Immonet-Nr.: 35637711

Anbieter-Objekt-ID: 03 Kilian DPH Eckersmühlen_207qm-1894687

KILIAN IMMOBILIEN! 2-PARTEIEN-HAUS + EINLIEGERWOHNUNG MIT 207 M² WFL. + 1.081 M² GRUND IN ECKERSMÜHLEN! WEITERES HAUS BAUBAR! GARAGE + ANBAUTEN

Zweifamilienhaus kaufen in Roth

An der Zwillach 5
91154  Roth
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
435,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision in Höhe von 4,165 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.
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Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
207 m²
Grundstücksfläche ca.
1,081 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1960
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
150 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1960
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Anzahl Etagen: 4
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Waschraum
  • Wintergarten
  • Garage
  • Stellplatz
  • Vermietet

Primärenergieträger: Öl leicht

ALLGEMEIN:

- Zwei-Parteien-Haus mit 2 Wohneinheiten laut Teilungserklärung
- Wohneinheit 1 mit 27 / 51 Miteigentumsanteil am Grundstück
- Wohneinheit 2 mit 24 / 51 Miteigentumsanteil am Grundstück
- WE 1 umfasst die 3,5 Zi. Wohnung im Erdgeschoss und die 2 Zi. Wohnung im Dachgeschoss wie das Sondereigentum in den Plänen mit der Nummer 1
- WE 2 umfasst die 3,5 Zi. Wohnung im Obergeschoss wie das Sondereigentum in den Plänen mit der Nummer 2
- Gemeinschaftseigentum wie Garage, Anbauten, Hausflure, diverse Nutzräume im Keller
- Flurnummer 329/1 mit einem Grundstück von 1.081 qm
- eine weitere Zufahrt zum hinteren Grundstück ist möglich wie auch der Bau eines zusätzliches Einfamilienhaus
- WE 2 mit der 3,5 Zi. Wohnung im Obergeschoss ist seit 5,5 Jahren vermietet (Frist für Eigenbedarfskündigung 6 Monate)
- die 3,5 Zi. Wohnung im Erdgeschoss seit 01.11.2018 vermietet (Frist für Eigenbedarfskündigung 3 Monate)
- die 2 Zi. Wohnung im Dachgeschoss ist an eine allein stehende Frau vermietet (Frist für Eigenbedarfskündigung 3 Monate)


- 4 Etagen
- Massivmauerwerk mit Faserplattenverkleidung
- 2 Vollgeschosse im Erd- und Obergeschoss und Dachgeschoss mit Dachschrägen
- Haus-Maße ca. 11,35 x 8,70 m
- voll unterkellert
- Wohnflächen ca. 207 qm
- Nutzflächen ca. 158 qm
- 3 Wohnungen mit 9 Zimmern
- Satteldach mit roten Betonpfannen
- Betondecken über KG und EG
- Öl-Zentralheizung und 51 Liter Warmwasserboiler
- Öltank ist ein geschweißter Stahltank mit 10.000 Liter
- Tank-Raum unterirdisch in einem Kelleranbau außerhalb des Gebäudekellers
- 2. Kaminabzug
- 3 Bäder
- Treppenhaustreppe aus Beton mit Steinplattenbelag


RENOVIERUNGEN:

- Dacheindeckung 1996
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserboiler 1991
- Kunststoff-Isolierglasfenster, zweifach verglast mit Rollläden aus 2006
- Wintergarten mit Isolierglasfenster 1996
- Elektroinstallation mit Sicherungskästen


WOHNEINHEIT 1:

3,5 ZI. WOHNUNG IM ERDGESCHOSS

- seit 01.11.2018 vermietet mit 500,- € kalt
- Tageslichtbad weiß gefliest mit Wanne und Dusche
- Wohnzimmer mit Holzboden
- Kinderzimmer, Diele, Büro, Esszimmer und Küche mit Laminat
- Diele mit Einbauschrank
- Wintergarten, aus Holz mit Fliesen, südwestlich ausgerichtet, Gartenzugang vom Wintergarten über ein Treppe


