Immonet-Nr.: 34187068

Anbieter-Objekt-ID: HR00026-1732323

Zentrum von Lebach, Reihenmittelhaus für ein bis zwei Familien, mit Gewerbefläche und Baugrundstück

Reihenmittelhaus kaufen in Lebach

66822  Lebach
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Kaufpreis
200,000.00 €
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3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
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Zimmer
12
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
400 m²
Grundstücksfläche ca.
800 m²
Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Waschraum
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach
  • Raumaufteilung flexibel
Dieses im Jahr 1950 gebaute und 1970 erweiterte massiv gebaute Reihenmittelhaus bietet Platz für ein bis zwei Familien.

Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein ca. 100 m² große Gewerbefläche, die bei Bedarf durch zwei separate Türen betreten werden kann.
Die linksseitige Gewerbefläche bietet im Anschluss einen Büroraum und weitere Räume, die frühe als Metzgerei dienten. Dies ist klar an den hellgelben Fliesen an
den Wänden zu erkennen.

Das erste und zweite Obergeschoss dient zum Wohnen. Die beiden Wohnbereiche wurden zwischenzeitlich mit einer Trockenbauwand getrennt, damit diese Räume getrennt für zwei Familien nutzbar wurden. Diese Wand ist aber jederzeit zu entfernen, damit wieder größerer zusammenhängender Wohnraum genutzt werden kann.

Dieses Haus bietet:

100 m² Gewerbefläche
Büroräume
3 separate Eingänge ( zwei vorne, einer hinten)
12 Zimmer
Wohnfläche im ersten und zweiten OG
Ausgebauter Dachboden, ebenfalls als Wohnraum nutzbar
Wintergarten
Terrasse
Garage
Baugrundstück ca. 300 m² groß

Geheizt wird das Haus mit einer Öl Zentralheizung. Anschlüsse für Kaminöfen sind in den Wohnbereichen vorhanden.
Der Boden wurde mit Fliesen, Holz, Laminat und PVC ausgelegt.
Die Fenster sind aus Aluminium und Kunststoff und doppelt verglast.

Das Gebäude ist vom Standort, nämlich im Zentrum von Lebach in Bahnhofsnähe bestens als Gewerbeobjekt geeignet. Öffentliche Stellplätze finden sich in ausreichender Zahl direkt vor dem Haus.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1950 mit 100 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss befindet sich im Zentrum von Lebach direkt am Bahnhof gelegen. Hinter dem Haus befindet sich ein etwa 300m² großes Grundstück mit einer massiv gebauten Garage. Dieses Grundstück kann noch bebaut werden.

Grundsätzlich ist das Gebäude durch drei separate Eingänge zu betreten. Zwei befinden sich auf der Frontseite und ein Eingang befindet sich auf der Rückseite des Hauses.

Betreten kann man das Haus im Erdgeschoss direkt in die ehemaligen Geschäftsräume des Hauses.
Im Anschluss hieran befinden sich die Räumlichkeiten einer alten Metzgerei auf der linken Seite.
Rechtsseitig sieht man im Durchgang eine Toilette und weitere Räumlichkeiten.

Wohnraum betritt man über die Treppe ins Erste OG. Hier finden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer und Einbauküche auf der rechten Seite des Hauses.
Die Verbindung der beiden Wohnungen ist zur Zeit durch Trockenbauweise getrennt und kann jederzeit wieder geöffnet werden, um größeren zusammenhängenden Wohnraum zu schaffen.

Der Dachboden wurde ausgebaut und kann ebenfalls als Wohnraum genutzt werden.

Hinter dem Gebäude betritt man über eine kleine Holzbrücke, die noch erneuert wird, über einen kleinen Bach das etwa 300 m² große Baugrundstück. Auf diesem befindet sich auch die Garage.
Dieses Grundstück liegt direkt an der Hauptstraße und bietet sich für Gebäude mit weiterer gewerblicher Nutzung an.

In einem geschützten Innenhof kann man es sich auf einer nach Osten ausgerichteten Terrasse gemütlich machen.

Preisinformation:
2 Stellplätze

Das Haus befindet sich im Zentrum von Lebach, nahe des Bahnhofs. Lebach ist eine Stadt im saarländischen Landkreis Saarlouis.
Der Ort liegt mitten im Saarland im flachwelligen Saar-Nahe-Bergland.
Östlich des Ortes verläuft die A1, die Anschluss zu sämtlichen größeren Städten bietet.

Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die nächsten Städte sind Dillingen und Saarlouis.
Diese Städte bieten die Möglichkeit zum Bummeln und Einkaufen von Kleidung und Schmuck. Cafés laden zum Verweilen ein.

Sucht man eine lebhafte Alternative zu Lebach findet man diese im etwa 25km entfernten Saarbrücken.
Saarbrücken ist die Landeshauptstadt und bietet alles was das Herz begehrt. Shopping und Unternehmungen können hier zu allen Interessenbereichen gefunden werden.

Hier befinden sich ein Fernbahnhof und ein Flughafen, von denen aus man die Welt bereisen kann.

Schulen und Universität sind in Saarbrücken ebenfalls vorhanden.

Ebenfalls in Saarbrücken findet man kulturelle Veranstaltungen, die über die Landesgrenzen hinweg bekannt sind.
In der Saarlandhalle finden Veranstaltungen aller Couleur statt. Das ist für alle Interessen etwas dabei.

Aus dem lebhaften Saarbrücken zurück gekehrt findet man Erholung und Ruhe auf der kleinen hinter dem Haus gelegenen Terrasse.
Hier lässt sich beim Grillen oder einer Tasse Kaffee der Tag entspannt beenden.

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Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Glasfaser mit 100000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zur Autobahn: 7, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 18, Distanz zum Flughafen: 25, Distanz zur Gesamtschule: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Gymnasium: 0.5, Distanz zur Hauptschule: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Realschule: 0.5, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.1, Distanz vom Zentrum: 0.1, Distanz zu Sportanlagen: 0.5

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Schimmelhof 1

54338 Schweich

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Nadia Schlapp

Schimmelhof 1

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