Immonet-Nr.: 34819984

Anbieter-Objekt-ID: 2101- 17-463819

Außergewöhnliche Hofreite vollständig in Stand gesetzt . Ruhige Lage im Rhein-Main Gebiet

Geschäftshaus kaufen in Rüsselsheim

65428  Rüsselsheim
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Zimmer
11
Gesamtfläche ca.
568 m²
Grundstücksfläche ca.
965 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1850
Endenergiebedarf
225.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1995
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Vermietet/Verpachtet

Primärenergieträger: Gas

Das Anwesen befindet sich auf der Brunnenstraße 20 in Rüsselsheim, im Richtung Rhein und ruhig gelegenen Ortsteil Bauschheim. das Gebäude wurde ca. im Jahre 1850 als Dreiseithof mit Eingangstor und herrlichem Innenhof erreichtet und in den letzten Jahrzehnten liebevoll und regelmäßig vom jetzigen Eigentümer saniert und modernisiert. Der Charme des Landhausstils wurde überwiegend erhalten.

Heute befinden sich 3 Wohneinheiten, 2 gewerblich nutzbare Teile, eine Scheune und eine Künstler oder Restaurations Werkstatt im Gesamtkomplex.

-Haus bzw. Wohnung 1: ca. 181 m², 3-4 Zimmer, Wohnküche, großes Tageslichtbad, Duschbad, Elternschlafzimmer und ausgebauter Dachboden
-Ladenfläche 1: ca 37 m² die seit längerem und gerne weiterhin als Änderungsschneiderei vermietet ist.
-Haus bzw. Wohnung 2: ca. 124 m², 3-4 Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste-WC
-Laden- Gewerbefläche 2: ca. 78 m² + ca. 23 m² Nutzfläche, Speicher
-Haus bzw. Wohnung 3: ca. 95 m² + ca. 14 m² Nutzfläche als Waschraum und "ebenerdiger Keller"

Sie werden begeistert sein wenn Sie durch das Eingangstor das Anwesen betreten. Der liebevoll angelegte Innenhof bietet viele Details und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die einzelnen wohnlich genutzten Teile sind eher mit Häusern in Ketten oder Reihenbauweise vergleichbar als mit Wohnungen. Die Zentralheizungen der einzelnen Häuser sind als Gas Etagenheizungen ausgelegt und werden über das öffentliche Gasleitungsnetz versorgt.

Eine Ladenfläche ist derzeit leer, könnte aber relativ kurzfristig neu vermietet werden und eine Wohneinheit (3) wird innerhalb des 1. Vierteljahres 2018 freigestellt.

Die Immobilie befindet sich in dem ruhig gelegenen Rüsselsheimer Ortsteil Bauschheim.
Rüsselsheim, die Hessentagsstadt 2017 ist nur 2 Kilometer von Bauschheim entfernt. Weitere Umliegende Orte sind Ginsheim, Bischofsheim am Main, Nauheim, Trebur-Astheim, Trebur und die Kreisstadt Groß-Gerau in ca. 10 km Entfernung. Mainz, Wiesbaden, der Rhein-Main-Flughafen, Darmstadt und Frankfurt befinden sich in 9 bis 34 Kilometer Entfernung.

Das Ortszentrum mit Banken, Bäckern, einer der Kirchen-, weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten befindet sich in 1000 Meter Entfernung. Das nächste Einkaufszentrum ist derzeit ca. 3 Kilometer entfernt. Im Sommer 2016 wurde ein Globus Einkaufsmarkt und Ende 2017 ein Globus Baumarkt in Bauschheim eröffnet. Eine eigene Bundesautobahnanbindung in ca. 2 Kilometern und die Verbindungen durch den Rhein-Main-Verkehrsverbund, Stadtbus, nur 100 Meter und in ca. 10 Min. Entfernung der Hauptbahnhof Rüsselsheim, gewährleisten schnelle Wege in alle Nah- aber auch in (Flughafen, Autobahnen, Hauptbahnhöfe Frankfurt, Mainz, Wiesbaden, Darmstadt) Fernbereiche

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Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.

Aufteilung:

Haus 1: EG: Große Wohnkjüche mit Kachelofen, Diele, Abstellraum, Waschen
OG: Wohnen, großes Schlafzimmer, großes Bad, Duschbad
DG: Arbeiten
Laden EG: ca. 47 m²

Haus 2: EG: Diele, Wohnküche, Gäste WC, Abstellraum
OG: Großes Wohnzimmer, Schalfzimmer
DG: Flur, Gast, Büro

Haus 3: EG: Wohnflur, Abstellraum, Kochen/Essen, Waschen
OG: Wohnen, Abstell, WC, Flur Bad

Anbau Werkstatt:

Scheune Gewerbe: Ladenfläche links: 67 m²

Stichworte:
Wohnfläche: 568,00 m², vermietbare Fläche: 568,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Lage im Ort

Immonet-Nr.: 34819984

Anbieter-Objekt-ID: 2101- 17-463819

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Ihr Ansprechpartner

Dieter Windorf

Am Weiher 6

65428 Rüsselsheim

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Windorf Immobilien

Dieter Windorf

Am Weiher 6

65428 Rüsselsheim

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