Immonet-Nr.: 35093415

Anbieter-Objekt-ID: KBM117-2018-2002507

Ein gehobener Wohn(t)raum der besonderen Art...und mit Genehmigung zur Aufstockung...

Bungalow kaufen in Kerpen

50169  Kerpen
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Kaufpreis
450,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
175 m²
Grundstücksfläche ca.
485 m²
Baujahr
1979
Verfügbar ab
01.07.2019
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
95.01 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1979
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Haustiere
  • Einliegerwohnung
Die Highlights von diesem Bungalow:

- Ausbaureserve auf über 200 m² Wohnfläche; nach nun genehmigter Aufstockung
- Im Kaufpreis: Architektenpläne mit Genehmigungsverfahren
für (Genehmigung; wegen Aufstockung), Wert ca. 30.000 €
- Aktueller Grundstückswert (über 200.000 €- Hausgrundstück, ohne Aufbauten)
- Gehobene Ausstattung
- Sauna (Hochwertiges Holz; Vollholzbohlen); neuwertig
- Lichtdurchflutet (von morgens bis abends)
- Großzügig geschnitten und gute Raumaufteilung
- Kamin für Brennholz im tageslichthellen Wohnzimmer
- Übernahmeoption des Mobiliars (voll oder teilweise und in Absprache möglich)
- Geringer bis mäßiger Renovierungs- und Sanierungsstau
- Tolle Süd-Ausrichtung des Gartens mit Terrasse
- Terrasse mit Elektrischer Markise versehen
- Alle Wartungsarbeiten finden durch Fachfirmen im jährlichen Zyklus statt
- Haus ist überwiegend unterkellert (Souterrain)
- Garage zu dem Haus gehörend im Kaufpreis enthalten

- Mäßige Maßnahmen von Nöten, (bei Vermietung) der Anliegerwohnung, für
weitere Mieteinnahmen

- Mitanteilserwerb an privatem Weg (zu 1/4)

- Gute Lage zum ÖPNV, sowie kurze Entfernung
(innerhalb von 5 Minuten zur Autobahn)

Wir vermitteln auch Ihre Immobilien, Grundstücke, sowie Nichtwohngebäude schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie zu dem Thema Immobilien und Grundstücke, Nichtwohngebäude, als auch Dienstlungen von uns unverbindlich.
Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in anderen Fragen hierzu sehr gerne zur Verfügung.
Lernen Sie uns doch einmal persönlich kennen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit unserem Büro.
Übrigens: Wir sind auch gerne bundesweit für Sie da und Ihr kompetenter Ansprechpartner zu all Ihren Fragen in den oben genannten Bereichen.

Sollten wir Ihr Interesse an diesem, oder an einem anderen Objekt geweckt haben, so wenden Sie sich bitte an unser Büro in Köln. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé von uns, bzw. finden dieses zusätzlich vorab auf unserer Webseite mit den identischen Angaben.
weitere, attraktive Leistungen von uns finden Sie auf:
kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
finden,
sowie der Link zu dem Datenschutz unter:


Preisinformation:
1 Stellplatz
, 1 Garagenstellplatz


*** Aktuell ***

Im exklusiven Kundenauftrag bieten wir diesen tollen Bungalow aus dem Jahr 1979 in Massivbauweise mit einem Flachdach und einer gehobenen Ausstattung, mit oder ohne Einrichtung, und weiteren Ausbaureserven an.

Dem Antrag auf Aufstockung durch die Baubehörde wurde statt gegeben und genehmigt!. Es liegen bereits Architektenpläne vor, die dann eine Gesamtwohnfläche von insgesamt über 200 m² Wohnfläche nach erteilter Baugenehmigung, bzw. Aufstockung- und nach Fertigstellung ergeben würden.

Zurzeit wird dieses fantastische, lichtdurchflutete freistehende Haus durch den Eigentümer selbst bewohnt- und kann zum Juli 2019 von dem Käufer selbst bezogen werden. In Absprache kann der Eigentümer die Immobilie auch früher räumen.

