Immonet-Nr.: 34608179

Anbieter-Objekt-ID: FLDGS 20-1397969

Potenzial: Wohn- & Geschäftsimmobilie mit ca. 20% Leerstand in Top-Lage (Entwicklungsobjekt)

Einfamilienhaus kaufen in Nürnberg

90489  Nürnberg
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Kaufpreis
2,250,000.00 €
Kaufpreis/ m²
1,195.00 €
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Zimmer
1
Wohnfläche ca.
230 m²
Grundstücksfläche ca.
727 m²
Baujahr
1961
Befeuerungsart
Fernwärme
  • Klimaanlage

Das Objekt in der Feldgasse 20 in Nürnberg ist ein Entwicklungsobjekt mit aktuell rein gewerblicher Nutzung. Das EG sowie das 1. und 2. OG sind aktuell zu 5.138,07 € NKM p. m. vermietet. Das 3. OG (ca. 230 m² Nutzfläche) steht derzeitig leer, ist unsaniert und bietet somit die Möglichkeit das Objekt auf die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Eine Option ist, das 3. OG in 7 Micro Apartments umzubauen (siehe Mustergrundriss Variante 1). Hier kann auf Grund der sehr guten Wohnlage des Objekts mit einer monatliche NKM i. H. v. 17,50 €/m² kalkuliert werden. In diesem Szenario kann eine Jahressollmiete von ca. 111.000,00 € erzielt werden. Die momentane Ist-Miete p. a. bei ca. 20 % Leerstand beläuft sich auf 61.656,88 €.
Weiterhin besteht die Möglichkeit einer Wohnflächenerweiterung bei Vertragsende des Mieters in der rechten Hälfte des 2. Obergeschosses (voraussichtlich in 5 Jahren). Ebenso ist eine Revitalisierung des Leerstandes zur gewerblichen Nutzung denkbar.

Egal ob Wohnen oder Gewerbe, die Lage des Objekts Feldgasse 20 eignet sich für alle Bedürfnisse ideal:

- 5 Gehminuten zur U-Bahn Haltestelle Rennweg, 10 Gehminuten zur U-Bahn Haltestelle Rathenauplatz
- Restaurants, Bowling, Banken, Tankstellen und diverse Einkaufsmöglichkeiten im unmittelbaren Umfeld
- ruhige & zentrale Lage im Nürnberger Raum
- 5 Gehminuten zum Nürnberger Stadtpark
- positive Umfeldentwicklung
- 15 Gehminuten zur Nürnberger Burg
- 15 Gehminuten zum Whörder See

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.882,90 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 34608179

Anbieter-Objekt-ID: FLDGS 20-1397969

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