Immonet-Nr.: 35437810

Anbieter-Objekt-ID: SF430-1370007

+++ sonniges Zweifamilienhaus in bester Lage mit großem Grundstück und Garagen +++

Zweifamilienhaus kaufen in Kippenheim

77971  Kippenheim
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Kaufpreis
522,000.00 €
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Zimmer
11
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
340 m²
Grundstücksfläche ca.
1,546 m²
Baujahr
1967
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
220 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
1980
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und gut ausgestattet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet und bringt Ihnen, zusätzlich zu den Erträgen der Photovoltaikanlage eine stabile, monatliche Einnahme. Das Objekt wurde in den letzten teilweise modernisiert. Die Bäder sind gefliest und wurden überwiegend erneuert. Die Fenster wurden ebenfalls modernisiert. 2000 wurde die Hauptwohnung um einen großen Wintergarten erweitert, der den Eingangsbereich komplett überdacht. Die Heizung erfolgt mit Elektro-Nachtspeicheröfen, die Stromkosten können dank der 16 kWp-Photovoltaikanlage stark reduziert werden. Die Bruttoerträge der Photovoltaikanlage belaufen sich auf ca. 500€ monatlich mit einer Restlaufzeit von ca. 13 Jahren. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Stellplätze und drei Einzelgaragen. Die PV-Anlage kann für 23.000€ erworben werden.

Das Haus wurde 1967 massiv erbaut und ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung auf ca. 122m² Wohnfläche. Alle Räume sind barrierefreie zu erreichen. Die Wohnung hat Zugang zu zwei Kellerräumen, ist über zwei Eingänge zu erreichen und mit einem sonnigen Wintergarten ausgestattet. Die Hauptwohnung im Obergeschoss ist sehr großzügig gestaltet. Auf insgesamt 217m² ist alles untergebracht, was man sich zum Wohnen wünscht: ein großer Wintergarten im Eingangsbereich, verglaster Südbalkon, große Wohn- und Essbereiche und direkten Zugang zur Terrasse und zum schönen Garten. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie über eine Treppe das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei großen Zimmern auf ca. 66m², welches sich hervorragend als Büro oder für weitere Familienangehörige eignet.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Lage in Kippenheim-Schmieheim. Am Rande des Wohngebietes haben Sie dank der erhöhten Lage einen herrlichen Blick über die Umgebung und direkten Zugang zu Wiesen und Wäldern. Schmieheim ist ein Ortsteil von Kippenheim und besonders bekannt durch das unter Denkmalschutz stehende Schloßgebäude mit seinen drei Türmen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 220.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 35437810

Anbieter-Objekt-ID: SF430-1370007

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