Immonet-Nr.: 34356872

Anbieter-Objekt-ID: Pe60278-290007

Exclusives Mehrparteienhaus, mit 660 m2 Wfl.,3 EBK, Garage, 3 Stellplätze in Godesberg /Am Stadtwald

Mehrfamilienhaus kaufen in Bonn

53177  Bonn
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Kaufpreis
1,790,000.00 €
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Zimmer
18
Gesamtfläche ca.
660 m²
Grundstücksfläche ca.
909 m²
Baujahr
1999
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch Wärme
53.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1993
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Gäste-WC
  • Garage
Rohbau und Ausstattung
Im Wesentlichen wurde das Haus neu gebaut und ca. 1999 fertig gestellt. Auf dem Grundstück stand ein Haus. Davon wurden lediglich Teile der Fundamente, der Keller und einige wenige Wände im vorderen Erdgeschoss und die Treppe übernommen.
Mauerwerk:Normal, Massivbau, farbiger Putz/Stuck
Zustand Mauerwerk:Guter Zustand, gepflegt
Energiekennwert:53,5 aus dem Jahr 2014

Keller Baujahr: ca. 1960
Fläche:ca. 70 m²
Kellerdecke:gedämmt (2015)
Boden:Marmor oder Fliesen (1999)
Fenster:Isolierglasfenster (neu ca. 2015) 2m x 1m
Sicherheit:Automatischer Schutz gegen Rückstau

Parkmöglichkeiten Stellplätze im Freien:3
Einzelgarage: 1

Dach:rote Tondachpfannen, mittlerer Standard
Dachdämmung:Hoher Standard
Dachrinnen:Effektive Abdeckung für Laubfang oder im Regenrohr

Dämmung
Dachdämmung:Hoher Standard
Wände: Vollwärmeschutz

Fassadenzustandfarbig gestrichen. Zuletzt gestrichen ca. 2012

Treppenhaus
Wohnungszugang:Jede Wohnung hat einen eigenen Wohnungszugang.
Treppen: Dachgeschoss durch Treppenhaus aus Granit in gutem Zustand.
Hinterhaus und Vorderhaus innenliegende Treppe.

Allgemeines zu den Räumen
Besonnung:Sehr helle Räume, großzügige Fensterflächen
Raumaufteilung:i.d.R. große Räume
Balkone: insgesamt 7 Balkone
Einbauküchen: 3 in gutem Zustand

Fenster: Isolierverglasung
Fensterart:teilweise Raumhoch; teils große Fenster
Rollläden: überall wo rechteckige Fenster

Bodenbelag:Parkett, Laminat, Fliesen je nach Nutzung
Zustand: teils neu zumindest guter Zustand, Stand 2017

Wände / Decken
Alle Wohnungen:i.d.R. Wände und Decken Raufaser

Innentüren
Alle Wohnungen: i.d.R. schwere, massive Innentüren aus Buche mit Edelmetallbeschlägen.

Heizung: Öl Zentral für Heizung und Warmwasser
Zusätzliche Kaminöfen:hochwertig in 2 Wohnungen

Sanitärinstallation:Insgesamt 10 Bäder bzw. WC. Je Wohnung 2-3 Bäder mit Dusche / Badewanne, Bidet, Waschtischen, hoch gefliest,
hell
Belüftung: bis auf 1 Bad alle Bäder mit Fenster;

Elektroanlagen
Zentral: Hauptverteiler und Heizung
Wohnungen: Wohnungsverteiler mit moderner Technik mit Schutzschalter, teils neu, Stromkreise ca. 80
Internet: Kabelanschluss mit hoher Geschwindigkeit

Besondere Ausstattungsmerkmale:
Gartenhaus:24 m²
Freisitz: 18 m²
Einbauküchen: 3
Wintergarten:33 m²
Kamin für Öfen:2
Angelegter Garten:großer Garten hinter dem Haus.

Modernisierungen
Das Wohnhaus ist im Wesentlichen ca. 20 Jahre alt und in einem gepflegten Unterhaltungszustand infolge der zwischenzeitlichen Modernisierungen wie:
Sanierung der nicht überdachten Balkone
Streichen der Fassade
Neugestaltung im Garten durch Überdachungen und Austausch Bodenbelag
Teil-Sanierung der Bäder der Duschen und teils neue Badmöbel
Ausbau Keller als Hobbykeller mit Tageslicht, Heizung, Marmorboden
Modernisierung der elektrischen Anlagen
Dämmung der Kellerdecken und Garagendecke
Neuverglasung Wintergarten mit begehbaren Scheiben
Umrüstung der Rollläden auf Alumi

Es handelt sich hierbei um ein sehr gepflegtes freistehendes 3 Parteienhaus, wesentliches Baujahr 1999, mit ca. 660 m2 Wohnfläche auf einem 902 m2 großen Grundstück.

