Immonet-Nr.: 35157699

Anbieter-Objekt-ID: A99YF36_2M84X4N-2079086

Schönes Anwesen nähe Gießen

Einfamilienhaus kaufen in Rabenau

Appenborner Weg 3
35466  Rabenau
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Kaufpreis
220,000.00 €
Courtage für Käufer
Das Anwesen wird durch fairConsult-Jörg Söhngen vermittelt. Für den Käufer fällt eine Maklercourtage bei Unterzeichnung des Kaufvertrages in Höhe von 5,95 % (inklusive MwSt.) an.
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Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
9
Wohnfläche ca.
175 m²
Grundstücksfläche ca.
898 m²
Baujahr
1932
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
246.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
2003
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Laminat
  • Keller
  • Garage: Carport
  • Stellplatz

Primärenergieträger: ÖL

Dieses schöne Anwesen bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es handelt sich, um ein ehemals landwirtschaftliches Anwesen.
Das Haupthaus von 1932 ist als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzbar.
Die Räume sind gepflegt und verfügen über hohe Decken. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Fenster sind 2-fach isolierverglast.
Zu dem Anwesen gehört eine große Scheune, ein Schuppen und diverse Stellplätze und Garagen.
Die Scheune ist in den 90er Jahren abgebrannt und 1994 massiv wieder aufgebaut worden. Das große Anwesen ist daher auch als Renditeobjekt sehr interessant. Es liegen Baupläne für die Scheune als Wohnraum vor. Hier können 4-6 Wohnungen zur Vermietung entstehen. Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die A5 (ca. 5 Kilometer) und die Nähe zu Gießen und Marburg, wo Wohnraum sehr knapp ist, machen eine Investition interessant. Im Haupthaus können durch Ausbau des Dachgeschosses auch 3 separate Wohnungen entstehen.
Die Nebengebäude können selbstverständlich auch für gewerbliche Zwecke sehr gut genutzt werden. Handwerksbetriebe finden in der Scheune und dem Schuppen genügend Lagerfläche. Für die privaten und betrieblichen Kfz´s bietet das Anwesen genügend Platz (Stellplätze, Garagen).
Auch eine Pferdehaltung ist sicherlich möglich. Hierzu könnten dann auch 2 Wiesen gepachtet und eventuell gekauft werden.

Der Energieausweis wird erstellt.

Odenhausen (auch Odenhausen (Lumda)) ist einer von sechs Ortsteilen der Gemeinde Rabenau im mittelhessischen Landkreis Gießen. Viele kommunale Einrichtungen - Dorfgemeinschaftshäuser, Sporthallen, Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Freizeitanlangen etc. - sind vorhanden.
Es bestehen gute Verkehrsverbindungen zu den Städten Gießen und Marburg.
Der Autobahnanschluss an die A5 Kassel/Frankfurt ist bequem in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Im größten Rabenauer Ortsteil, Londorf, befindet sich am Ortseingang von Allendorf (Lumda) kommend, ein Gewerbegebiet. Hier haben sich neben verschiedenen Lebensmittel- und Getränkemärkten auch einige Handwerksbetriebe angesiedelt. Das Seniorenhaus Lumdatal befindet sich in der Nachbarschaft. Im Ortskern finden sich weitere verschiedenste Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie diverse gastronomische Betriebe. Es haben sich neben Zahnärtzen mehrere Allgemeinmediziner niedergelassen, die zusätzlich die unterschiedlichsten Spezialtherapien anbieten. Es gibt eine Apotheke, einen DRK-Rettungswagenstützpunkt und eine Tierarztpraxis.
Die Einkaufsmöglichkeiten in den anderen Ortsteilen ist ebenso gut. So befindet sich in Rüddingshausen, Geilshausen und Allertshausen jeweils ein Lebensmittelmarkt, der auch frische Wurstwaren anbietet und in Odenhausen ein Metzger. Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe verschiedenster Art befinden sich in allen Ortsteilen. In nahezu allen Ortsteilen haben sich Gaststätten angesiedelt.

Raumaufteilung:
Das Haupthaus bietet Wohnraum über 2 Etagen mit ca. 88 qm pro Etage. Im Dachgeschoss ist zusätzlich ein Zimmer bereits ausgebaut. Der restliche Dachboden könnte leicht auch zu Wohnraum ausgebaut werden.
Die Räume sind groß und hell und genügen den heutigen Ansprüchen an modernen Wohnraum.


Übersicht:
- Anwesen mit Haupthaus, Hof und Nebengebäuden
- Eigennutzung: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Gewerbe, Landwirtschaft
- Renditeobjekt als Mehrfamilienhaus durch Ausbau von Wohnungen
- Haupthaus mit ca. 175 qm Wohnfläche
- Zentralheizung (Öl)
- Grundstück 898 qm
- große Scheune von 1994 (Ausbau Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Landwirtschaft)
- Schuppen mit Unterstand
- 3 Garagen-Stellplätze
- mindestens 6 Stellplätze
- großer Hof

Haftungsausschluss:
Die Angaben in diesem Exposé stellen kein bindendes Angebot des Maklers dar, sondern nur eine sog. invitatio ad offerendum. Somit ist ein Online-Inserat (Exposé) unter Ausschluss jeglicher Haftung zu sehen, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung seitens des Maklers beruhen.

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Eine Weitergabe der im Exposé enthaltenen Daten (z. B. Adresse oder Fotos des Objektes, Name o. Telefonnummer des Eigentümers/Verkäufers) an Dritte ist nicht gestattet.

Die im Exposé angegebenen Provisionen sind vom Miet- bzw. Kaufinteressenten an den Makler bei Zustandekommen des Hauptvertrages (Mietvertrag bzw. Kaufvertrag) zu entrichten.
Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen.

Wichtiger Hinweis:
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zum Zweck der Kontaktaufnahme, Auftragsabwicklung und Erstellung des Kaufvertrages folgende Daten des Kaufinteressenten bei uns gespeichert werden können:
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Jörg Söhngen

Neuen Bäue 13

35390 Gießen

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