Immonet-Nr.: 35381831

Anbieter-Objekt-ID: 4773-653731

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage

Einfamilienhaus kaufen in Gütenbach

78148  Gütenbach
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Kaufpreis
165,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
488 m²
Baujahr
1950
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
160.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellets, Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
2016
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Öl, Pellets

Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen:

=Komplette Erneuerung der Heizung 2016
=Einbau eines qualitativ hochwertigen Pelletsofen mit Wassertasche
=Sanierung der West-/Südseitenfassade 2001
=Sanierung der Nord-/Ostseitenfassade 1997
=Kunststofffenster im Kellergeschoss mit Isolierverglasung 2000
=Erneuerung des Balkonholzgeländers 2000
=Imprägnierung/Anstrich der Dachunterseite 1998
=Neue Eindeckung des Dachs 1996
=Neue Regenrinnen/Ablaufrohre 1996
=Erneuerung der Haustüre 1993

Zusätzliche Ausstattung: Rolläden, teilweise Fensterläden, Keller mit Naturboden

Viel Platz für jeden und alles!
Das freistehende Wohnhaus befindet sich in guter Lage, innerhalb eines Wohngebietes, in Gütenbach. Das Hanggrundstück ist südöstlich ausgerichtet und verspricht eine tolle Aussicht.
Ein Geschäft des täglichen Bedarfs im Ortszentrum ist zu Fuß zu erreichen.

Das Kellergeschoss wurde in Massivbauweise, Erd,- Ober- und Dachgeschoss in Holzbauweise erstellt. Neben einem direkten Zugang über die Waschküche im Kellergeschoss, verfügt das Wohnhaus auch über einen seitlichen Eingang in das Erdgeschoss. Dieser ist über eine Außentreppe zu erreichen.
Die geräumige Wohnfläche verteilt sich über Erd- und Dachgeschoss. Während sich im Erdgeschoss die Wohnräume, bestehend aus Wohn-Esszimmer, Küche, separatem WC und einem Zimmer, befinden, dient das Dachgeschoss eher als großzügige Rückzugsmöglichkeit für die Bewohner. In dieser Etage sind insgesamt drei Schlafräume sowie ein Badezimmer vorhanden. Dachgauben auf beiden Seiten vergrößern die stellbare Fläche und lassen zudem viel Licht in die Räume.

Weitere Kapazitäten für eine Wohnflächenerweiterung sind im Dachspitz vorhanden.

Viel Stau- und Lagerfläche finden die Bewohner im Kellergeschoss. Des Weiteren ist hier ein kleines Duschbad eingebaut. Auch in dieser Etage profitiert die Raumgestaltung und Ausnutzung von der Hanglage des Gebäudes, denn die Räume sind tagesbelichtet und können entsprechend genutzt werden.

Die sonnige Terrasse befindet sich auf Höhe des Erdgeschosses und ist aufgrund der Hanglage praktisch unterkellert.
Selbstverständlich steht für Ihren Pkw eine Garage zur Verfügung. Die eher kleinere Garage unter der Terrasse wurde von den bisherigen Bewohnern als Abstellmöglichkeit genutzt.
Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist Bestandteil des Angebotes.

Hinter dem Gebäude können sich die Bewohner über einen Gemüsegarten freuen.

Der gepflegte Zustand des Wohnhauses ist im Wesentlichen auf die stetige Sorgfalt und verschiedene Modernisierungsmaßnahmen des Eigentümers zurückzuführen.

Das tolle Haus mit seiner modernen, zeitgemäßen Ausstattung eignet sich ideal für Ihre Familie!

Ausreichend Potenzial für Ihre individuellen Wünsche ist hier vorhanden.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich - rufen Sie uns an.

Die Gemeinde Gütenbach befindet sich im mittleren Schwarzwald, 30 km östlich von Freiburg in ca. 530-1.120 m.ü.M. und hat ca. 1.300 Einwohner.

Die Gemeinde grenzt im Osten an die Stadt Furtwangen ( ca. 7 km entfernt ), im Süden an St. Märgen im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und im Westen und Norden an Simonswald im Landkreis Emmendingen.
Das Simonswäldertal zählt mit zu den landschaftlich schönsten Gebieten des südlichen Schwarzwaldes. Inmitten grüner Wiesen und Wälder bieten sich eine Fülle von Wandermöglichkeiten in reiner und gesunder Berg- und Waldluft.
In Gütenbach gibt es eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Furtwangen.
Gütenbach ist heute ein modernes Gemeinwesen mit einem vielseitigen kulturellen und kommunalen Leben.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2016, modernisiert

Immonet-Nr.: 35381831

Anbieter-Objekt-ID: 4773-653731

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Ihr Ansprechpartner

Gabriele Bärmann

Gerberstraße 45

78050 Villingen-Schwenningen

Ihr Anbieter

Sparkasse Schwarzwald-Baar

Martina Ehlert-Bojarski

Gerberstraße 45

78050 Villingen-Schwenningen

IPA Platin Partner

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