Immonet-Nr.: 35383488

Anbieter-Objekt-ID: HS 262 (1/433)-207354

Garbsen OT - 1000 m² Traumgrundstück + Einfamilienhaus

Einfamilienhaus kaufen in Garbsen

30827  Garbsen
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375,000.00 €
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
1,000 m²
Baujahr
1972
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
135 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1972

Primärenergieträger: Gas

Mitte der 90-er Jahre wurde der Wintergarten errichtet. Die Fenster im Erdgeschoss - ausgenommen das Wohnzimmerfenster - und die überwiegende Anzahl der Fenster im Obergeschoss wurden 2012 erneuert.

Es handelt sich um ein top gepflegtes, komplett saniertes Fertighaus - erstellt in Holzständerbauweise, voll verklinkert - aus dem Jahr 1972, laut Hersteller asbestfrei im Bereich der Außenfassade. Bitte beachten Sie auch das beigefügte Informationsblatt.

Im Jahr 2014 wurde eine Gas-Niedertemparatur-Heizung installiert.

Weitere erhebliche Sanierungen wurden im Bereich des Bades im Erdgeschoss vorgenommen, welches im Zuge der Sanierung eine barrierefreie, große Dusche erhalten hat. Auch das Bad im Obergeschoss sowie die Einbauküche - welche mit verkauft wird - sind seit 2014 komplett neu.

Das Haus besticht durch seine gute, ruhige Wohnlage in einer Sackgasse sowie den gepflegten, großen Garten und das immense Potential, welches hier geboten wird. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, sowie das Badezimmer, zwei Schlafzimmer und das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Garten - über den großen Wintergarten.

Das Obergeschoss bietet weitere drei Schlafzimmer, ein Bad und den Aufgang zum Dachgeschoss, welches mit 2 Zimmern ausgebaut ist und einen herrlichem Ausblick bietet. Ein Grundriss für das Dachgeschoss liegt leider nicht vor.

Diese Immobilie ist voll unterkellert und besitzt den für diese Zeit typischen Partykeller, den Heizungskeller sowie zwei weitere Kellerräume und ein Gästebad . Vom Keller gelangt man über einen wettergeschützten, voll verglasten Aufgang in den Garten.

Zum Anwesen gehören 2 Garagen sowie ein Garagenvorraum zum Unterstellen von Gartengeräten.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Diese Immobilie liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet von Stelingen. Der Ort bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie Kindergarten und Grundschule. Die Grundversorgung ist sichergestellt.

Natürlich ist in Niedersachsen der höchste Punkt im Stadtgebiet erwähnenswert. Der befindet sich mit 66 Meter im östlichsten Stadtteil Stelingen; bezeichnender Weise an der Straße "Am Berge". Bekannt ist der Stadtteil bei den Pferdefreunden, weil hier eine Reihe von Landwirten die Möglichkeit bieten, Pferde bei ihnen in Pension zu geben und Ausritte in die Umgebung und in das weitere Umland zu unternehmen.

Wegen der landschaftlich reizvollen Umgebung ist Stelingen auch ein beliebter Wohnstandort.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposees stammen vom Eigentümer. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
 
Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
 
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter finden.
 
Unsere Email lautet: hannover@oswaldimmobilien.de

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