Das Haus besticht durch seine helle freundliche Wohnatmosphäre und eine außergewöhnlich geschmackvolle Ausstattung.
Aufteilung wie folgt:

Dachgeschoss:Sehr hell, Wohnzimmer ca. 80 m² mit 2 sehr großen Fenstern, 4 Zimmern, 2 mit Balkon, Küche mit Loggia,
2 Bäder mit Dusche / Wanne, 1 seperates WC, ( insgesamt ca. 220 m2 Wohnfläche )

Hinterhaus: Erdgeschoss mit Zugang zum Garten vom Wohn- bzw. Esszimmer, weitere 2 Zimmer, 1 Bad & WC
Obergeschoss 4 Zimmer 2 mit Balkon, 2 Bäder. ( insgesamt ca. 251 m2 Wohnfläche )

Vorderhaus: Erdgeschoss mit Wohnzimmer (50 m²) Küche, Bad, WC
Obergeschoss mit 5 Zimmern davon 3 mit Balkon & 2 Bädern, ( insgesamt ca. 189 m2 Wohnfläche )

Alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Eingang.

Es sind Vorkehrungen getroffen worden, dass sich das Haus unterschiedlichen Bedürfnissen relativ leicht anpassen kann. Durch eine Verbindung im inneren des gesamten Hauses wäre beispielsweise eine Nutzung als:

Aufteilung in Eigentumswohnungen,
Nutzung für Freiberufler für Wohnung und Büro,
Nutzung als Mehrgenerationshaus,
oder für soziale Einrichtungen (Kindergärten, etc.) einfach.

Bei einer Vollvermietung belaufen sich die Jahresnetto - Mieteinnahmen bei einer Netto Miete von 8,54 € /m2 auf ca. 67.620,-- € mit Mietsteigerungspotential.

Stadtteil: Bad-Godesberg
Entfernung zur Innenstadt ca. 400 m
Entfernung zum Bus 60 m
Ortsteil: Grenze zu Schweinheim
Art: Reines Wohngebiet
Wertschätzung:bevorzugte Wohnlage
Straßenbild:gepflegte Sackgasse
Nähere Umgebung: Reines Wohngebiet, aufgelockerte Bebauung mit vielen Gärten, nach 80 m im Wald
Verkehrsanbindung:Bus 1 min entfernt Krankenhaus bzw. City / Bahnhof / Rhein
Verkehrsimmissionen:Das Objekt liegt in einer Sackgasse.
Infrastruktur: sehr gut. Ärzte, Krankenhäuser, Schulen, Gymnasium, Kindergarten, Internationale Schulen, City, Geschäfte,
Restaurants alles zu Fuß erreichbar.
Parkplätze: Im öffentlichen Straßenraum sind einige Parkmöglichkeiten vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich zudem
eine Garage mit befestigter
Zufahrt und 3 Stellplätze
Ausblick: Gepflegte und große Gärten der Nachbarschaft.
Besonnung: für Wohnung im
Dachgeschoss:Ost, Süd, West;
Hinterhaus:Ost, Süd;
Vorderhaus:Süd, West;

Es handelt sich um eine Lage mit folgenden wesentlichen Merkmalen:
Bevorzugte Wohnlage
Keine wesentlichen Belastungen durch Verkehrsimmissionen
Gute Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Schneller Zugang zu Grünflächen

Teilungsmöglichkeit in Eigentumswohnungen ist möglich und ebenso Nutzung durch Freiberufler nach Maßgabe der Stadt Bonn.

Ideal für Kapitalanleger

Eine Innenbesichtigung lohnt sich !!!

Haftungsausschluss:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Wohnfläche: 660,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

Immonet-Nr.: 34356872

Anbieter-Objekt-ID: Pe60278-290007

Ihr Ansprechpartner

Gabriele PERERA

Aennchenplatz 13

53173 Bonn

Ihr Anbieter

Immobilienbüro PERERA

Gabriele Perera

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53173 Bonn

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