Immonet-Nr.: 35389975

Anbieter-Objekt-ID: 71228-64312

Kapitalanlage, Faktor 14,5 Gewerbeeinheit ca. 400m² + Wohnfläche ca. 190 m² - Düsseldorf-Süd

Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Düsseldorf

40593  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,190,000.00 €
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Anzahl Parkflächen
9
Gesamtfläche ca.
587 m²
Grundstücksfläche ca.
873 m²
Baujahr
2002
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergiebedarf Wärme
158 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2002
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: Gas

Beheizt wird das Gebäude über Gas-Brennwerttechnik, im 2. Obergeschoss als Fußbodenheizung. Die weißen Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Das gesamte Gebäude wurde aufwendig mit moderner Netzwerktechnik verkabelt. Ein ansprechendes Treppenhaus trennt die einzelnen Etagen.

Der rückwärtige Grundstücksbereich ist familiär angelegt: Rasenfläche, Außenschwimmbad mit Gartenlaube. Die große Funkanlage hat einen jährlichen Ertrag von ca. EUR 15.000,--.

Baujahr: 2002, laufend Instand gehalten, guter Allgemeinzustand.

Energiebedarfswert Wohnfläche: 107 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Heizung, Befeuerung Gas, Energieeffiziensklasse: D, gültig von 28.02.2019

Energiebedarfswert Gewerbefläche: 158 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Heizung, Befeuerung Gas, Energieeffizienzklasse: E, gültig von 28.02.2019

Bauweise:

Das solide erstellte Gebäude ist als Druckstudio mit Betriebswohnung genehmigt worden.

Modernes Erscheinungsbild, eingefriedet, plattiertes Vorgelände mit einer großen Garage und Stellplätzen.

3 Vollgeschosse, Flachdach mit großer, gewarteter Funkantenne. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss wird gewerbliche genutzt. Das 2. Obergeschoss ist für Wohnzwecke genehmigt.

Aufteilung: Siehe Grundrisse.

Erdgeschoss: Nettogrundfläche ca. 197 m²
1. Obergeschoss: Nettogrundfläche ca. 200 m²
2. Obergeschoss: Nettogrundfläche ca. 190 m²

Die vorhandene Loggia im 2. OG ca. 11,5 m² ist zur Hälfte eingerechnet.

Mietaufstellung:

Gewerbefläche EG und 1. OG: 4.000,- EUR Kaltmiete/mtl.
Wohneinheit 2. OG fiktiv min.: 1.600,- EUR Kaltmiete/mtl.
Funkanlage: 15.000,- EUR/jährlich

Gesamter, möglicher, jährlicher Ertrag: 82.200,- EUR p.a.

Das angebotene Kaufobjekt liegt an der Ortsgrenze Urdenbach/Garath in einer Sackgasse mit guter Verkehrsanbindung.

Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind gut erreichbar.

- Im Alleinauftrag -

Gesamteindruck:

Ein sehr gepflegtes, modernes Gebäude mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit zur evtl. Eigennutzung oder auch zur Vollvermietung (EG/1. OG würde ggf. als Gewerbemieter im Objekt bleiben).

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.02.2019
Endenergiebedarf Wärme: 107 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2002

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, vermietbare Fläche: 587,00 m², Sonstige Fläche: 397,00 m², Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 35389975

Anbieter-Objekt-ID: 71228-64312

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