Immonet-Nr.: 35610496

Anbieter-Objekt-ID: 10290-370291

Lebendige Kapitalanlage in bester Lage!

Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Dortmund

44287  Dortmund
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
2,299,000.00 €
Kaufpreisfaktor
15.66-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
146,769.84 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Anzahl Parkflächen
41
Gesamtfläche ca.
1,481 m²
Grundstücksfläche ca.
2,243 m²
Baujahr
1985
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch
103.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
1985
  • Kabelanschluss
  • Personenaufzug
  • Dachform: Krüppelwalmdach
  • Vermietet/Verpachtet

Primärenergieträger: E

In der Nähe der beliebten Dortmunder Stadtteilzentren Aplerbeck und Aplerbecker Mark finden Sie dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1985.
Diese Liegenschaft wurde auf einem ca. 2.243 m² großen Kaufgrundstück in verkehrsgünstiger Lage errichtet.

Angeboten werden sieben der neun Einheiten dieses bereits nach dem Wohneigentumsgesetz aufgeteilten Gebäudes. Dies umfasst die Ladenfläche im gesamten Erdgeschoss, zwei Wohneinheiten im ersten Obergeschoss, eine Praxis im zweiten Obergeschoss sowie drei Wohneinheiten im dritten Obergeschoss. Sämtliche Einheiten oberhalb des Erdgeschosses besitzen einen Balkon bzw. eine Loggia.
Die beiden seit Baujahr bestehenden Gewerbemietverhältnisse zu den Ankermietern bieten eine Laufzeit bis Ende 2021, die fünf Mietverträge der Wohneinheiten sind auf unbestimmte Zeit geschlossen.

Die IST-Jahresnettokaltmiete beläuft sich hier auf 146.769,84 € wobei hiervon
111.013,44 € auf die Gewerbeeinheiten und 35.756,40 € auf die Wohnungen entfallen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietverträglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Beheizt wird die Ladenfläche im Erdgeschoss durch eine Gasheizung, die anderen Flächen über eine Elektrofußbodenspeicherheizung.

Die 15 vermieteten Tiefgaragenstellplätze sowie die 26 durch den Vollsortimenter-Supermarkt genutzten Außenstellplätze runden dieses Angebot bestens ab.

Für das Mehrfamilienhaus und die Gewerbeeinheiten liegen aktuelle Energieverbrauchsausweise vor (Wohngebäude = 103,2 kWh/(m²*a) und Gewerbeeinheit = 86,0 kWh/(m²*a)).

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 146.769,84 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 146.769,84 EUR

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 446,00 m², Gesamtfläche: 1.481,00 m², vermietbare Fläche: 1.481,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 35610496

Anbieter-Objekt-ID: 10290-370291

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.