Immonet-Nr.: 33859209

Anbieter-Objekt-ID: A3CCN3H_2KM9A4G-534416

Doppelhaushälfte in bevorzugter ruhiger Wohnlage auf Sonnengrundstück

Doppelhaushälfte kaufen in Erkelenz

41812  Erkelenz
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
278,700.00 €
Courtage für Käufer
3,57 %
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
108 m²
Grundstücksfläche ca.
160 m²
Baujahr
2010
Endenergiebedarf
57.15 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Energiestandard
  • KfW-60-Haus (EnEV 2004)
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Garage

Das Objekt liegt in einer bevorzugten Wohnlage in einer Sackgasse,
sehr ruhig gelegen ohne Durchgangsverkehr.
Das Haus ist nach Süden ausgerichtet,hat also eine Sonnenterrasse mit kleinem Garten und schönen Blick ins Grüne. Die rückwärtige Bebauung liegt überdurchschnittlich weit zurück, so dass die vorhandene Ruhe in vollem Umfang genossen werden kann.
Sowohl Sonnenanbeter als auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Auf dem Haus ist eine Photovoltaikanlage verbaut, die im Kaufpreis enthalten ist.

Die Anlage hat eine Größe von 11,88 kwP. Der durchschnittliche Stromertrag beträgt 12.989 kwh/Jahr. Die Einspeisevergütung beträgt 0,39 Euro pro kwh netto + MwSt.

Die Restlaufzeit der garantierten Einspeisevergütung beträgt 11 Jahre.

Somit beträgt die garantierte zu erwartende Einspeisevergütung bezogen auf die Restlaufzeit insgesamt netto ca. 56000,- Euro zzgl. 10.640,- Euro MwSt = brutto 66.640,- Euro.

Pro Monat erwirtschaftet die Anlage im Schnitt einen Ertrag von ca. netto 423,66 € zuzüglich 80,50 € Mwst = brutto 504,16 €.

Bei einer Finanzierung des Objektes würde die Sonne sozusagen die monatliche Finanzierungsrate innerhalb der garantierten Restlaufzeit, also innerhalb der nächsten 11 Jahre um ca. 420,-- € reduzieren.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss kommt man zunächst von vorne in den großzügigen Dielenbereich. Die Hauseingangstür ist mit einem Seitenteil ausgestattet, so daß der Dielenbereich noch weiter mit Tageslicht aufgehellt wird.
Noch bevor man weiter halb rechts den großzügigen Wohnraum betritt, fühlt man sich schon einfach nur wohl.
Vorne links befindet sich das schöne kleine Gäste WC. Dahinter liegt linksseitig der Hausanschlussraum.
Das Wohn-Esszimmer mit der offen gehaltenen Küche betritt man durch eine unter 45 Grad angeordnete Tür. Hat man sie erst mal durchschritten, eröffnet sich sofort die vorhandene Großzügigkeit des gesamten Wohn,- Esszimmerbereiches einschließlich der offen angelegten Küche.
Direkt an der Küche angrenzend ist eine kleine Speisekammer.
Das Wohnzimmer hat zum Garten hin zwei breite, großzügige, bodentiefe Terrassenfenster. Somit ist der Wohnbereich lichtdurchflutet.
Im Obergeschoss befinden sich dann das Elternschlafzimmer,
2 Kinderzimmer sowie das Badezimmer.
Im Elternschlafzimmer sowie im Bad sind Dachgauben verbaut. Somit ist noch weitere Stehhöhe vorhanden.
Das Elternschlafzimmer ist wegen der Ruhe und des schönen Ausblicks nach hinten gelegen.
Im Dachgeschoss ist dann das 3. Kinderzimmer untergebracht sowie noch ein kleiner Abstellraum.


Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung

Immonet-Nr.: 33859209

Anbieter-Objekt-ID: A3CCN3H_2KM9A4G-534416

Ihr Ansprechpartner

Johann Jenner

Am Eselsweg 14

41812 Erkelenz

Ihr Anbieter

J + P Immobilienservice

Johann Jenner

Am Eselsweg 14

41812 Erkelenz

IPA Premium Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.