Immonet-Nr.: 34778630

Anbieter-Objekt-ID: 527b5bc959-1879645

Attraktive Kapitalanlage oder neues Zuhause: MFH mit 5 WE in zentraler Lage! Gewerbefläche möglich!

Mehrfamilienhaus kaufen in Köln

51103  Köln
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Kaufpreis
898,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,859.14 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
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Zimmer
11
Gesamtfläche ca.
314.08 m²
Grundstücksfläche ca.
700 m²
Baujahr
1910
Verfügbar ab
sofort
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Fußboden: Laminat
  • Keller
+ Größtenteils saniertes MFH mit 5 WE
+ Ca. 30.150 € Jahresnettokaltmiete
+ Pot. Rendite: ca. 3,35 %
+ 2 WE im Hinterhaus (ca. 88 m², 73 m²)
+ 3 WE im Vorderhaus (ca. 59 m², 55 m², 40 m²)
+ Küchen mit Einbauküchen (bis auf EG im Vorderhaus)
+ 4 Moderne Bäder (Dusche, Badewanne)
+ Gäste-WC (zum Vollbad ausbaubar)
+ Terrasse mit Gemeinschaftsgarten
+ Keller und Waschküche

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, größtenteils saniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten und ca. 314 m² Wohnfläche, die sich wie folgt auf Hinter- und Vorderhaus des 1910 erbauten Gebäudes verteilen:

Wohnflächen der 2 Wohnungen im Hinterhaus (ohne Gewährleistung):
Wohnung 1 (EG): ca. 88 m², 2 Zimmer und
Wohnung 2 (1. OG): ca. 73 m², 3 Zimmer.

Wohnflächen der 3 Wohnungen im Vorderhaus (ohne Gewährleistung):
Wohnung 1 (EG): ca. 59 m², 2 Zimmer,
Wohnung 2 (1. OG): ca. 55 m², 2 Zimmer und
Wohnung 3 (2. OG): ca. 40 m², 2 Zimmer.

Die Wohneinheiten erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 30.150 € bei einer potenziellen Rendite von ca. 3,35 %. Bis auf die Erdgeschosswohnung im Vorderhaus befinden sich alle Einheiten in saniertem Zustand. Die Wohnungen werden unvermietet übergeben, sodass sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung eignet. Beides ließe sich natürlich auch bestens miteinander kombinieren, zumal das Erdgeschoss im Vorderhaus als Gewerbefläche genutzt werden kann. Innen wie außen trumpft das Wohnhaus mit stilvollen Details auf, die ihm einen besonders einladenden und wohnlichen Charakter verleihen. Bspw. ist der Immobilie ein großzügiger und gepflegter Garten zugehörig, der von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann und zu ausgelassenem Beisammensein einlädt. Die Räumlichkeiten der Wohnungen weisen einen ausgesprochen vorteilhaften Schnitt auf und sind überaus modern gestaltet.

Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Vorderhaus, welche sich auch als Gewerbefläche eignet, bietet noch Gestaltungspotenzial: Sollte sie als Wohnraum genutzt werden, so wären hier eine Einbauküche und ein Bad anzulegen. Bisher ist nur ein Gäste-WC vorhanden, welches jedoch zum Vollbad ausgebaut werden kann. Die beiden anderen 2-Zimmer-Einheiten im Vorderhaus sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Erdgeschosswohnung des Hinterhauses verfügt über einen Terrassenzugang und auch beide Hinterhauswohnungen sind mit einer modernen Einbauküche versehen. Des Weiteren ist die Immobilie unterkellert und bietet hier neben zusätzlicher Staufläche auch eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Köln-Vingst, einem ausgesprochen lebenswerten Stadtteil, der das Beste aus zwei Welten in sich vereint: Zahlreiche Parkanlagen, darunter die Merheimer Heide, der Vingster See und der Sportpark Höhenberg, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein und bieten Erholung im Grünen - zugleich liegt Vingst nur einen Katzensprung von der trubeligen Kölner Innenstadt entfernt und Sie genießen das Metropolenflair dieser tollen Stadt am Rhein!

Dank der zentralen Lage Ihrer Immobilie sind auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar und im Umkreis von nur etwa 350 m finden Sie bereits 3 Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke, mehrere Imbisse und Restaurants. Auch eine Bankfiliale und verschiedene Einzelhändler sind in direkter Nähe ansässig. Darüber hinaus eignet sich Köln-Vingst insbesondere für Familien mit Kindern, denn Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort und können in wenigen Gehminuten erreicht werden.

Nur einen Steinwurf von Ihrer Haustür entfernt liegt zudem die U-Bahn-, Tram- und Busstation Köln, Vingst, von wo aus Sie in nur ca. 20 Minuten ins Kölner Stadtzentrum befördert werden. Die B55, die A3 und die A4 binden Sie darüber hinaus bestens an das Straßenverkehrsnetz an, sodass Sie auch mit dem Auto die umliegenden Stadtteile und Städte zügig und bequem erreichen.

Diese Immobilie besticht also nicht nur durch ihre vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten: Hier erhalten Sie ein Mehrfamilienhaus, das sich zur Vermietung, zur Eigennutzung und z.T. als Gewerbefläche eignet - all das in einer Lage, die sich sehen lassen kann!

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr.: 12068

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 314,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, modernisiert

Immonet-Nr.: 34778630

Anbieter-Objekt-ID: 527b5bc959-1879645

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