Immonet-Nr.: 35027258

Anbieter-Objekt-ID: M-BG0577K-1384530

***EINZIGARTIG*** Neugotisches Baujuwel in der Gräfelfinger Villenkolonie. Historische, gut erhaltene und denkmalgeschützte Architektenvilla *TOPLAGE*

Villa kaufen in Gräfelfing

82166  Gräfelfing
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Kaufpreis
3,490,000.00 €
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Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
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Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
315 m²
Grundstücksfläche ca.
1,146 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1905
Denkmalschutz
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieausweis
nicht nötig
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Holz, Öl
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 5
  • Teilmöbliert
  • Keller
  • Kamin
  • Wintergarten
  • Stellplatz
***Bautechnischer Zustand:
Die Raumaufteilung der Geschoße entspricht der ursprünglichen Einteilung. Einrichtungsgegenstände, Beschläge, Decken- sowie Wandbemalungen, Dielen- und Steinböden, Kastenfenster und kunstvoll gestalteteTürelemente sowie dekorative Kachelöfen sind teilweise im Original erhalten. Fehltram-Holzdecken und Dachstuhlkonstruktionen sowie die Dacheindeckungen und sind in gutem Zustand.
Das historische Bauwerk ist es absolut wert, behutsam auf den neuesten Stand der Technik gebracht und von professionellen Handwerkern saniert und restauriert zu werden. Moderne Heiz-, Sanitär-, Elektro- und Haustechnik machen aus diesem Architekturjuwel ein Wohlfühl-Schmuckstück in bester Lage. Der wunderschöne, große Buchenpark gibt dem Bauwerk die notwendige und passende Umrahmung.
Das Erdgeschoß ist derzeit noch vermietet, was darauf hinweist, das sich die Villa in einem bewohnbaren Zustand befindet.

***Führung durch die historische Architektenvilla:
Schon die breite Einfahrt durch das schmiedeeiserne Einfahrtstor, die Vorfahrt auf die PKW-Abstellplätze sowie ein erster Blick in den dahinterliegenden Buchenpark lassen die Wertigkeit dieses Anwesens erahnen. Die überdachte Eingangstreppe führt in den Windfang und vor die Eingangstüre. Die Diele mit Erker-Sitzplatz und Kreuzgewölbe sowie dekorativem Kachelofen führt in die Küche, das Esszimmer mit angeschlossener, verglaster Veranda (zusätzlicher Abgang in den Park) und in das Wohnzimmer. Über die gut erhaltene, dekorative Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß mit Schlafzimmer und begehbarem Schrankraum, in ein Zimmer mit verglaster Veranda und darüber liegendem Glockenturm. Weiter geht es in ein Schlafzimmer mit Ausgang auf die große Südterrasse und Blick auf den eingewachsenen, herrlichen Park und ein kleines Zimmer mit anschließendem Bad und WC. Alle Räumlichkeiten haben dekorative, umlaufende Deckenstuckbänder.
Im Dachgeschoß finden Sie die holzvertäfelte Turmstube mit Sitznische, historischem Kachelofen, bleiverglasten Rundbogenfenstern sowie drei weitere Räumlichkeiten und den Aufgang in die Turmgeschoße. Die Turmgeschoße über den Dächern von Gräfelfing bietet von den Turmzimmern aus einen herrlichen Ausblick bis hin zu den Alpen und auf die darunterliegende, formenreiche Dachlandschaft der Villa.
Eine Holztreppe führt Sie weiter hinauf in den sehenswert gezimmerten, offenen und begehbaren Dachstuhl des Walmdachturmes mit atemberaubender Fernsicht.
Das Bauwerk ist teilunterkellert, im Kellerraum sind Öl-Heizung,Tankraum und die Haustechnik untergebracht.

Preisinformation:
4 Stellplätze

***TOPLAGE:
Die ehemalige, teilweise noch erhaltene Villenkolonie von Gräfelfing, eine ruhige, grüne und vornehme Wohngegend ist fußläufig in nur ca.5 Minuten vom Ortszentrum Gräfelfings entfernt.
Die Gartenstadt Gräfelfing, eine der begehrtesten Randgemeinden der Metropole München, verfügt über eine gewachsene gute Infrastruktur. Geschäfte und Läden für Produkte des täglichen Verbrauchs, Boutiquen und Shops, Restaurants und Cafes, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell und gut erreichbar. Der öffentliche Elektro-Kleinbus in das Ortszentrum und in die Umgebung hält direkt am Gehsteig vor ihrem Grundstück.

***Historie:
Die Gräfelfinger Villenkolonie mit der bekannten "Stadler-Villa" reiht sich in die herrschaftlichen Villen-Vierteln im Isartal und um den Starberger See ein. Der in Starenberg geborene Architekt Ludwig Stadler ist auch Teilhaber an einer Baufirma und errichtet sich im Jahre 1902 in der Steinkirchner Straße in Gräfelfing seine Villa im damals herrschenden Stil der Burgenromantik, der von Neugotik und Historismus stark geprägt war. Kubische Baukörper mit rechteckigen überdachten Erkern im Erdgeschoß, Veranden mit Sprossenfenstern und Mansardendächer zeichnen den Entwurf aus. Seine Villa diente Architekt Stadler wohl zur Werbung und Referenz für weiter Planungs- und Bauaufträge in der Umgebung.
Das ca. 1.146m² große Grundstück wurde damals entlang der Grenzen mit Buchen bepflanzt, die heute eine stattliche Höhe erreicht haben und im Sommer wertvollen Schatten spenden.
Schon damals beherbergte die Villa Diele, Veranda und Küche, ein Esszimmer, 3 Schlafzimmer und schon ein eigenes Bad. Im Dachgeschoss waren Waschküche und Trockenboden untergebracht. Von der vertäfelten Turmstube hatte man eine traumhafte Aussicht auf die damals entstehende Villenkolonie bis hin zur Alpenkette.
Die Villa steht unter Denkmalschutz und befindet sich bis heute in Familienbesitz. In der Liste der Baudenkmäler von Gräfelfing findet sich folgende treffende Beschreibung: "Villa, große malerische burgartige Anlage mit eingestelltem Walmdachturm, Treppengiebelrisalit und Erkerausbauten, um 1905 von Architekt Stadler erbaut".

***Zukünftige Widmung des Anwesens:
Ursprünglich diente das Anwesen als Wohn-, Arbeits- und Präsentationsobjekt einer bekannten Architektenfamilie.
Nach Restaurierung und Sanierung wird sich das historische Juwel bestens z.B. für eine Rechtsanwaltskanzlei, Arztpraxis,Steuerberatungskanzlei, Kunstatelier, einzigartige Verkaufsrepräsentanz etc. jeweils mit angeschlossenem, hochwertigem Wohnbereich und herrlichem Buchenpark in bester Lage eignen. Aber auch als exklusiver Familiensitz wird diese geräumige Villa auf dem großen, eingewachsenen Grundstück den neuen Eigentümern viel Freude bereiten.

Provisionshinweis:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
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Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Stichworte:
5 Etagen

Immonet-Nr.: 35027258

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