Für unsere Kunden bieten wir eine 360°-Besichtigung an, die online begangen werden kann. Sprechen Sie uns gerne darauf an. Sie erhalten von uns die nötigen Informationen vorab.

*** Aktuell ***

Der Zugang zu diesem einmaligen, besonderen Bungalow erfolgt über einen gemeinschaftlich genutzten Privatweg, der durch die weiteren Miteigentümer an diesem Weg gepflegt wird- und somit auch sehr einladend wirkt.

In der zu dem Verkauf stehenden Immobilie sind die Böden teilweise in Echt-Holz Stabparkett gehalten, sowie mit hochwertigen hellen, oder ansprechenden Fließen in den Nassbereichen, als auch in dem Keller (Souterrain) versehen. Die Wände sind in neutralem Weiß gehalten und mit Rauputz.

Nach dem Zutritt auf dieses besondere Eckgrundstück mit einem pflegeleichten Vorgarten und einem Geräteschuppen, erschließt sich Ihnen dieses einmalige, beeindruckende Haus. Der Windfang erschließt sich Ihnen nach dem Zugang in dieses Ein- oder Zweifamilienhaus mit Gäste-WC. Eines von beiden Stockwerken befindet sich im Hochparterre dieser Immobilie. Fließend übergehend gelangen Sie in das großzügige Ess- oder Aufenthaltszimmer mit direktem Zugang in die Küche auf der rechten Seite.

Zur linken Seite befinden sich weitere Räume, wie das Tageslichtbad, und zwei weitere Schlafzimmer, die über die abgehende Diele zu erreichen sind. In das offen gehaltene Wohnzimmer m

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie wurde 1979 mit einem Flachdach errichtet und befindet sich im Zentrum von Kerpen-Brüggen, in einer ruhigen Seitenstraße, mit geringem täglichem Verkehrsaufkommen. Die unmittelbare und mittelbare Nachbarschaft wird überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, als auch Mehrfamilienhäusern auf der Hauptstraße, mit kleineren Gewerbeeinheiten geprägt.

Die Heerstraße (L163) ist eine von zwei Hauptverkehrsstraßen von Kerpen-Brüggen. In der einen Richtung führt sie nach Kerpen-Türnich, in der anderen nach Kierdorf.

Die Anbindung an die A 1, Anschlussstelle Hürth (106) ist innerhalb von 5 Minuten, ca. 2,5 Km von dem Haus gelegen. Die A1 führt in der einen Richtung nach Dortmund, vorbei an Köln und Leverkusen. In der anderen Richtung führt sie Richtung Koblenz, wo sie auf der Höhe von Erftstadt (108) sich mit der A61 miteinander verbindet.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto sehr gut zu erreichen und liegen ca. 1,3 Km jeweils von der zu verkaufenden Immobilie entfernt. Ein weiteres Geschäft für den täglichen Bedarf befindet sich im Bau (Ableitung zur Eifelstraße).

Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind im Ort, als auch in den Nachbargemeinden vermehrt vertreten. Im Zentrum von Kerpen sind weitere Fachärzte vertreten. Eine Ärztin für Allgemeinmedizin ist nur 100 Meter von der zu verkaufenden Immobilie angesiedelt.

Kindergärten, sowie Schulen verschiedener Bildungswege sind im Ort, als auch in den angrenzenden Nachbargemeinden und Orten die an Kerpen-Brüggen angrenzen.

Ein Freibad befindet sich im Nachbarort Kierdorf und ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto, als auch mit dem Bus mit wenigen Haltestellen gut zu erreichen- und angebunden.

Die Anbindung an den ÖPNV ist gut und nur wenige Minuten zu Haus entfernt gelegen. Fußläufig sind die Haltestellen zwischen 5 oder 10 Minuten je nach Tempo zu erreichen.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: h.herbstler@Herbstler-Industries.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
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Stichworte:
Nutzfläche: 236,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: BM, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zum Gymnasium: 6.10, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 11.00

Immonet-Nr.: 35093415

Anbieter-Objekt-ID: KBM117-2018-2002507

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