Immonet-Nr.: 34653393

Anbieter-Objekt-ID: A9WE832_2LDD74R-2057465

3 Zimmerwohnung in Bestlage im Herzen von Endenich

Erdgeschosswohnung kaufen in Bonn

53121  Bonn
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Kaufpreis
195,000.00 €
Hausgeld pro Monat
310.00 €
Courtage für Käufer
3,59 %
...
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Courtage
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Zimmer
3
Wohnfläche ca.
68.8 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1959
Endenergieverbrauch
86 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Bad: Vollbad
  • Terrasse
  • Vermietet

Sind Sie auf der Suche nach einer 3-Zimmer Eigentumswohnung mit 68,8 m² Wohnfläche und Terrasse in ruhiger Lage zur Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Dann haben wir das Richtige für Sie:

Die Wohnung ist bestens geeignet für die Nutzung durch zwei Personen oder eine kleine Familie, sowohl als Kapitalanlage zu Vermietungszwecken (die Wohnung ist seit 1984 vermietet), wie auch zum Eigenbedarf.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses mit kleiner Eigentümergemeinschaft (8 Parteien) und geringen Nebenkosten. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Empfangen werden Sie vom Eingangsbereich welcher den Mittelpunkt der Wohnung bildet.Von hier gelangen Sie zu einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, dem geräumigen Schlafzimmer, dem Kinder oder Arbeitszimmer, der separaten Küche und dem Tageslichtbadezimmer mit Wanne.

Das Mehrfamilienobjekt wurde laut vorliegendem Energieausweis 1959 errichtet und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.
Die Lage der Räume und die Aufteilung des Grundrisses entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss des Hauses.

Der am 04.11.2008 auf Basis des Energieverbrauchs erstellte Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert für das Gebäude in Höhe von 86 kWh/(m²*a) ohne Warmwasseraufbereitung aus.

Das Hausgeld beträgt derzeit für die Wohnung monatlich incl. Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenanteil EURO 310,00 €.

Die Wohnung ist seit 1984 durchgängig vermietet. Die Miete (Kaltmiete: 544,- €) + Nebenkosten (202,- €) beträgt zur Zeit 746,00 €.

Die zentrumsnahe Lage zum Zentrum des Stadtteils Bonn- Endenich sowie die Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs unterstützen die Wertentwicklung für die Zukunft.




Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Wohnlage von Bonn - Endenich.

In wenigen Gehminuten sind sowohl der S-Bahn-Haltepunkt, verschiedene Buslinien sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes erreichbar.

Die ruhige, familiäre Umgebung verbunden mit der Nähe zu Bonn-Zentrum machen den Ortsteil zu einem der bevorzugtesten Wohnorte in Bonn.

Durch hervorragende Verkehrsverbindungen sind sowohl die Städte Köln, Siegburg und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten als auch alle Naherholungsmöglichkeiten gut erreichbar.

Der Ort selbst hat eine gute Infrastruktur und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule und weiterführende Schulen, Rechtsanwälte, Steuerberater und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten

Die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind in der Umgebung zahlreich vorhanden.Hierzu gehören z.B. Reitschulen, Tennisplätze, Radfahr- und Wanderwege. Auch die Nähe zu den beliebtesten Golfplätzen der Region zeichnet den Standort Endenich aus.



Besondertheiten:
Der Kaufpreis für die angebotene Wohnung beträgt unrenoviert EURO 195.000,00.

Es ist aber auch möglich die Wohnung in einem renovierten Zustand zu erwerben.
Der jetzige Eigentümer hat eine baugleiche Wohnung im gleichen Haus renovieren lassen. Die Bilder der einzelnen Räume sind als Anschauung für eine eventuelle Renovierung gewählt worden.
Der Preis im renovierten Zustand liegt bei 225.000,- €

Der jetzige Eigentümer wird einem potenziellen Käufer bei der Lösung des Mietverhältnisses gerne behilflich sein, um die beste Lösung für Käufer und Mieter zu finden.

Besichtigungstermine:
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie um Angabe Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig geprüft. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Gühnemann & Klein Immobilien GmbH, jedoch auf die Angaben und Auskünfte des / der Auftraggeber/in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.

Immonet-Nr.: 34653393

Anbieter-Objekt-ID: A9WE832_2LDD74R-2057465

Ihr Ansprechpartner

Dagmar Gühnemann

Grabenstraße 21

53225 Bonn

Ihr Anbieter

Gühnemann & Klein Immobilien GmbH

Dagmar Gühnemann

Grabenstraße 21

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