Immonet-Nr.: 33983895

Anbieter-Objekt-ID: FH-18-085-391825

RUDNICK bietet WOHN(T)RAUM: Gepflegte 4-Zimmer Wohnung ruhig und zentral gelegen in der List!

Etagenwohnung kaufen in Hannover

30655  Hannover
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Kaufpreis
300,000.00 €
Hausgeld pro Monat
322.00 €
Courtage für Käufer
5,95 % des Kaufpreises
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Zimmer
4
Wohnfläche ca.
93.35 m²
Baujahr
1930
Endenergieverbrauch
100.02 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1930
  • Balkon
- Bauart: massiver Altbau von ca. 1930
- Fassade: Wärmedämmverbundsystem mit Klinker
- Dach: saniertes Flachdach, Bodendecke isoliert
- Keller: vorhanden
- Fenster: Iso.-Fenster
- Fußböden: hochwertige Designböden, Fliesen & Auslegware
- Elektrik: modernisiert
- Heizung: Gas-Etagenheizung
- Tageslichtbad mit Wanne
- Einbauküche im Kaufpreis inklusive
- Gegensprechanlage
- Balkon mit Blick in den Innenhof
- zusätzlicher Bodenraum als Stauraum

... und vieles mehr! Lassen Sie sich inspirieren.

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sie finden hier in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohngegend der List eine modernisierte 4-Zimmer Wohnung. Sie wohnen hier ganz oben ohne störende Nachbarn über Ihnen! Außerdem genießen Sie vom Balkon einen fantastischen Ausblick in den begrünten Innenhof.

Alles Wichtige in Kürze:
- ca. 93,35 m² Wohnfläche
- verteilt auf 4 Zimmer
- gelegen im 3. OG
- in einem sanierten Altbau von 1930
- über Ihnen wohnt hier niemand mehr!
- nur einen Katzensprung von der Podbi entfernt und dennoch ruhig gelegen
- Eimbauküche im Kaufpreis inklusive!
- Hausgeld inkl. Rücklage 322,- Euro pro Monat
- hinzu kommt eine monatliche Erbpacht von ca. 75,- Euro pro Monat.

Zur Raumaufteilung:
- Eingangsbereich mit großzügiger Diele
- Tageslichtbad mit Wanne
- Küche mit kleinem Essbereich
- helles Wohnzimmer
- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleide- bzw. Arbeitszimmer.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt.
Sie wird nach Absprache mit Ihnen bezugsfrei.
Für Kurzentschlossene bezahlen die Verkäufer eine angemessene ortsübliche Miete und ziehen nach Fertigstellung der neuen Immobilie aus. Sie können somit die Wohnung vorerst als Kapitalanlage erwerben und später selbst beziehen. Damit sichern Sie sich die noch aktuell günstigen Zinsen und können bereits durch die Mieteinnahmen die Rate an die Bank leisten.

Herzlich Willkommen in der List!
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit überwiegend Anwohnerverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Ansonsten gibt es hier natürlich eine hervorragende städtische Infrastruktur und optimale Anbindung. Die Straßenbahn in der Podbielskistraße liegt ca. 200 Meter vom Haus entfernt. Zum Hauptbahnhof fahren Sie von hier aus in ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn oder auch entspannt mit dem Fahrrad.
Mit Auto sind Sie ebenfalls schnell in der Innenstadt und auf den relevanten Autobahnen A 2, A 37 und A 7 oder auf den Schnellwegen.
Für Sportler und Hundebesitzer ist der nahe Grüngürtel der Eilenriede oder des Mittellandkanals ideal.

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1

Immonet-Nr.: 33983895

Anbieter-Objekt-ID: FH-18-085-391825

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Ihr Ansprechpartner

Florian Heinrich

Speckenstraße 16

31515 Wunstorf

Ihr Anbieter

Dipl.-Ökonom RUDNICK GmbH

Norbert Rudnick

Speckenstraße 16

31515 Wunstorf

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