Immonet-Nr.: 34127888

Anbieter-Objekt-ID: HQ129-284491

Büro-/ Praxisfläche in Gifhorn - Nähe Einkaufzentrum und Innenstadt

Praxisfläche mieten in Gifhorn

38518  Gifhorn
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Miete zzgl. NK
650.00 €
Nebenkosten
250.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
1,950.00 €
Courtage für Mieter
3,57 Kaltmieten inkl. der gesetzlichen MwSt. Vom Mieter zu zahlen
Büro-/Praxisfläche ca.
105 m²
Baujahr
1961
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergiebedarf Wärme
192.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Baujahr (laut Energieausweis)
1961
Der Grundriss spiegelt noch die Aufteilung einer Praxis wieder. Verschiedenste Nutzungskonzepte sind durch die Anordnung der Räume und der Raumgrößen denkbar.


Interessant wäre hier z.B. eine Psychotherapiepraxis
eine Physiotherapiepraxis
eine Beratungseinrichtung
ein Versicherungsbüro

- ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet
- ein ganz großer Raum der auch geteilt werden kann
- Empfangsbereich und Wartebereich getrennt durch Glaselemente (Durch Leichtbauwände könnten hier noch zusätzliche Büroräume abgeteilt werden)
- Pausenraum mit Einbauküche (wird zur Nutzung überlassen)
- jeweils 1 Damen WC und 1 Herren WC
- Terrasse
- 1-2 Parkplätze sollen beim Eingangsbereich entstehen
- kostenfreies Parken an der Straße möglich


In der Nebenkostenvorauszahlung von 250,00 EUR ist auch der Abschlag für Heizung und Wasser enthalten. Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger.

Die Gewerbefläche wurde früher mal als Praxisfläche genutzt. Daher findet man hier einen interessanten Grundriss der sich für viele Bereiche eignet. Im Eingangsbereich findet man ein Damen WC und ein Herren WC. Der Wartebereich ist mit Glaselementen abgeteilt vom Empfangsbereich. Bei Bedarf könnte Glasraumteiler auch entfernt werden. Direkt neben dem Empfangsbereich ist der Pausenraum mit Einbauküche. Die restlichen Räume zeichnen sich aus durch Ihre großen Fensterelemente, durch die viel Licht hereinkommt und man durch die Aussicht ein gutes Raumgefühl hat. Neben einem ganz großen Raum (z.B. Seminarraum) der aber auch geteilt werden kann, gibt es noch einen mittelgroßen Raum und einen kleineren Raum.


+++ Der Außenbereich wird noch angelegt +++

+++ Im Innenbereich können Maler- und sonstige Renovierungsarbeiten mit der Vermieterin abgestimmt werden ***

Die Büro-/ Praxisfläche liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in der Nähe zur Gifhorner Innenstadt. Ein großes Einkaufszentrum mit mehreren Geschäften ist nur wenige Meter entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgesprochen gut. Eine Bushaltestelle ist in direkter Nähe vorhanden. Der Bahnhof Gifhorn Stadt ist fußläufig gut zu erreichen. Weitere Vorteile der Lage sind, das mehrere Arztpraxen in direkter Nähe vorhanden sind.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 192.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt, diese beruhen auf Mitteilungen des Vermieters; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Der hier veröffentlichte Grundriss dient nur der Veranschaulichung und ist nicht Maßstabsgetreu. Die Gewerbefläche wird unmöbliert übergeben. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 Kaltmieten inkl. MwSt und ist vom Mieter nach Mietvertragsabschluß zu zahlen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 105,00 m², Zustand nach Vereinbarung

Immonet-Nr.: 34127888

Anbieter-Objekt-ID: HQ129-284491

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Ihr Ansprechpartner

Jens Heuchert

Calberlaher Damm 14

38518 Gifhorn

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