Immonet-Nr.: 35420086

Anbieter-Objekt-ID: s.k. 9999900000-119739

Duisburg - Baerl, 2 Wohn- und Geschäftshäuser auf parkähnlichem Grundstück im TOP Zustand

Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Duisburg

Grafschafter Straße
47199  Duisburg
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Kaufpreis
1,063,000.00 €
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Anzahl Parkflächen
1
Gesamtfläche ca.
750 m²
Grundstücksfläche ca.
1,150 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1958
Endenergieverbrauch
126.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2012
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Garage
  • Vermietet/Verpachtet

Primärenergieträger: Gas

Das Grundstück und der Garten:

Die Erdgeschoßwohnungen besitzen einen direkten Zugang zum Garten. Der Garten ist in 4 Parzellen aufgeteilt, die von den Mietern genutzt werden. Dies schätzen die Mieter sehr.

Wohnsitation:

Die Wohnungen besitzen unterschiedliche Größen und bieten einen idealen breitgefächerten Mix. Alle Wohnungen besitzen Balkone, die Erdgeschoßwohnungen Terrassen. Es sind zwei Mehrfamilienhäuser mit eigenen Eingängen. Die Keller der beiden Häuser sind mit einander verbunden.

Gewerbesituation:

Die Gewerbeflächen sind an einen Frisör, ein Versicherungsbüro und einen Pflegedienst vermietet.

Allgemeiner Zustand:

Das Objekt wurde im Jahr 1986 einem großen Umbau unterzogen. Hier wurden vor allem die Grundrisse optimiert und der Zeit angepasst. Die Häuser wurden kontinuierlich weiterentwickelt und saniert.
In den neunziger Jahren wurde Die Fassade zum Garten hin mit einer Wärmeisolierung versehen. Das Dach wurde im Jahr 2004 inkl. der Gauben erneuert und gedämmt. Die Kunststofffenster besitzen alle eine Isoverglasung.In Jahr 2012 wurde das Heizsystem von Öl auf Gas umgestellt. Es wurde eine Gaszentralheizung installiert.

Die Wohnfläche beträgt 588 m², die Gewerbefläche 162 m². Das Grundstück ist 1150 m² groß. Insgesamt 6 Wohnungen und 3 Gewerbeflächen.Zum Objekt gehören 4 Garagen und vor einer Garage ein Stellplatz. Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei € 65.664,84 p.a. .Das Objekt ist zu 100 % vermietet.

Das Wohn - und Geschäftshaus liegt auf der Grafschafter Straße in Duisburg Baerl.
Wegen seiner Lage am Rhein ist diese Gegend ein sehr beliebtes Ausfugsziel. Seen und Grünland säumen Baerl.
Die Verkehrsanbindungen sind sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. In 3 Minuten erreicht man die Autobahnen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes lassen sich bequem erreichen.
Der Stadtteil hat 4992 Einwohner ( Stand 2016 ) und hat eine Fläche von 21,31 km².
Er ist damit der flächenmäßig der größte Duisburger Stadtteil und der nördlichste der linksrheinischen Duisburger Stadtteile. Er grenzt an die Städte Moers und Rheinberg.
Baerl ist ein ländlich geprägter Stadtteil. Die vier größeren und einige kleinere Seen sind sämtlich durch Kiesgrabungen entstanden und dienen heute als Naherholungsgebiete.

Alle Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer an uns weitergeleitet.
Aus diesem Grund übernehmen wir für die von uns gemachten Angaben keine Garantie.
Bei einer eventuellen Aussenbeschtigung möchten wir Sie bitten diskret vorzugenehen.
Einen Besichtigungstermin können Sie nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren.

Immonet-Nr.: 35420086

Anbieter-Objekt-ID: s.k. 9999900000-119739

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.