2 ZI. WOHNUNG IM DACHGESCHOSS

- vermietet seit 3 Jahren für 230,- Euro Kaltmiete
- Dachschrägen mit gemütlichen Holzdecken
- offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- inkl. moderner Einbauküche
- Laminatböden
- Tageslichtbad mit Duschwanne und Dachflächenfenster
- Wohnen und Schlafen mit neuen Kunststofffenstern


WOHNEINHEIT 2

3, 5 ZI. WOHNUNG IM OBERGESCHOSS:

- vermietet für 470,- € Kaltmiete
- Laminatböden
- Diele mit Einbauschrank
- Tageslichtbad weiß gefliest mit Wanne und Dusche
Balkon


KELLER:

- komplett unterkellert
- jede Wohnung hat einen Kellerraum
- die meisten Kellerräume sind gefliest bzw. Steinplatten belegt
- Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Heizungsraum und Werkstatt
- Kelleraußentreppe
- Kellertreppe ist eine Steintreppe mit Mosaiksteinbelag
- lichte Höhe beträgt 2 Meter
- Öl-Zentralheizung


AUSSENANLAGEN:
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Dann ist dieses Zwei-Parteien-Haus mit zusätzlicher Einlieger-Wohnung im Dachgeschoss in guter Lage von Eckersmühlen bei Roth genau das Richtige für Sie!

Mit dieser außergewöhnlichen Immobilie finden Sie über vier Etagen vom Keller bis zum ausgebauten Dachgeschoss zwei 3,5 Zimmer Wohnungen im Erd- bzw. Obergeschoss, eine 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss wie viel Nutzfläche im komplett unterkellerten Untergeschoss.

Die Teilungserklärung mit Abgeschlossenheitsbescheinigung die zwei Wohneinheiten im Haus. Die Wohneinheit 1 umfasst die derzeit vermietete Wohnung im Erdgeschoss wie die vermietete Wohnung im Dachgeschoss, die Wohneinheit 2 umfasst die vermietete Wohnung im Obergeschoss.

Derzeit haben wir ca. 1.300,-€ Kalt-Mieteinnahmen durch die drei vermieteten Wohnungen.

Sie haben grundsätzlich zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung des Hauses, es macht sicherlich auch Sinn zum Beispiel die Wohnung im Erdgeschoss selbst zu bewohnen und die Mieteinnahmen der anderen Wohnungen für die Finanzierung zu nutzen oder aber auch durch Eigenbedarfskündigungen das komplette Haus mit der Familie zu bewohnen.

Hier können Sie mit Ihrer großen Familie, mit ältere Kindern oder mit den Großeltern zusammen unter einem Dach wohnen und mehr als wohlfühlen, hier können Sie sich persönlich entfalten, dem stressigen Alltag entfliehen, die Kinder in sicherer Umgebung spielen und heranwachsen sehen, hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause um das Sie Ihre Freunde und Bekannten auf positivste beneiden werden!

Zusammengefasst finden Sie hier 207 qm Gesamtwohnfläche mit 3 Wohnungen mit drei Tageslichtbädern, einer Einbauküche, einem Balkon, einem Wintergarten, einem großen Keller, einem liebevoll angelegten Garten, Stellplätze, einer Reihengarage, einem Garagenanbau, einem Gewächshaus und so vielem mehr.

Leider können wir Ihnen aus Datenschutzgründen und auf Wunsch des Mieters keine Bilder der Wohnung im Obergeschoss zeigen. Aber aufgrund persönlicher Besichtigung habe ich den Eindruck einer wirklich top gepflegten Wohnung.

Dieses Zweiparteien-Haus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss befindet sich an einer Anlieger-Ringstraße in ruhiger Lage von Eckersmühlen - Roth.

