Immonet-Nr.: 35655128

Anbieter-Objekt-ID: SEI 10876-1343134

Großes Wohnhaus mit Werkstatt und Scheune

Bauernhaus kaufen in Sternenfels

75447  Sternenfels
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Kaufpreis
199,000.00 €
Kaufpreis/ m²
947.62 €
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Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
210 m²
Grundstücksfläche ca.
226 m²
Baujahr
1900
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
119.55 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Strom
  • Balkon
  • Kamin

Primärenergieträger: ELEKTRO

-Keller massiv erstellt
-Ausstattung mit viel Holz
-Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
-zwei Holzöfen
-Satteldach mit Ziegeleindeckung
-10 Zimmer vorhanden
-Das Objekt kann auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden
-Gewerbebetrieb möglich
-Viel verwendbare Scheune
-Auf dem nach SSW ausgerichteten Dach befindet sich eine 40qm große Solarthermieanlage die mit ihren 240 Hochleistungsröhren Sonnenenergie in die drei großen Pufferspeicher von insgesamt 6000l einspeichert und nicht nur zur Warmwasseraufbereitung zuständig ist, sondern auch Wärme zur Beheizung der Räume liefern wird. Diese wird von einem 50kw starken Holzvergaser unterstützt, der auch an trüben Wintertagen alleine für die Beheizung sorgen kann. Die Warmwasseraufbereitung übernimmt eine hochmoderne Frischwasserstation, die höchstem Komfort durch voll elektronische Steuerung bietet.

Es handelt sich um ein Wohnhaus mit 3 Etagen mit Platz für die ganze Familie. Ebenso ist eine viel verwendbare Scheune mit Werkstatt vorhanden, hier hätte auch ein kleiner Gewerbebetrieb Platz

Das Erdgeschoss ist derzeit entkernt und steht zum Innenausbau an. Ein schöner Kaminofen ist bereits installiert. Hier könnte evtl. auch eine separate Wohnung entstehen, Zustand im veredelten Rohbau, Anschlüsse bereits vorhanden.
Im 1. Obergeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, derzeit mit einem Einzel-Pelletts-Ofen beheizt, der Balkon, 3 Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und die Ausbaumöglichkeit zu einem weiteren 2 stöckigen Zimmern.
Zusätzlich wurde das Dachgeschoss zu einem weiteren Schlaf- und Wohnraum ausgebaut. Also insgesamt sehr viel Platz für die Großfamilie.


Vom EG aus ist die Scheune und die angrenzende Werkstatt begehbar.

Das Haus ist ringsum auf die Grenze gebaut und verfügt somit über keinen Garten oder Freifläche.

Das ganze Objekt ist bereits geräumt und steht zum Innenausbau an.

Notwendige zusätzliche Investition ca. 100.000 € für die Fertigstellung.

Das Objekt dürfte sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr interessant sein, beim Wohnhaus mit 210 m² Wohnfläche setzen wir eine Miete von 6,50 € / m² an (was derzeit wohl human ist) und bei der Scheune und Werkstatt 4 € / m², Fläche: 127 m². Somit ermitteln wir die Soll-Miete auf 21.180 € p.a., Rendite bei 300.000 € Investition somit bei ca. 7,3 %.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Die Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße; zentral im Ort.

Sternenfels ist die nördlichste Gemeinde des Enzkreises in Baden-Württemberg.
Sie liegt zwischen Kraichgau und Stromberg ca. 20 km Luftlinie in nordöstlicher Richtung von der Großstadt Pforzheim entfernt.

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 127,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 10

Immonet-Nr.: 35655128

Anbieter-Objekt-ID: SEI 10876-1343134

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Ihr Ansprechpartner

Sven Engel

Karlsruher Str. 87a

75179 Pforzheim

Ihr Anbieter

SE Immobilien - Management GmbH

René Steding

Karlsruher Str. 87a

75179 Pforzheim

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