Immonet-Nr.: 34792752

Anbieter-Objekt-ID: 0023-17 (1/8)-2154058

5,28% echte Rendite vor Steuer mit Wohn- & Geschäftshaus mitten in Kehl !!!

Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Kehl

77694  Kehl
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Kaufpreis
720,000.00 €
Hausgeld pro Monat
360.00 €
Courtage für Käufer
3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.
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Zimmer
8
Gesamtfläche ca.
477 m²
Grundstücksfläche ca.
500 m²
Baujahr
1900
Verfügbar ab
sofort
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Kabelanschluss
  • Vermietet/Verpachtet
Das Dach wurde im Jahr 2006 vollständig geprüft und ausgebessert.
Die Fenster wurden in den 90er Jahren erneuert.

Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Ein Mieter eines Lokals übernimmt den Hausmeister-Service. Dieser ist auch bereits in der Miete berücksichtigt.

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage mitten in Kehl und verfügt über vier 1-Zimmer-Wohnungen, eine 4-Zimmer-Wohnung sowie zwei Lokale mit ca. 219m² Fläche.

ALLE Einheiten sind VOLLSTÄNDIG vermietet.
Die Immobilie erwirtschaftet pro Jahr 46.801,56 € netto Kaltmiete.

Bei einem Kaufpreis von 720.000,- € und ca. 10% Kaufnebenkosten (= 72.000,- €) sowie unter Berücksichtigung der nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von ca. 4.321,10 € pro Jahr ergibt dies eine echte Netto-Rendite von 5,28 % pro Jahr vor Steuer.

Die bereits in der Rendite berücksichtigte Grundsteuer beträgt jährlich 679,44 €.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mitten in Kehl, ca. 5 Gehminuten von der Fachhochschule entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, alle Arten von Schulen, Ärzte, Apotheken und alle Arten von Freizeiteinrichtungen finden Sie direkt vor Ort.

Die Autobahnanschlußstelle Appenweier erreichen Sie in ca. 10 Minuten
mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel/Freiburg.

Maklerprovision:
3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Korrektheit der Angaben:
Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Geldwäschegesetz:
Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

Immonet-Nr.: 34792752

Anbieter-Objekt-ID: 0023-17 (1/8)-2154058

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.