Das Grundstück mit seinen 1.081 qm ist an seiner längsten Stelle ca. 52 Meter und an der breitesten Stelle ca. 23 Meter. Laut Flächennutzungsplan handelt sich um Wohnbaufläche.

Sie können durch die Möglichkeit einer weiteren Zufahrt auf das Grundstück im hinteren Teil des Grundstückes ein zweites Haus bauen. Da kein qualifizierter Bebauungsplan aufgestellt ist, gilt demnach §34 Baugesetzbuch.

Eckersmühlen mit ca. 2765 Einwohnern ist ein Ortsteil der Kreisstadt Roth im Landkreis Roth in Mittelfranken und befindet sich nur 4,5 km von Roth entfernt.

Eckersmühlen bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Supermarkt, Banken, Bäcker, Metzger, Frisör, Versicherung, Poststelle, 2 Kirchen, Gaststätten, Steakhaus, Sportverein, freiwillige Feuerwehr, aber auch für Ihre Kinder Kindergarten und Grundschule.

Der bekannte Rothsee befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zwischen Eckersmühlen und dem Rothsee liegt der Main-Donau-Kanal mit der Schleuse Eckersmühlen.

Vom Haus aus ist die B2 nur ca. 5 km entfernt und für Soldaten ein extra Kasernen-Eingang vorhanden.

Die Staatsstraße 2220 führt nach Roth bzw. nach Hilpoltstein, die Kreisstraße RH 7 nach Wallesau. Gemeindeverbindungsstraßen verlaufen nach Hofstetten, Wallersbach und Eichelburg.

Die öffentliche Verkehrsanbindung - Stadt-Bus (Linie 681) fährt bis zum Bahnhof in Roth. Unter der Woche ab 6 Uhr alle 20 Minuten und am Wochenende im Stundentakt. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sie können auch in wenigen Minuten mit dem Auto am Bahnhof in Allersberg - Altenfelden sein, von dort aus sind Sie in 12 Minuten am Hauptbahnhof in Nürnberg.

Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder Bahn.

Von Roth aus verkehren die Züge der "Gredl-Bahn" auf der Strecke nach Eckersmühlen bis Hilpoltstein.

Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Alle 20 Minuten fährt die S-Bahn, in ca. 25 Minuten sind Sie von Roth aus am Nürnberger Hauptbahnhof.

Die Kreisstadt Roth hat ca. 25.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft.

Die bekannten Urlaubsorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre.

Egal ob der neue KAUFLAND, REWE, ALDI, LIDL, EDEKA, E-CENTER, NORMA, FRISTO, Bäcker, Metzger und das neue Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt.

In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden.

Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sportmetropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer.

Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie z. B. die bekannte KULTURFABRIK, modernes F

Allgemeines und Besichtigungen:
Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein Zweiparteien-Haus mit zusätzlicher Einliegerwohnung auf einem 1.081 qm großen Grundstück in toller Lage von Eckersmühlen / Roth zu erwerben.

Sie können aufgrund der Größe des Grundstückes wie der möglichen Realisierung einer zweiten Zufahrt sogar ein weiteres Haus auf dem Grundstück bauen.

Das voll unterkellerte Haus besteht aus 3 Wohnungen, wobei die Wohneinheit 1 die derzeit vermietete 3,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss wie die vermietete 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss umfasst, die Wohneinheit 2 mit einer 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoss.

Lassen Sie sich begeistern!

Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht den Kauf dieser Immobilie!

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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet.

Wir arbeiten als Makler nur im Alleinvermarktungsauftrag zu festen Konditionen. Die Makler-Firma vertritt den Verkäufer wie auch den Käufer und ist immer provisionspflichtig tätig für den Käufer. Wir können aber auch zusätzlich für den Verkäufer provisionspflichtig sein. Preisverhandlungen und -vermittlungen werden von uns nicht vorgenommen.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

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Dipl. Betriebswirt (FH) Thomas Kilian

Fuchsweg 4

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