Immonet-Nr.: 35023561

Anbieter-Objekt-ID: 2018016-1553360

amarc21 - diskrete Vermarktung - tolles Wohn- Geschäftshaus in bester Lage von Köln-Lindenthal

Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Köln

Lindenthal
50935  Köln
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Preis
auf Anfrage
Courtage für Käufer
die Provision beträgt 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%). Diese ist fällig nach Kaufvertragsunterzeichnung sowie nach unserer Rechnungsstellung und vom Käufer zu zahlen.
Zimmer
20
Anzahl Parkflächen
6
Gesamtfläche ca.
825 m²
Grundstücksfläche ca.
500 m²
Schaufensterfront ca.
9 m
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1960
Endenergieverbrauch
125 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 5
  • Fußboden: Fliesen
  • für WG geeignet
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht
  • Vermietet/Verpachtet

Primärenergieträger: Gas

das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in ausgezeichneter Lage von Köln, direkte Nähe zum Stadtwald und eine perfekte Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Für die Gewerbefläche sowie evtl. Büroeinheiten eine perfekte Lage für Laufkundschaft oder Arbeitnehmer.
Wir bitten um Verständnis, das ein aussagekräftiges Exposè erst verschickt werden kann, wenn vom Kaufinteressenten die vollständigen Kontaktdaten sowie ein Bonitätsnachweis vorliegt. Ihre Daten werden gem. dem DSGVO behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet, dies dient nur zum Schutz und zur Vermeidung von Immobilientourismus.

Das Haus ist und wird laufend in Stand gehalten und hat weder Reparatur- noch Sanierungsstau. Zur Zeit ist es voll vermietet und bietet für die Zukunft weiteren Mietsteigerungsraum.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und vereinbaren gerne (nach Zusendung der erforderlichen Unterlagen) eine individuelle Besichtigung.

Investieren Sie noch vor Jahresende in eine tolle Immobilie in heiß begehrter Lage !

Köln-Lindenthal ist nicht nur aufgrund des Stadtwaldes und der Flaniermeile "Dürener Straße" für seine "Gute Lage" bekannt sondern auch durch die sehr gute Anbindung in alle Richtungen ob mit Bus, Bahn oder dem Auto, von hier kommen Sie schnell und bequem an den gewünschten Zielort.
Lindenthal gehört zu den begehrtesten Stadtteilen von Köln. Das Veedel ist grün, gepflegt und gilt neben Marienburg und Hahnwald mit seinen vielen erhaltenen Villen als absolute Top-Wohnlage in Köln, hier möchte man wohnen und leben und seine Freizeit verbringen.
Hier treffen viele unterschiedliche Menschen aufeinander: Studenten, Rentner, Selbstständige, Beamte, Akademiker, Künstler... und alle diese Menschen genießen das Flanieren und Shoppen auf der Dürener Straße, dem Stadtwaldgürtel sowie den schönen kleinen Seitenstraßen mit ihren überwiegend inhabergeführten Geschäften.
Mit Bahn, Bus Rad oder Auto geht's schnellstens in die Kölner Innenstadt, Erholung und Ruhe ist hingegen im Stadtwald, am Rautenstrauchkanal, am Decksteiner Weiher und Adenauer Weiher angesagt.
Besonderes Highlight und beliebtes Ausflugsziel für Familien ist der wunderschöne Tierpark im Stadtwald den man von diesem Haus zu Fuß erreicht.
In Lindenthal und in unmittelbarer Nähe zum Haus finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen und um Ihre Freizeit aktiv zu gestalten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers !
Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten, alle Zahlen sind ca. Angaben, genaue Daten und Zahlen erhalten Sie mit dem Exposè !

!!!ACHTUNG !!! :

Der Verkauf erfolgt Provisionspflichtig für den KÄUFER !
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%) für den Nachweis bzw. für die Vermittlung der Immobilie.
Sie ist verdient und fällig beim Abschluss und Unterzeichnung des Kauftvertrages und vom Käufer nach unserer Rechnungsstellung zu zahlen.

Raumaufteilung:
Grundrisse, Mieteinnahmen sowie weitere Informationen erhalten Sie nach Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und einem Bonitätsnachweis !!

Danke für Ihr Verständnis !

Besichtigungstermine:
Individuell mit genügend Zeit nach Absprache und Planung !

Immonet-Nr.: 35023561

Anbieter-Objekt-ID: 2018016-1553360

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Ihr Ansprechpartner

Alexander Aussem

Bahnhofstrasse 1c

50999 Köln

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