Immonet-Nr.: 34573770

Anbieter-Objekt-ID: KK106-2018-2002507

Hier schlägt jedes Kapitalanleger-Herz das langfristig orientiert ist, höher...groß und gemütlilch über den Dächern von Urbach...

Dachgeschosswohnung kaufen in Köln

51145  Köln
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Kaufpreis
228,000.00 €
Hausgeld pro Monat
240.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.
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Zimmer
3
Wohnfläche ca.
118.17 m²
Baujahr
1982
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
98 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1982
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Haustiere
  • Dachform: Satteldach
Die Highlights dieser Eigentumswohnung:

- Tageslichthelle Wohnung (von morgens bis abends)
- Keine Fluglärmbelästigung (zum nahe gelegenen Köln/Bonner Flughafen)
- Günstiger Einstandspreis (im Vergleich zu anderen Immobilien in Porz)
- Zukünftiger Mieter ist bereits vorhanden
- Über 10.500 € jährlich an Kaltmiete erzielbar
- Nur 10 Wohneinheiten im Haus und überschaubare Verwaltungseinheiten (nur 35)
- Ca. 70 % der Nebenkosten auf den Mieter umlegbar
- Für langfristig orientierte Kapitalanleger eine günstige Gelegenheit
- Gepflegtes Haus (entscheidungsfreudige Eigentümergemeinschaft)
- Über 20% vom Hausgeld fließen in die Instandhaltungsrücklage ein
- Über 2500 € in der Instandhaltungsrücke bereits enthalten (Stand: 31.12.12017)
- 2 Balkone

- Zentrale Lage in das Zentrum von Porz (erreichbar innerhalb von 10 Minuten)
- Gute Anbindung an den ÖPNV und an die Autobahn A 59

Wir vermitteln auch Ihre Immobilien, Grundstücke, sowie Nichtwohngebäude schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie zu dem Thema Immobilien und Grundstücke, Nichtwohngebäude, als auch Dienstlungen von uns unverbindlich.
Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in anderen Fragen hierzu sehr gerne zur Verfügung.
Lernen Sie uns doch einmal persönlich kennen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit unserem Büro.
Übrigens: Wir sind auch gerne bundesweit für Sie da und Ihr kompetenter Ansprechpartner zu all Ihren Fragen in den oben genannten Bereichen.

Sollten wir Ihr Interesse an diesem, oder an einem anderen Objekt geweckt haben, so wenden Sie sich bitte an unser Büro in Köln. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé von uns, bzw. finden dieses zusätzlich vorab auf unserer Webseite mit den identischen Angaben.
weitere, attraktive Leistungen von uns finden Sie auf:
kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
finden,
sowie der Link zu dem Datenschutz unter:

*** Aktuell ***

Diese tolle, schicke, Tageslicht helle Wohnung mit einem fantastischen Schnitt und aktuell 3 Zimmern, die eine sehr großzügig gehaltene Wohnfläche von ca. 118m² und zwei Balkonen beherbergt, ist nicht zur Selbstnutzung für die nächsten Jahre geeignet, da der Eigentümer weiterhin in dieser Wohnung dauerhaft wohnen bleiben wird.

Die besondere Tageslicht durchflute Eigentumswohnung könnte schon bald Ihnen als neuer Eigentümer, bzw. als langfristig orientierten Kapitalanleger gehören.

Mitverkauft wird der neue Mieter dieser Wohnung, der bereits auch Eigentümer ist.

In dem offerierten Verkaufspreis sind der aktuelle Zustand dieser Dachgeschosswohnung und die dauerhafte Mieteinnahme für die nächsten Jahre bereits eingepreist worden.


*** Aktuell ***

Der Zugang zu dieser besonderen Immobilie erfolgt über einen gepflegten Hauseingangsbereich. Der Außeneindruck von diesem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten wirkt sehr einladend. Dieser Gesamteindruck setzt sich im Verlauf des Treppenhauses weiter fort.

