fenster in verschiedene Himmelsrichtungen in jedem Raum, begleitet Sie das Tageslicht. Lassen Sie sich dabei von der aufgehenden Sonne im Schlafzimmer wecken und genießen Sie den Sonnenuntergang auf Ihrer weitläufigen Terrasse. Die großen Schiebetüren lassen nicht nur die Sonne herein, sondern verbinden diese Terrasse mit Ihrem Wohn. und- Essbereich, sowie der offenen Küche samt Speisekammer. Somit haben Sie im Erdgeschoss immer einen prächtigen Ausblick in Ihre Umgebung. Ebenso verfügt Ihr Haus über einen weitläufigen Eingangsbereich mit viel Bewegungsfreiheit und bietet Ihrem Besuch ein großzügiges Ambiente. Ihre gradläufige Designertreppe teilt die Zugänge im Foyer einerseits zu Garderobe und Gästebad und andererseits zu Büro und Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet viel Abstellfläche für den Kinderwagen, das Werkzeug und alles was Ihnen einfällt. Dem Schmuckstück von Treppe folgend erreichen Sie bequem die große Galerie mit viel Begegnungsfreiheit in der Schlafebene. 4 Räume stehen für Kinder/Arbeits- und Gästezimmer zur Ihrer freien Zuteilung zur Verfügung. Hierzu hat das Haus 2 Bäder mit insgesamt 3 Waschbecken für einen entspannten Start in den Tag für die gesamte Familie.

Alles drin?:
Alle Klima-Häuser enthalten:

KfW 40 Effizienzhäuser oder KfW 55 mit Keller
Gleichbleibende Temperatur im Sommer wie im Winter bei
bis zu 30 % Energieeinsparung gegenüber klassischen
Wärmepumpen
Unser Heizkonzept benötigt keinen Heizstab
Ausschließlich Holzfaserdämmstoffe
Diffusionsoffene Bauweise ohne Folien in den Massivholzwänden
U-Wert der Außenwände 0,14 W/m²K
Inklusive Bodenplatte
Innentüren XL 2,11 m für hohe Designansprüche
Massivholztreppe sowie Geländer mit Holzhandlauf und Edelstahlfüllstäben
3-fach verglaste Fenster Ug Wert 0,5 W/m²K & einen Uw Wert von 0,75W/m²K
Einbruchhemmende Verglasung
Elektrische Rollläden mit geschäumten Aluminiumpanzern
Haustür mit Mehrfach-Sicherheitsverriegelung
Elektroplanung mit Ihnen vor Ort im Rohbau
Innenfensterbänke aus Stein
Acrylbadewanne mit Mittelablauf 180 cm x 80 cm
Extraflache Duschtasse mit Glasabtrennung 90 cm x 90 cm
Mineralischer Außenputz für gesundes Wohnklima



Wichtige Infos:
GRUNDSTÜCK IM PREIS ENTHALTEN!

Klima-Häuser unterliegt der unabhängigen Qualitätskontrollen durch die Gütegemeinschaft Holzbau-Ausbau-Dachbau e.V. GHAD.

Der Transport und die Montage inklusive der Entsorgung eventueller Restmaterialien ist berücksichtigt.

Blower-Door Test

Baustellen WC

Wir bieten Ihnen eine kostenfreie Beratung nach Terminvereinbarung und einen Grundstücksservice nach Beratung und Analyse Ihrer Wünsche.

Sie können mit uns Ihre eigene, individuelle Planung umsetzen.

Wir beantragen für Sie die KfW Förderung und unterstützen Sie bei allen Anträgen zur Haustechnik.

Das Angebot beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer von zur Zeit 19%.

Die allgemeinen Baunebenkosten sind nicht im Angebotspreis enthalten.

Was dürfen wir noch für Sie tun?

Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten, die im Angebot noch nicht enthalten sind.

Der Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

He

Immonet-Nr.: 35723934

Anbieter-Objekt-ID: DK-34-2003485

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Daniel Kern

Königstuhlblick 10

69245 Bammental

Ihr Anbieter

KH Klima-Häuser GmbH

Marie Stella

Königstuhlblick 10

69245 Bammental

IPA Business Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.