Immonet-Nr.: 35606605

Anbieter-Objekt-ID: 18 029 033-1087354

Lassen Sie sich überraschen! - Wunderschöne Jugendstil Stadthaushälfte

Zweifamilienhaus kaufen in Essen

45139  Essen
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Kaufpreis
398,000.00 €
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Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
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Zimmer
5.5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
178 m²
Grundstücksfläche ca.
540 m²
Baujahr
1906
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach
  • Schwimmbad
- gepflegte Doppelhaushälfte

- Ansprechende Jugendstilfassade

- ruhige Anliegerstraße

- liebevoll angelegter Garten mit Terrasse, Pool und Gartenhäuschen

- 178 m² Wohnfläche

- moderne Einbauküche mit Süd-West-Balkon

- heller Wohn- und Essbereich

- moderne Badezimmer mit Dusche oder Badewanne

- ausgebauter Spitzboden (individuell nutzbar)

- Garage zzgl. Stellplatz

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde um 1906 in massiver Bauweise errichtet.Mit einem Satteldach ausgestattet, verfügt es über dei attraktiv geschnittene Ebenen. Über diese drei Ebenen verteilt sich die Gesamtwohnfläche von ca. 178 m². Das Haus verfügt über eine sehr gute Bausubstanz. Vieles wurde im Laufe der Jahre ausgetauscht und modernisiert, sodass sich das Haus in
einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung.
Das Haus wird derzeit noch als Zweifamilienhaus bewohnt. Es wird jedoch ohne Mietbindung übergeben.
Natürlich können Sie die Wohnfläche so nutzen, wie Sie es bevorzugen. Ob als Einfamilienhaus,
Zweifamilienhaus oder Generationenhaus.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Vom Eingangsbereich gelangen Sie rechter Hand in den Flur des Erdgeschosses. Gleich links erreichen Sie die großzügige Küche, die Sie auf den gemütlichen Süd-Balkon bringt. Dieser lädt zu sonnigen Stunden im Liegestuhl ein! Angrenzend befindet sich ein praktischer
Abstellbereich. Das gemütliche Schlafzimmer sowie Wohnzimmer punkten mit viel Helligkeit, hohen Decken und dem Charme der Gründerzeit. Vervollständigt wird diese Ebene mit dem modernen Duschbad. Über die Treppe im Flur gelange Sie in das Obergeschoss des Hauses. Gleich Rechts erreichen Sie den Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen und gemeinsamen Essen einlädt. Familie, Freunde und Bekannte werden sich hier jederzeit wohlfühlen. Ein Highlight ist hier sicherlich der stylische Kamin, der seinen ganz eigenen Charme verbreitet.
Die angrenzende Küche verfügt über eine moderne Einbauküche. Hier können gemütliche Kochabende verbracht werden!
Wie auch im Erdgeschoss erreichen Sie von hier den großzügigen Sonnenbalkon. Das Badezimmer rundet diese Etage ab. Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss befinden sich derzeit ein Schlafzimmer und ein individuell nutzbaren Raum, der auch als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das moderne WC vervollständigt das Dachgeschoss.
Vom Erdgeschoss aus, gelangen Sie über eine Außentreppe in den Garten. Von hier aus erreichen Sie den liebevoll angelegten Garten mit Pool und dem charmanten Gartenhäuschen.
Ein wahrer Traum für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern!
Zum Haus gehört eine Garage mit einem Stellplatz davor, auf dem zusätzlich ein weiteres Fahrzeug
Platz findet.

Hier fühlen Sie sich sofort zu Hause. Überzeugen Sie sich selbst! Gerne stehen wir Ihnen für weitere
Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Frillendorf ist in erster Linie von teils lockerer Wohnbebauung mit einigen Grünflächen und Kleingärten
geprägt. Auf alten Zechengeländen befinden sich heute ausgedehnte Gewerbegebiete.
Über das in der Nähe liegende Autobahndreieck Essen-Ost sind die A 40 und die A 52 schnell zu
erreichen. Auch der internationale Flughafen von Düsseldorf ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.
Den Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz garantieren die Buslinien 154 und 155.
Essen bietet außergewöhnlich viele Freizeitmöglichkeiten.
So können Sie in der Innenstadt oder im Einkaufszentrum Limbecker Platz ausgiebige Einkaufstouren
unternehmen.
Ausgebaute Strecken entlang der alten Industriekultur bieten Radfahrern, Spaziergängern und Joggern
viel Raum für sportliche Aktivitäten. Der Grugapark, der Baldeneysee oder das Folkwang Museum sind
nur weitere Highlights für die Freizeitgestaltung.

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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert

Immonet-Nr.: 35606605

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VON POLL IMMOBILIEN Shop Essen

Rüttenscheider Straße 160

45131 Essen

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