Immonet-Nr.: 35549023

Anbieter-Objekt-ID: 1000303-207960

ZOO EXKLUSIV PENTHOUSEÄHNLICH LUX.-EINBAUKÜ. LUX.BAD 2 BALK. GRANIT-/+MARMORBÖDEN KLEINE GALERIE

Dachgeschosswohnung mieten in Düsseldorf

Humboldtstr. 46
40237  Düsseldorf
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Miete zzgl. NK
1,650.00 €
Miete inkl. NK
1,920.00 €
Nebenkosten
270.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Kaution/ Genossenschaftsanteile
4,950.00 €
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
120 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1954
Endenergieverbrauch
110 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1954
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Etage: 4
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Marmor
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Gas

Die offene Küche ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet, inkl. Herd mit Cerandfeldplatten, Spülmaschine, Spüle, Dunstabzugshaube, "side by side" Kühlschrank (mit Gefrierfach und Eiscrasher), diverse Ober-/Unterschränke, eine Mittelblock inkl. diverser Schubladen. Dieser bietet sich dann an als großen Tisch zu nutzen. Nahezu in allen Räumlichkeiten sind "downlights" (Halogendeckenlampen) eingebaut. Die ganze Wohnung ist mit Granitboden ausgelegt, mit Ausnahme des Badezimmers und im G-WC (hier Marmorböden) und der Galerie (hier Laminatboden). Das Badezimmer (auch mit bodentiefen Fenstern) hat eine Badewanne. Hier abgehend dann eine große, separate Duschkabine mit Massagedusche. Im Badezimmer können auch Waschmaschine und Wäschetrockner aufgestellt werden. Zwei mit Bodenplatten ausgelegte Balkone nach vorne und hinten runden den "Penthousestil" ab. Die Balkone können sowohl über die Küche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer begangen werden. Eine kleinere Galerie kann dann als Arbeitsbereich oder Gästebereich genutzt werden. Dies kann man jedoch eigentlich nicht als "vollwertiges, drittes Zimmer" ansehen. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Die Wohnung wird in renoviertem Zustand übergeben und kann sofort oder später gem. Absprache angemietet werden. Zusammenfassend: Absolut exklusive Wohnung mit TOP-Ausstattung in 1-A-Lage.

Es handelt sich hier um eine außergewöhnliche luxuriöse Wohnung in TOP-Lage und mit exklusiver Ausstattung ähnlich "american way of life!". Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1954 errichtet und fortan modernisiert wurde. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden seitlich verputzt und gestrichen; hier im oberen Bereich gold gestrichene Treppenhauswand. Die Fenster bzw. hier ausschließlich Balkontüren bzw. bodentiefe Fenster sind doppelt isoliert und zusätzlich imprägniert für erhöhte Sonnenstrahlen. Durch diese Bauart ist natürlich eine absolute Helligkeit der Wohnung gegeben. Die Wohnung liegt in der 4 (obersten) Etage mit Aufzug, der jedoch nur bis in die 3. Etage fährt. Als Heizsystem befindet sich eine Gas-Zentral-Heizung. In der Wohnung liegt Fußbodenheizung vor. Zu der Wohnung gehört kein eigener Kellerraum; Abstellfläche jedoch ca. 25 qm unter dem Dach im Spitzboden. Fahrräder können aber im Keller abgestellt werden.
Gesamt: 1 offenes Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + 1 kleine Galerie oberhalb des Wohnzimmers + 1 offene Küche + 1 Diele + Bad + G-WC + 2 Balkone. Gesamt ca. 120 qm
Zusätzlich noch die erwähnte Abstellfläche abgehend von der Galerie.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 110,0 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1954

40237 Düsseldorf-Zoo, Humboldtstr. 46
Die Humboldtstr. ist eine begrünte, ruhige Straße. Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen. S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Der Stadtteil ZOO ist ohnehin einer der beliebtesten rechtsrheinisch in Düsseldorf.

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Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Treppenhausreinigung, Heizung usw.. Die Kaution (3 Nettomieten = 4.950,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Nettomiete EURO 1.650,00 + Nebenkosten EURO 270,00 = Bruttomiete EURO 1.920,00. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.

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Oberbilker Allee 280

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