Die beworbene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss von diesem Mehrfamilienhaus, dass in der Vergangenheit durch den Ausbau dieser Wohnung vor der Jahrtausendwende (1987) vorgenommen wurde. Die hier beworbene 3-Zimmwerwohnung erstreckt sich über die ganze Ebene im ausgebauten Dachgeschoss.
Der Fußboden ist überwiegend im mediterranen Stil mit Terrakotta Fliesen ausgelegt.

Die Wände in der Wohnung sind überwiegend in der Farbe Weiß gestrichen, teilweise sind die Wände auch Weiß verputzt.

Geheizt wird die Wohnung über eine moderne Öl-Zentralheizung mit Wärmetauscher aus dem Jahr (2002). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer in der Wohnung.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und der Wohnung zugeordnet ist eine Kellereinheit.

Alle Eigentümer haben ein Nutzungsrecht an dem großen und gepflegten Garten, als auch die Möglichkeit den vorhandenen Wasch- und Trockenraum mit zu benutzen.

Fazit:

Diese ausgesprochen sehr günstige Gelegenheit ist ausschließlich nur langfristig orientierten Kapitalanlegern vorbehalten, die die Wirtschaftlichkeit für viel

In einem sehr gepflegten- und einladenden Mehrfamilienhaus befindet sich diese besondere, helle Tageslichtwohnung im Dachgeschoss mit nur insgesamt 10 Woheinheiten auf 5 Ebenen, dessen Haus im Jahr 1982 mit einem Satteldach errichtet wurde.

Die hier offerierte Eintumgswohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Porz-Urbach, dessen unmittelbare Nachbarschaft von vielen Reihenmittelhäusern und vereinzelten Mehrfamilienhäusern überwiegend geprägt wird.

Die Waldstraße und die Frankfurter Straße (Bundessstraße 8) sind zwei von mehreren Hauptverkehrsstraßen in Porz-Urbach. In der einen Richtung verbinden Sie Urbach mit Grengel und in der anderen mit Ensen. Die Frankfurter Straße führt in der einen Richung nach Eil- und in der anderen nach Wahn und Wahnheide.

Die A 59 (Flughafenautobahn Köln/Bonn) und A 3 sind in Kürze mit dem PKW zu erreichen, so dass man innerhalb von 15 Minuten in der Kölner oder Bonner Innenstadt ist. Der Flughafen ist in kürzester Zeit mit dem PWK fantastisch um die (5 Km) gelegen. Die Wohnung befindet in einer sehr ruhigen Sackgasse. Fluglärm ist ebenfalls nicht vorhanden.

In unmittelbarer Nähe zu der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist sehr gut, denn Porz bietet neben Kindertagesstätte, Kindergarten und Grundschule auch mehrere Weiterführende Schulen an. Apotheken, Ärzte und ein Krankenhaus sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Urbach ist ein gut angebundener Vorort von Köln, der zu Porz gehört. Der Stadtbezirk Porz liegt im südlichen Köln. Die zahlreichen Fachgeschäfte in der sechs Minuten entfernten Einkaufsmeile Porz-City laden zum Shoppen und Verweilen ein. Der Rhein ist innerhalb von sieben Minuten zu erreichen. Dort findet man ausgiebige Rad- und Wanderwege. Einer führt zu der Freizeitinsel "Groov". Das größte Kölner Waldgebiet, der Königsforst, lädt ebenso zum Wandern und Entspannen, ein, wie das Naturschutzgebiet " Wahner Heide"

Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Die Bushaltestelle "Urbach Antoniusstraße" ist in nur wenigen Minuten fußläufig sehr gut zu erreichen. Eine weitere Haltestelle ist die "Waldstraße", die zwischen 10 und 15 Minuten fußläufig zu erreichen wäre.

Die nächstgelege S-Bahn Haltestelle "Porz" ist zu der Wohnung ist in gut 3 Kilometern zu der Wohnung gelegen und mit der Busverbindung gut daran angeschlossen- und somit auch zu erreichen.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: h.herbstler@Herbstler-Industries.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
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Stichworte:
Nutzfläche: 2,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: K, 5 Etagen, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 15.00

Immonet-Nr.: 34573770

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