Immonet-Nr.: 35276428

Anbieter-Objekt-ID: 2194-15280

Bauernhof mit Innenhof und großen Nebengebäuden in Heinsberg-Waldenrath

Bauernhaus kaufen in Heinsberg

52525  Heinsberg
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498,000.00 €
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Zimmer
10
Wohnfläche ca.
280 m²
Grundstücksfläche ca.
13,000 m²
Baujahr
1780
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
162 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1780
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Heizöl

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Bauernhof aus dem Jahre 1780, das Wohnhaus ( teilweise unterkellert ) wurde in den 80 iger Jahren umfangreich saniert , mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² auf einem ca 13.000 m²
grossen in Ortsrandlage gelegenen Grundstück mit Innenhof.
Die großen Nebengebäude (momentan genutzt als Boxenlaufstall 32m x 32m und Maschinenhalle 9m x 32 m) bieten viele Nutzungsmöglichkeiten. Haus und die Nebengebäude können mit dem PKW sowie mit einem LKW von der Front wie auch vom hinteren Grundstücksbereich angefahren werden.
Auf dem Dach befindet sich eine 27 KW - Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2010.
Das Wohnhaus ist zur Zeit in zwei Wohnungen (ca. 200 m² und ca .80 m²) unterteilt.
Beheizt wird das Objekt durch eine Ölheizung Baujahr 1999 - Fußbodenheizung. Die Fenster im Haus sind teilweise aus Holz und teilweise aus Kunststoff mit Thermopenverglasung.
Fußbodenbelag - Fliesen - Parkett und Laminat.
Energiebedarfsausweis liegt vor / erstellt am 25.08.2015 / gültig bis 24.08.2025
162,0 kWh /( m²a)
Energieeffizienzklasse - F

Der Ort Waldenrath gehört zum Kreis Heinsberg, dem westlichsten Kreis Deutschlands nahe der niederländischen Grenze. Waldenrath ist ein ländlich geprägtes Runddorf mit dem für diese Dorfform typischen ausgeprägten Vereinsleben, welches die zahlreichen Vereine im Ort unterstreichen.
Gleichzeitig verfügt der Ort aber auch über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Kreisstadt Heinsberg erreicht man mit dem PKW in 10 Minuten, die Autobahnanbindung zur A 46 ist nur 2 Km entfernt. Die Bushaltestellen der AVV mit einer Verbindung zu den Städten Heinsberg und Gangelt sind fußläufig in 2-3 Minuten zu erreichen.

Raumaufteilung:
Hauptwohnung - Wohnfläche ca. 200qm:
EG - Küche, Ess- und Wohnzimmer, Diele, Hauswitschaftsraum, Büro, Gäste-WC,
Terrasse, Innenhof
1. OG - Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer, Flur, 2 Kinderzimmer, Bad-WC, großes Gästezimmer mit Duschbad und WC
Wohnung - Wohnfläche ca. 80 qm:
Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad-WC, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer

Besichtigungstermine:
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung ihrer vollständigen und korrekten Anschrift inkl. Telefonnummer sowie gültiger E-Mail-Adresse, erteilen können.

Immonet-Nr.: 35276428

Anbieter-Objekt-ID: 2194-15280

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41812 Erkelenz

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